港龙地产披露赴港上市IPO招股书 去年营收16.6亿

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据视点地产新媒体报道，港龙地产于2007年在常州成立，专注于开发以住宅为主的物业业务及相关配套设施。2018年，它已扩展到长江三角洲地区的周边城市，包括江苏省的常熟、盐城和南通，浙江省的杭州、嘉兴、湖州和绍兴，并进入上海以及河南和贵州省的许多城市。

值得注意的是，在过往纪录期间，港龙地产的收入来自四个城市的九个发展物业的物业发展及销售。截至2018年12月31日的三年内和截至2019年6月30日的六个月内，房地产开发和销售收入分别为4.72亿元、4.34亿元、16.6亿元和5.9亿元，2016年至2018年的复合年增长率为87.5%。

此外，截至2018年12月31日止的三年及截至2018年6月30日止的六个月内，港龙地产的毛利率分别为21.3%、21.9%、30.8%、27.8%及42.9%。

港龙地产的总利润及综合收益由2017年的人民币3，280万元增加至2018年的人民币3.32亿元，增幅为911.1%。

截至评估日，港龙地产在20个城市的56个开发项目的总土地储备为4，715，400平方米，包括(一)已完成的可销售和可出租建筑面积为84，631.51平方米的项目；(二)总建筑面积389.35万平方米的在建项目；以及(iii)总建筑面积为737，200平方米的未来发展物业。

截至2019年7月31日，港龙地产拥有56个开发项目。

在2018年收入激增的同时，港龙地产的多项成本数据也大幅增加，其中一般及行政费用增加201.6%，由2017年的2990万元增加至2018年的9010万元；销售和营销费用增加234.0%，从2017年的人民币1830万元增至2018年的人民币6100万元。

在财务数据方面，港龙地产截至2016年、2017年和2018年12月31日以及截至2019年6月30日的资产负债率分别为17.0%、98.8%、122.1%和153.9%；截至2016年12月31日、2017年12月31日、2018年12月31日和2019年6月30日，净负债率不适用，分别为37.7%、2.0%和67.4%。

据报道，港龙地产的负债总额从2017年底的49.45亿元飙升至2018年底的87.4亿元。6个月后，截至2019年6月31日，负债总额已增至116.62亿元。

未来，港龙地产计划深入培育长三角地区，依托长三角地区现有的区域覆盖面，进入该地区以外的其他新市场，如华中地区。

来源：广州新闻直播