东北证券：销售增速年内首次转正，开工回暖竣工持续改善

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乐居财经讯李莉11月15日，东北证券发布了一份关于房地产行业的报告。

报告摘要:

单月新开工增速明显回升，竣工增速继续提高。1-10月，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，增速下降0.2个百分点；从一月到九月；2019年1-10月，房地产开发企业新开工住房面积185634万平方米，同比增长10.0%，增速提高1.4个百分点。这是自今年4月以来，新屋累计增长率首次出现反弹。10月份，单月新增开工面积1.9927亿平方米，同比增长23.23%，月度增速提高16.57个百分点。同期房屋累计竣工面积5.4211亿平方米，同比下降5.5%，单月竣工面积增长19.2%，增幅较大。全年累计销售增长率首次转正，月平均销售价格持续下降。1-10月，商品房销售面积133251万平方米，同比增长0.1%。增长率今年首次从负数转为正数。月销售面积1.4072亿平方米，同比增长1.94%，增速下降0.97%；；商品房销售额达到124417亿元，同比增长7.3%，比1-9月份增长0.2个百分点。

10月份，月平均销售价格为9185元/平方米，比上个月下降116元/平方米，月平均销售价格连续三个月下降。东、中、西、东北地区商品房销售面积增长率分别为-2.1%、+0.6%、+3.8%和-5%，房地产销售仍表现出较强的弹性。白城的地价率持续下降，单月购买面积持续回升。1-10月，房地产开发企业征地面积1.8383亿平方米，同比下降16.3%，降幅缩小3.9个百分点；土地交易价格为9921亿元，同比下降15.2%，降幅缩小3.0个百分点。白城市土地交易费率为6.15%，为3月份以来最低。随着土地出让金费率的降低，土地价格更加合理，单个月征地面积增长率连续三个月持续回升。

到位资金增长率再次下降，抵押贷款利率在锚改变后稳步小幅上升。1-10月，房地产开发企业收入145151亿元，同比增长7.0%，增速下降0.1个百分点。其中，自筹资金46996亿元，同比增长3.3%，增速下降0.2个百分点。2019年10月，首笔住房贷款利率为5.52%，环比上升1个基点，第二笔住房贷款利率为5.84%，环比上升1个基点。抵押贷款利率已经连续五个月上升。推荐业绩确定性强、资源丰富的一线房企:华夏幸福、金地、万科甲、保利地产、华侨城甲、招商局蛇口；

建议关注:中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展和阳光城市；推荐物业管理公司:碧桂园和AVIC盛大。

风险警告:行业基金收紧超出预期；市场表现超出预期

来源：广州新闻直播