美好大湾区|机器人建楼、5G住宅......房地产下半场要这样玩

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2019年是新中国成立70周年。70年来，房地产市场作为中国经济的重要组成部分，经历了萌芽、成长、繁荣和稳定的时期，反映了城市发展和历史进程。

随着2017年和2018年房地产市场调控政策的频繁出台，“房无投机，按市决策”已成为房地产市场的主旋律。到2019年，调控的叠加效应持续，行业整体增速明显放缓，1000亿营的竞争加剧，行业集中度继续提高......

在这种环境下，如何在大型道路上实现弯道超车，住宅企业开始思考新的方法。

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房地产企业在房地产行业的竞争日益激烈

“稳定”这个词贯穿了2019年的房地产市场。但“稳定”并不意味着原地踏步。事实上，自2019年以来，房地产行业已经悄然发生了变化。

在新房交易中，一向备受期待的“金九银十”今年也表现平淡，房企纷纷调价。例如，基准房企恒大和碧桂园在国庆期间的声势浩大的促销活动带来了数百亿的营业额。

房企的量价比不仅推动中国新房销售面积环比小幅增长，还对房价产生拉低效应。

国家统计局近日公布的10月份70个城市的房价数据显示，一、二、三线城市新建商品房和二手房的销售价格均环比下降，广州市新建住房价格在上涨17个月后首次出现下跌。(相关报告)

土地市场的变化更加直观。据嘉里统计，进入第四季度后，百强房地产企业新增征地步伐进一步放缓，征地售房比例降至0.36，比9月末下降2个百分点。自8月份以来，土地收购和销售的比例已连续两个月下降，10月份前100家房地产企业中有近40%尚未收购土地。

其中，恒大、碧桂园、融创、万科等。前十名中月销售比率最低，都低于0.1。然而，龙湖、华润和其他在征地方面相对活跃的房地产企业也在10月份放缓了投资。

以广州为例，10月份，全市有6块土地在拍摄前被叫停，包括白云、天河等中心区的美景，海珠一号线的景区也只是以底价出售，这在过去是很少见的。(相关报告)

中海以底价509.602万元、底价34627元/㎡获得海珠大干围西侧望江地块。

可以预见，在新形势下，住宅企业之间的竞争越来越激烈，只有另辟蹊径，才能立于不败之地。

近年来，房企开辟的新道路，除了进入旧的改革领域，增加土地储备外，也不容忽视。

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住宅企业+技术公司合作成为行业趋势

改革开放以来，到去年底，中国的城市率已从不到19%和人均住房面积不到7平方米增长到近59%和人均住房面积超过40平方米。整个商品房市场总量已超过15万亿元，行业的高增长动力正在消退。

在这种情况下，住房企业的商业模式将从传统的开发和建设转变为增加产品附加值，这必须通过科技智能来实现。

事实上，在5g的第一年，互联网加、智能城市、物联网等领域将迎来快速发展，并不断渗透到房地产行业。智能科技与房地产业的结合，不仅使房地产为科技提供了应用场景，也使科技为房地产增添了新的内涵和附加值，可以说是相辅相成的。

那么，智能技术与房地产业结合的具体表现是什么？

我们可以看看买房之前、期间和之后的三个时期。

在买房之前，智能技术最典型的应用是虚拟现实观看。利用虚拟现实技术，即使项目中没有实体，也可以实现虚拟样板间、虚拟沙盘、虚拟销售办公室、虚拟选房系统等功能。而且，观景房空房不受限制，甚至可以实现跨国观景房。

在产品创造方面，它是智能和房地产结合的重中之重。自2015年以来，一些房地产企业开始与科技公司合作，撰写关于智能家居的精彩文章。具体来说，郑融集团在2015年宣布，将与小米合作，在苏州郑融快乐城邦的模型室植入小米的小蚂蚁相机、智能灯泡、智能插头和路由器。只要有wifi，它就可以通过办公室里的手机控制家里的上述设备。

2018年，金茂和万科还分别与HKUST讯飞和微软在智能家居领域展开合作。其中，今年8月30日，万科和微软联合发起成立了以未来城市为主题的万科未来城市实验室，这是产品和服务数字化转型的重要一步。

数据来源:公共信息，审评委完成

也是在2018年，智能科技与房地产的结合从购房前期和中期转向购房后的用户体验，数字应用场景、智能城市、物联网、智能养老等各种概念应运而生。

以绿地集团为例，2018年正式投资申兰科技，成为申兰科技的第二大股东，并组建了合资公司。

2019年6月10日，绿地、神兰科技、广州高新区投资集团有限公司在广州国际生物岛广州生命科学中心签署战略合作意向书，在智能交通、智能公园、智慧城市领域深入合作，以生物岛为首个合作项目，共同打造广州国际智慧岛，实现生物岛城市智能无人交通，逐步推进智慧城市建设。

2019年，绿地与华为签署了合作协议，绿地外滩中心智能公园项目应用了华为的整体智能公园解决方案。除了利用ict基础设施实现数据交换之外，该解决方案还依靠强大的逻辑算法为平台提供人工智能、大数据分析等功能，让用户可以在园区各处体验智慧的存在和便捷。

自2018年蓝光发展以来，借助阿里巴巴的物联网、人工智能、大数据等技术和生态能力，打造了专属的物联网+人工智能智能平台，打造了智能住宅和社区运营的数字智能，启动了阿拉丁建材收集平台等。，并支持房地产投资、产品、客户服务、物业、采购等业务的全面升级。

除了上述与科技公司合作的房地产企业之外，一些房地产企业天生就有科技基因，如外业集团。

在智能人居方面，现场成立了技术与工程学院，建立了物联网的大数据系统和“社区大脑”。在此基础上，它也有独特的人工智能和算法。这些系统的目的是使居民在现场入住后，能够享受从食物、衣服、住房和交通等方面的全方位智能体验。

也就是说，这样一条独特的“智能家居+房地产”之路，使该领域在2017年被提升为亿人俱乐部后，跻身中国房地产企业百强。

葛洲坝将5g与产品创新紧密结合。据了解，到目前为止，葛洲坝地产的北京华府、合肥华府、上海子君大厦等项目都已经登陆了“5g技术”系统，这些5g技术的房子也被称为“呼吸屋”。

值得一提的是，今年2月，葛洲坝的全资子公司中国葛洲坝集团电力有限公司也被有关部门认定为“高新技术企业”。

近年来，据说发展成为高科技综合企业的碧桂园在“机器人”方面做出了巨大努力。2018年7月，碧桂园的全资子公司博士林机器人成立。目前，公司开发的建筑机器人有20多个，其中一些已经进入现场测试。

机器人谷渲染

“经过今年下半年的测试，将根据现场使用效果实现批量生产，批量生产后，将在施工现场积极推广。”碧桂园集团副总裁、广东博之林机器人有限公司副总裁朱建民在接受媒体采访时表示。

目前，碧桂园服务提出构建一个社区机器人矩阵，例如，将推出一整套机器人，如楼梯清扫机器人、室外清扫机器人、室内清扫机器人和巡逻机器人，比传统的单点应用服务更加完善。

机器人实验室来源:关伟乡村花园

一些住宅企业通过直接投资一个新领域来拥抱技术。例如，恒大致力于开发新能源汽车。根据2018年财务报告，恒大力争在三至五年内成为全球最大、最具实力的新能源汽车集团，并计划在三年内实现产能建设50万至100万辆。

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科技地产成为新的出路。房地产企业赢得下半年

除了上述行动，房地产企业对未来科技房地产开发了更多的想象。

在2019年度工作会议上，碧桂园提出了以房地产、农业、机器人三大核心业务为导向，发展高新技术综合企业的新方向。“未来，我们将是一个高科技企业。博，现代农业，毕优化和机器人餐厅，我们计划和推广将有良好的前景和机会。”碧桂园集团董事长杨国强认为，未来科技、房地产和建筑应该是三位一体的，他坚信机器人建房子的日子一定会到来。

杨国强强调，用机器人建房子可以保证建筑的安全性、质量和效率。

万科董事会主席于亮非常重视人工智能在物业服务中的应用。他认为，在住宅开发、物业服务和其他领域植入科技基因以增强行业能力，将有助于住房企业赢得房地产的下半年。万科执行副总裁孙嘉也透露，过去三年是万科的信息化阶段，从2019年开始，万科将进入数字化、智能化阶段。

虽然目前房地产行业充满了“科技因素”，但这一领域仍处于初级阶段。“智能社区”并不意味着将所有的黑色技术叠加在一起，而是主要关注居民的核心需求，并使用5g和ai等技术来解决用户的痛点。

展望未来，住宅企业如何利用科技创造更加美好的生活？科学与人文的融合以及科技与商业的融合将对未来的房地产行业产生什么影响？如何将科学技术无缝融入家庭生活的各个方面，进行新一轮的“住宅革命”......

因此，主题为“走进未来”的2019乐居创新峰会将于2019年12月3日在广州隆重举行。本次峰会将聚焦行业前沿领域，努力为不断变化的房地产行业带来前瞻性思考，让科技赋予房地产以力量，继续探索未来更美好的生活，创造未来城市的新时代！

2019.12.03

Leju峰会现场网络直播

请注意！

来源：广州新闻直播