氪空间回应关香港最后一店：弃租属实 为盈利做加减法

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观点房地产网络是意想不到的和合理的。去年迅速扩张的联合办公品牌氪星空似乎正计划全面终止在香港的业务。

11月27日，据香港经济新闻报道，氪空房将放弃在铜锣湾时代广场租用的两层楼，并退出在香港的最后一个项目。

这个消息是在早上发布的，有点突然。另一家香港媒体试图打电话给氪星空时代广场店询问，得知该店已暂停接受会员。

作为回应，氪空回应了有关新媒体观点房地产的问题，称我们时代广场项目的消息是真实的。另一位接近氪星空房间的人士也证实，该项目现已准备关闭，所有移动站和独立办公室都已停止出租。

香港最后一家商店

关闭的原因主要是基于经营战略的调整。氪空表示，该公司目前专注于利润，因此将对利润目标做一些加减运算。

在相继放弃香港的两个社区后，市场最关心的是Krypton/きだよ会为匆忙放弃租金付出什么代价？

今年4月，氪星空房间公司宣布将放弃华懋集团旗下一栋轩尼诗商业大楼的租约，随即陷入针对前者的诉讼。

据报道，Krypton/きだよ 0号在去年4月1日签署了一栋hennessey大楼的11至19层，共7层，总面积83，000平方英尺，成为第二大租户。

双方签订了一份为期五年的租赁合同。在租金方面，Krypton/きだよ同意按时支付相关租金，每月租金为739.6万港元，并将提前三个月支付租金和其他费用。后来，Krypton/きだよ付了一个月的房租作为第一笔押金。

华懋集团认为氪星空的搬迁相当于接受所有租赁条款，因此按照约定建造了一座轩尼诗商业大厦，并告知氪星空，租赁将在今年2月中旬获得入住许可后于今年4月1日生效，要求期限必须是3月5日或之前

出人意料的是，Krypton/きだよ突然单方面宣布放弃租金，华懋集团提起诉讼，要求罚款5亿港元。

与华懋的租约相比，数据显示，氪星空的房间租用了时代广场34号和45号的整个楼层，总面积为34000平方英尺(约3158.7平方米)。去年8月，该公司与业主九龙仓地产签订了一份合同。据悉，最初的三层预租为5000平方米，后来改为两层。

直到租约被放弃，氪星空房间的租赁时间约为15个月。去年年底，预计该项目最早将在2019年农历新年后迎来客人，因此预计正式开放时间将在半年左右。

目前还不清楚此次弃租是否存在违约，也很难预测后续的发展。目前，我们正积极与业主协商，以推动向好的方向前进。氪星空

这家合资公司去年高调进入香港。该公司创始人兼董事长刘成城当时宣布，今年将规划亚太市场，而香港将是氪空.海外扩张的第一站他宣布，预计氪星空办事处将在未来三年内在香港开设一个超过100万平方英尺的新联合办公社区，覆盖香港的主要商业区。

看来上述计划将搁浅。负责全国业务的副总裁萧乾早前在接受媒体采访时表示:我们今年不会在香港进一步扩张，但我们还没有完全离开香港，因为我们仍在时代广场推出一个中心。当经济环境好转时，我们会回来的。

香港的战线收缩了

然而，香港持续的经济衰退可能会进一步动摇氪星空的信心，使其决定收缩。

最直观的体现可能是车站价格。今年2月，氪星空时代广场社区800张独立办公桌的租金预计为每张张越1万至1.2万港元。

根据官方网站信息，该社区自开业以来一直提供折扣。以前，独立办公室的租金仅为6500港元，移动办公桌的租金为5500港元。

仲量联行发布的最新报告显示，由于租赁需求疲软，10月份香港甲级写字楼租金环比下降1.6%，为10年来最大单月降幅。

租金下降的原因是空的整体入住率上升，尤其是空中心办公楼的入住率达到了3.3%，这是自2015年3月以来的最高水平。十月份，整体甲级写字楼的负吸纳量亦达188，500平方呎，连续三个月出现负吸纳。其中，中央办公楼表现最差，负吸收面积为101，100平方英尺。

仲量联行指出，这是因为租赁需求主要集中在非核心商业区，占租赁交易总量的70%(位于铜锣湾最繁华地区的时代广场属于核心区)。

从租赁市场来看，莱坊还报告称，香港超甲级写字楼受影响最大，自去年10月以来的过去5个月，租金下降了11%。如果10月份的数据单独计算，租金将逐月下降8.4%，同比下降15.5%。

莱坊提到，九龙中环外有很多宗弃租个案，反映租金需求开始放缓。

普遍采用两地主模式的联合办公企业并不容易。被认为是氪星空公司目标的wework公司早些时候宣布，将放弃至少六个在香港的办公楼层。

今年以来，新股发行失败和资金短缺给我们工作带来了沉重打击，并宣布联合办公市场的热潮已经消退。

不久前谈到我们的工作时，刘成城说以巨额亏损换取快速扩张的模式已经过时了。

自去年以来，一直有商店关门、裁员和佣金不足的消息，尤其是在上海的十几间空客房退休后，氪空客房正计划改变他们的游戏风格，寻求更高的利润。

至于香港未来的布局，我们未来的发展方向是更倾向于“轻资产”模式，如果有合适的项目，我们仍会研究。

氪空告诉我们，目前该公司在中国的联合办公业务整体占用率超过80%，离年底还有一个月，单店盈利的目标已经基本实现。

随着香港战线的收缩，我们最近与苏州市昆山市金威国际广场签订了一份合同，项目总建筑面积近40，000平方米，这将是氪星空室第一个新的综合项目。

来源：广州新闻直播