【见地】刘孝龙：海西见明月

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编者按:他们是房地产开发商的骨干，是城市崛起的骨干，是美好生活的建设者。乐居财经与全国100个城市联合推出了“洞察”人物系列的“对话经理”，并聆听了地区领导人和城市领导人讲述的建设美好生活的故事。本次对话嘉宾是宁波渝州集团董事长刘晓龙先生。

作者|小北

摄影|小北

制作|乐居金融

一个温暖的秋日下午，乐居金融采访团在位于东部新城宁波市中心的豫州集团宁波办公室会见了豫州集团宁波负责人刘晓龙。白色长袖衬衫外套，修身马甲，搭配深色长裤，得体、干练、专业。在近一个小时的谈话中，刘晓龙表现得冷静自信、严谨灵活。

“稳健而不激进，注重细节，追求完美”是刘晓龙在谈话中多次提到的一句话，也是禹州集团(以下简称“禹州”)始终坚持的原则。作为闵部的老牌房地产企业，禹州在过去的25年里，在中国规划了六大区域，建设了130多个项目，并逐步被提升为中国房地产企业40强企业，形成了三大产品线:“永喜部”、“郎咸部”和“嘉鱼部”。

用刘晓龙的话来说，禹州今天的成就，离不开“大禹治水，沙漠成洲”的开拓精神，也离不开集团核心领导的英明决策和大力支持。从福建到全国，禹州的开拓和深度栽培屡创新高，赢得了世界各地消费者的良好声誉。

今年5月31日，禹州以11000元/套的土地价格获得了海曙西区积石岗地块，并正式落户宁波。作为一家老牌外资房地产公司，禹州的出现在宁波引起了广泛关注。海曙西空的未来发展是巨大的，也是目前宁波的价格低迷。其次，禹州是闵家族的知名房地产企业，在全国有很多项目，享有很好的声誉。海曙西项目是禹州在宁波的第一个项目，对吉士港和禹州都具有重要意义。

禹州海曙西项目被称为“海西岳明大厦”，意思可能是“月满海满”，而“海西”代表海曙西，是福建的别称。来自海西的房地产企业选择了宁波的“海西”，这似乎是一个千里之外的缘分和婚姻，象征美丽的明月正在冉冉升起。

岳明海西位于在建雅戈尔普济医院西南1.5公里处。地块以西约2公里处，规划的6号线穿过该地块，规划的k2号线穿过余姚和象山。项目总体积约为36，400立方米。

根据地块的大小和位置，禹州将海西岳明大厦定位为“好名声部”，并建设了一个高层+别墅项目。刘晓龙坦言，“海西岳明大厦是渝州进入宁波的第一个项目，发展速度不会太快。我希望工程质量和信誉将尽可能地得到满足”。

如今，海西明月湖项目正在有序推进，禹州积石港项目也逐渐进入宁波消费者的视野。作为宁波第一家外资房地产企业，禹州如何看待宁波市场？宁波会带来什么样的产品？纪氏港的土地价值将如何挖掘？宁波禹州集团董事长刘晓龙先生逐一回答了问题。

以下是曹与乐居集团宁波公司总编辑刘晓龙的对话精选:

宁波市场是一个良性市场

乐居金融:禹州何时开始关注宁波？如何对待宁波市场？

刘晓龙:我们从2018年开始关注宁波。宁波市场相对良性，表现在经济基础雄厚，与其他城市相比，市场走势相对稳定，尤其是近十年来。

我们之所以关注宁波，是因为宁波在过去的两年里被列为全国新的一线城市，并上升到了一个更高的水平。同时，地方政府的政策支持加快和加强了宁波城市的整体发展和扩张。

乐居金融:在项目开发过程中，禹州更喜欢哪个城市？

刘晓龙:禹州基本上是开发项目区的一、二线城市，很少在三、四线城市开发。我们基本上依靠一线和二线城市的指数来获得土地。

乐居金融:你关心宁波的哪些地区？

刘晓龙:宁波的六个区都有自己的特色。目前，我们把重点放在海曙和江北，因为这两个地区目前在宁波被认为是低价的。

当然，如果有合适的机会，它也会在鄞州板块拿地。相对而言，鄞州的房价和经济发展速度是最快、最先进的，我们会继续关注。

海曙将是宁波未来发展的重点

乐居金融:你觉得海曙区怎么样？禹州新项目所在的积石港板块呢？

刘晓龙:海曙区最早是宁波的经济中心，从天一广场到鼓楼区，现在一直延伸到高桥、王春和积石港板块，我们就是在这里征地的。近年来，宁波因区域发展可能会有一些调整，但整体并没有改变。从2014年的规划到2016年的更新，再到这两年规划的逐步实施，很明显海曙将成为宁波未来的一大发展。

首先占领吉士港的土地，具有重大的战略意义。在目前海曙的发展中，纪氏港是重要区域之一，可见纪氏港板块的发展与东部新城的发展是一致的。

特别是在大规模的规划中，如宁波西站、临空枢纽的规划，现在南环路将于明年开通，而地铁6号线现在正在逐步实施，所以其规划和落地速度也比较快。我认为宁波将发展成为东部的新城镇和西部的积石港。

海曙西的禹州将有一个精品项目“嘉鱼部”

乐居金融:禹州积石港项目有哪些重要的配套设施？

刘晓龙:目前，有奥特莱斯商业广场，城市绿岛商业综合体也在议事日程上，高桥王春段也有印象城市综合体。纪氏港的教育配套设施已经同步实施。我们项目的东侧和南侧有两个教育用地计划，未来有足够的教育资源。此外，还有医疗设施。去年下半年，雅戈尔集团投资的宁波普济医院拥有先进的医疗系统和设施。

乐居金融:禹州海西岳明大厦是什么样的产品？

刘晓龙:海西明月富项目最大的优势是周边设施极其便利。在现有的配套设施中，该项目距离宁波苏吉奥特莱斯仅1.3公里，距离雅戈尔普济医院不到2公里。此外，还有积石岗公园和积石岗中心小学。基本上，你可以享受周围成熟的配套设施。

结合周围一些人居环境的要求，海西明月府项目主要由平房和高层建筑组成。在本项目的建设中，我们带来了禹州最极端的建筑面积约为89㎡、108㎡和116㎡的产品。这套116平米的公寓拥有四居室设计，并配有双阳台。在功能布局方面，我们在主卧室设计了一套豪华套房，几乎可以达到140㎡左右的平面舒适度。

我们在社区布局上也做了很好的调整，南低北高，南有8层的房子，北有15层的小高层建筑。近五栋建筑是116㎡的改良单元，只有三栋建筑是89㎡和109㎡的产品。为了社区内部的建设，我们建造了一个适合整个时代的功能区。

乐居金融:你认为吉士港的海西明月湖项目有竞争产品吗？

刘晓龙:目前，竞争产品不应该太多。这部分包括目前已基本售出的碧桂园项目和融安项目。我们同期的征地项目与我们的重点和主体单位类型不同。

这是禹州进入宁波的第一个项目。我们更注重社区的质量，所以在早期阶段进行规划、设计和建设需要一点时间。

乐居金融:这个项目什么时候正式进入销售阶段？

刘晓龙:具体销售时间还没有确定。当然，我们也希望该项目能尽快进入市场与您见面。然而，毕竟，我们在5月份获得的土地也是第一个项目。我们希望尽可能使项目的质量和信誉令人满意，但我相信这不会太快。

禹州始终坚持做“稳定”的企业

乐居金融:禹州房地产是什么样的企业？

刘晓龙:禹州集团于1994年在厦门成立，宗旨是“治理大禹治水，化沙漠为洲”。我们是一个稳定的企业，所有的工作和程序都是严格的。从早期开发，到成本设计，到成本控制，到我们的项目建设，再到后期营销，每个节点都是环环相扣的。

在开发的早期阶段，我们需要对每一块土地做大量的研究。我们更注重在各个领域创造高质量的产品或基准，建立项目声誉，而不是关注公司的发展规模。我们在每个城市的发展都将逐步深化，将禹州精神与禹州产品相结合。我们的每一个项目都反映出禹州能够达到极致，达到最完美的境界。

乐居金融:禹州将如何控制宁波的征地节奏？

刘晓龙:禹州在征地问题上一直保持着积极乐观的态度。特别是在宁波，基本上我们今年会做研究或者参与每一块土地。除了积石岗板块，我们实际上关注的是江北和鄞州的一些土地。虽然我们在宁波时间不长，但我们还是想在宁波发展很长一段时间，我们想在未来两年在宁波有一个100亿元的规模。

乐居金融:在宁波达到100亿元的规模是一个非常强大的目标。

刘晓龙:去年大约实现了六七个。

乐居金融:你认为宁波市场和国外市场有什么不同？

刘晓龙:相对而言，宁波市场本身的自由度会更活跃、更稳定。在国外市场，一些城市可能更受外部因素的刺激，而不是内部市场，特别是房价的趋势，有一个非常明显的波动趋势。宁波基本呈缓慢上升趋势，这与我们企业的定位是一致的。

乐居金融:福建的房企在业内被称为“福建企业”。你认为福建企业只是一个区域概念还是有其他内涵？

刘晓龙:福建企业最早应该是一个地域概念，它们象征着一种精神。每一个闽系企业都将走一条不同的道路，并在未来的发展中给予特别的重视。它将有自己的特色，并获得自己独特的球迷和客户群，但其独特的闵部门精神将永远伴随着它。

福建企业最大的特点是他们强大的战斗精神。比如像我们的老板林隆安先生，他带着最初的员工，慢慢地从福建耕耘到中国的六大地区，共完成了130多个项目，一步一步地进入了今天中国房地产企业的前40强。

禹州有25年的发展历史。我们资历老，经验丰富。对我们来说，禹州企业的精神和宗旨必须一直传承下去，在我们的产品创造和社区规划理念中将会有我们企业精神的核心。

特别是在细节方面，我们已经充分考虑过了。例如，建筑中的一些细微之处都要求尽善尽美，这足以表明闽南人处处注重尽善尽美和极端的做事风格。

乐居金融:禹州有没有形成自己的产品线？

刘晓龙:我们在禹州有三条主要的产品线，即“永喜系列”、“郎咸系列”和“嘉鱼系列”，它们有不同的趋势和概念。

禹州吉士港海西明月府项目属于“好名声部”，已经纳入了“郎咸部”项目的精神框架。“朗豪百货”倾向于别墅，而“永喜百货”项目基本上在上海市中心完成，这在其他城市是罕见的。它主要建造低密度的带装饰的单户联排别墅。

乐居金融:你刚才说禹州注重细节，追求完美。这会影响你的项目开发速度吗？

刘晓龙:就发展速度而言，我们的速度不会特别快或慢。我们更加注重建筑的自然环境循环，坚持良性发展循环。作为一个相对稳定的企业，禹州在任何方面都不会太激进。

从项目开发的初始阶段到销售结束，再到后期业主的维护，我们的企业将坚持良好的质量和服务。我们在中国有130多个项目，我们的客户非常擅长我们的评价和声誉。我们也希望与宁波人保持长期合作，在宁波有更深的发展。

乐居金融:禹州能否在宁波开发出最高端的“永喜系列”产品？

刘晓龙:很难说，因为宁波推出的情节还不是特别合适。总的来说，我们高端产品的销量不会低于15万平方米，而宁波市区的土地基本不符合要求。

将来，如果有特别好的地段来推这块地，而且成交量相对还可以，我们会考虑拿这块地来建最高的终端产品线。

来源：广州新闻直播