解局 | 彩生活人事大调整

本篇文章2622字，读完约7分钟

9月19日晚，彩生活发布的人事变动公告显示，除了业务结构，高层变动也是物业管理公司巨头变动的产物。

彩生活宣布，自当日起，潘军、陈新宇由非执行董事转为执行董事，潘军继续担任董事长；唐已辞去公司首席执行官职务，被任命为公司首席执行官，并继续担任公司执行董事；黄伟获委任为本公司行政总裁，并继续担任执行董事。

高管层的核心管理已经一口气改变了，色彩生活显示了巨大的意愿和决心。虽然在接受视点房地产新媒体采访时，公司的态度有了正常的调整，但仍有很多细节值得观察。

首先，最新的人事公告几乎都涉及到中国海运部的人员。最大的变化是色彩生活建立了一个类似双核的组织结构，唐和黄炜是这场风暴的中心。

唐，现年51岁，是首批加入色彩生活的高管之一，也是色彩生活的见证人和参与者。他于1997年至2001年在中海物业管理有限公司工作，后于2002年加入蔡晟，负责集团的经营管理，并同时担任多家子公司的总经理。

2012年10月30日，唐被任命为色彩人生董事。2014年6月11日，就在彩色人寿在香港证券交易所上市之前，他被调任为执行董事，并担任公司的首席执行官。观点房地产新媒体看了上市材料。当时，对唐的责任表现为负责集团的经营管理。

自2014年以来，在资本和轻资产战略的支持下，彩色生活地产的规模和收入实现了跨越式增长。截至2018年，四年间色彩生活复合增长率为41.8%，管理服务收入复合增长率为89.8%；截至2019年6月，物业管理规模已达到约12亿平方米。

其中，频繁出现在各种场合的唐被认为是主要贡献者之一。

唐的角色不仅体现在管理层，也是彩生活的重要股东。上市之初，他通过辉煌的财富持有21.6%的色彩生活的权益；于2019年6月底，唐被视为拥有锦绣财富持有的2.1753亿股彩色人寿股份的权益，并于8月29日增加至2.18亿股，持股比例约为15.32%。

现在唐的身份已经变了。他将不再是彩色生活的首席执行官，但将成为新任命的首席执行官。对于新的职位，蔡人寿并没有在公告中解释区别。

即使在许多现代企业管理经验中，也很难区分首席执行官和首席执行官之间的界限。网上流传着这样一句话，首席执行官是英文首席执行官办公室的生硬翻译，而首席执行官是最适合首席执行官的中文头衔，但这仍然不能澄清两个职位之间的区别。

更多的意见将首席执行官和首席执行官共存视为一种权力制衡的企业结构设置。在房地产圈，色彩生活不是第一种情况。例如，2018年底吴向东离开华润置地时，中央企业也进行了三核心调整，任命唐勇为CEO，李欣为公司总裁，张大伟为副董事长。

黄炜加入公司才四年多，是蔡人寿从单核到双核选拔出来的高管。

黄伟自2002年至2015年担任深圳市开元国际物业管理有限公司董事、副总经理兼总经理。2015年2月，开元国际被色彩生活收购，同年5月，黄伟加入色彩生活，仍担任开元国际总经理。

值得一提的是，尽管黄炜只有2岁，来自唐笑薛斌，但他在中国海运部的履历似乎比后者厚得多。黄伟于1992年至1997年担任中国海外建设(深圳)有限公司工程师兼经理，并于1998年至2002年担任任中海地产董事兼总工程师。

开元国际也是由中国海运的老团队成立的一家房地产公司，因此唐在2015年表示，原因之一是他们的经营理念趋同。数据显示，彩色人寿以3.3亿元收购开元国际，相当于目标综合净资产值(约1.3亿元)的2.5倍。

融入多彩生活后，开元国际凭借资本的祝福也步入了快车道。2016年，幻想曲斥资20亿元打造了一个轰动一时的地产收购案，从万达手中收购了万向美地产(即万达地产)，并将万向美地产旗下150多个管理面积约6500万平方米的项目移交给开元国际。

截至2019年，开元国际管理的项目超过300个，占地近1亿平方米，其中大部分是来自万象的物业。黄炜在《色彩人生》中的地位也上升到了一个新的高度。首先，他于去年1月被任命为集团高级副总裁，并于去年7月被任命为执行董事，正式进入董事会。

相应地，自今年年初以来，黄炜和唐先后出现在各种公共场合，包括但不限于3月份的色彩生活表现会、2019年度观点论坛、8月份的2019博鳌房地产论坛。

如今，黄炜被正式任命为色彩生活首席执行官，这也隐藏着企业战略的调整逻辑:以开元国际为代表的高端住宅小区的物业管理将逐渐成为新的增长极之一。

开元国际专注于线下社区服务，尤其是社区文化建设。这种高端物业管理近年来也受到了资本市场的欢迎，亚人寿、绿城服务等企业发展势头良好。然而，在过去的商业模式中，色彩生活倾向于用互联网逻辑解构物业管理，所管理的物业色彩陈旧，档次不及开元国际。

上半年，黄炜在接受视点房地产新媒体采访时表示，无论是色彩生活、开元国际还是万象美容，都处于培育竞争点的阶段。当时，他回避了拆分开元国际的话题，含糊地说一个集团中几个上市平台都不太好。这些过去的声明似乎都为现在的晋升打下了基础。

2019年上半年，彩生活物业管理服务收入从去年同期的14.67亿元增加到15.11亿元，其中签约物业管理服务占71.5%，同比增长近3个百分点；开元国际，尤其是万象美的地产，主要是基于承包制。

关于色彩生活的人事调整，新任首席执行官唐在接受视点房地产新媒体采访时表示，(黄炜)今后将主要负责线下管理，同时继续负责在线平台业务。

智能社区服务平台模式一直是唐对外推广的重点。今年以来，他经常向公众和投资者强调色彩生活的科技属性。在公告发布的前三天，9月16日，唐还出席了长沙市雨花区色彩生活暨色彩生活大厦竣工签约仪式。他在会上表示，该公司的模式引领行业共同前进。

作为另一方，黄伟回应说，他将等待唐宗(唐薛斌)给出统一的解释。

除了上述两位高管之外，51岁的新执行董事陈新宇也是来自中海石油的背景。他在中海关爱服务有限公司工作，担任中国建设集团公司第一局财务部主任。2015年至2019年，他在碧桂园担任财务部副总经理。

潘军的工作变动可能涉及更多的考虑。

潘军于2014年上市时，担任彩生活主席兼非执行董事，主要负责维持本集团的整体运作。在接下来的五年里，负责日常运营，潘军则在幕后退休。

然而，这种模式在9月19日被打破，当时潘军和新人陈新宇站在唐薛斌和黄伟之间，组成了一个新的四人执行董事小组。一些分析师指出，任命潘军为执行董事可能是为了平衡两个新核心之间的关系。

当视点地产新媒体问起此事时，唐只说:潘一向重视色彩生活。

来源：广州新闻直播