赵燕菁：上40年盖房子的会发，下40年“管房子”的会发

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王帅乐居财经新闻2019年11月21日，中国城市更新论坛在佛山举行。主题是“让城市保留记忆，让更新创造价值”。乐居金融现场直播。

厦门大学经济学院建筑与土木工程学院和王亚南经济研究所的“双职工教授”赵燕菁在会上表示，城市更新的意义在于最大限度地提高存量建筑的价值。在过去的40年里，如果你建了一栋房子，你会找到它，在接下来的40年里，你会管理和维护房子。

在过去的40年里，只要每个人都赶上中国的增量发展，每个人都会取得进步，带来财富增长。然而，你能否在未来40年增加财富还不确定。因为中国城市在很短的时间内会有盈余，所以财富的主要形式是股票。在这种情况下，我们会发现城市更新所带来的财富增长将远远大于城市增量所带来的财富增长。

在接下来的40年里，我们不缺乏资本。我们缺少的是现金流。许多城市将死于现金流。你能否建工厂并不重要。你能否销售产品很重要。你能否建造城市、桥梁和港口并不重要。重要的是你能否将它们转化为财富、现金流和税收。

同时，城市更新不仅仅是城市美化。我们的城市必须有多样化的城市空客房，并不是说只有高楼林立的城市才有美丽的空客房。

城市更新也是国家从高速向高质量转变的一部分。我们的城市正在高速发展，修建道路和桥梁，建设大规模的基础设施。高质量的增长意味着政府必须有足够的现金流，这样你才能负担得起学校、医院、公共安全等。，你的城市水平就会提高。这是高质量的。因此，城市更新是符合国家趋势的。

城里所有的人都在这里。如果每个人都习惯于玩沉重的资产，那就赶快转吧。无论是政府、开发商、企业还是家庭，都应该停止购买或建造房屋。相反，你应该迅速把现有的房子变成现金流，谁先变谁就应该尽快从重资产变成轻资产。

来源：广州新闻直播