袁一泓：必须重申调控，不能让房价再透支下去

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专家们正在讨论明年经济是否应该保持6.5%的增长率。房地产仍然是一个重要的角色。总有人期待它。

年底的时候，有些地方的房地产市场总会有一些变化。据媒体报道，张家港市近日报道取消了两年的商品房销售限制。本市此前规定，自2017年8月27日起，已取得房地产证不满2年的商品房(含二手房)不得转让。

对商品房销售的限制主要是为了抑制投机性的房地产投机，这种投机行为善于短期操作。在所有的控制措施中，销售限制的力度最弱，通过与其他措施(限购和贷款限制)的配合可以发挥更大的作用。从实际效果来看，取消限购不会对市场产生太大影响。一年前，山东省菏泽市取消了销售限制。虽然舆论一度哗然，但今年这个城市的房地产市场仍然很稳定。因此，我个人建议，我们不要对城市的这种微调大惊小怪，与市场的大趋势无关。

但是，还有一个现象值得警惕，那就是佛山、深圳的房价都在上涨或者面临着强劲的上涨压力。

据本报记者报道，深圳前海大厦11月28日开盘，均价10.8万平方米，当天早盘456套房售罄；前海大厦一湾楼11月30日开盘，均价10.2万元/平方米，当天售出322套，占总造价的近90%。龙光九龙台二期位于偏远的光明新区，均价48000元/平方米。装修费用另行计算，所有750套在同一天售完。

由于价格限制，深圳的新房价格不能上涨。但是二手房会涨，所以你不能讨论它。11月11日，深圳调整了普通住房的标准，因此业主转让房屋后缴纳的税费将会减少。第二天，二手房的业主们一个接一个地跳起来，吃掉了大约20万份减税。与上半年相比，前海二手房均价从8万元/平方米提高到近10万元/平方米，宝中二手房均价从7万元/平方米提高到9万元/平方米。据中原地产统计，11月份深圳二手房销售数量超过8000套，同比增长11.84%，同比增长91.93%。这种增长是罕见的，因为这一轮的监管。

佛山在11月29日推出了新政。在佛山工作并具有学士以上学位的人员，或中级以上工人，不受户籍、个人所得税和社会保障存款的限制。这被认为是购买限制的部分放松。最初，佛山的房地产市场竞争激烈，销售清淡，折扣和促销频繁。公告发布后，许多项目取消了此前的价格优惠措施，一些项目准备提价。

以深圳的张家港和佛山为例，我想强调一下它们所处的区域，一个是长江三角洲，另一个是珠江三角洲。这两个地区有很强的经济实力和潜力，也是我最喜欢的价值区域。

10月25日，国务院正式批准长江三角洲生态绿色一体化发展示范区总体规划。许多朋友没有仔细考虑这个计划，更不用说考虑长江三角洲在10年后会是什么样子。从城市群的角度来看，以上海为中心，以杭州、苏州、无锡、南京为共同支撑的长三角城市群必定是世界上经济最具活力的城市群。在这个城市群中，城市之间和中心城市周围有大量的中小城镇，这将在未来10年内迎来一个大发展的新时期。那些价值洼地将被填满。整合是市场和价值的整合。到那时，你会看到长江三角洲的城镇不会比其他任何国家的城镇差。

珠江三角洲的地区差异大于长江三角洲。我个人认为深圳和佛山是珠江三角洲最值得关注的两个城市。佛山得益于广州和佛山的城市化，各方面都在快速赶上或赶上广州；深圳除了是一个科技创新城市外，未来最大的发展机遇当然是成为建设有中国特色社会主义的先锋示范区。请不要低估这个开创性示范区的伟大历史意义。

这个先行示范区无疑将对深圳经济的高质量发展起到巨大的推动作用。间接来说，它也将提升包括房地产在内的区域价值。值得一提的是，长期以来，受土地空.的影响，深圳建设用地与巨大的人口需求之间的矛盾一直存在这也是深圳房价上涨的内在动力。

由于供应量极其有限，有些人在深圳买的房子价格不菲。上面提到的几个豪华住宅项目卖得这么好并不是偶然的。如果不是因为价格限制，很多人会买15万的单价。以这样的价格，我单位的年轻同事以现在的工资水平，100年都买不起。然而，年轻的人才是城市的希望，是创新和创造的未来，所以他们必须有房子住。商品房买不起，所以有住在房子里的期望是必要的。但是，深圳人口多，土地少，所以从长远来看，像深圳这样的城市应该尽快考虑扩大土地开发。

从短期来看，深圳(以及珠江三角洲的其他城市，如佛山)必须坚持调控，不能放松。一个城市的高质量发展确实会提高房地产的价值，但这是一个渐进的过程，房价绝不能透支城市的经济和城市青年的未来。

长三角一体化也是如此的警醒。虽然张家港取消限购与当地房地产的整体情况无关，但不可能放松限购。在可预见的未来，长江三角洲的其他城市必须坚持严格的房地产调控政策。长三角的整合将会给这一地区带来无限的发展和价值提升的想象空间。但是，老路不能再走了，房价会先涨，一旦涨了就不会回头。多年的房地产调控历史表明，所有的房价透支都已经对经济社会发展造成了不可逆转的危害，而且房价透支还将极大地损害长三角一体化进程。

中国社会科学院财政经济研究所最近发布了《中国住房发展总体报告(2019-2020)》。就我个人而言，我认为它总结了2016年10月本轮房地产调控以来的经验，有两点说得很好。首先，中央政府的坚定决心和决心是解决房地产问题的关键。其次，将地方主体责任提升到政治层面是调控效果明显的关键。这两个“关键”必须坚定不移地坚持，直到新的房地产制度建立并取得初步成效。

来源：广州新闻直播