现场 | 百井坊里的恒隆杭州地理

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在杭州西湖上，在一个被高层建筑包围的建筑工地上方，数十个不同大小的金色热气球已经升起，几台大型建筑机械停在热气球下面悬挂的红色横幅旁边。

对恒隆集团来说，这一天(9月17日)是重要而忙碌的一天。杭州白井坊项目西湖66迎来了奠基仪式。

与三年前恒隆集团在上海恒隆广场举办的盛大豪华派对不同，恒隆集团从香港带来了一支舞狮队，在杭州白景坊项目的开工典礼上表演。

这一次，中国人在乔迁庆宴和开业庆典等重大庆祝活动中的舞狮传统也促成了白景坊项目的开工仪式。随着锣鼓喧天、剪彩仪式、舞狮点睛、歌舞升平、舞狮吐对联的推广，现场气氛逐渐被点燃。

在杭州，恒隆集团最终如愿以偿地赢得了第一个商业地产项目，这也印证了一首诗《忠诚的妻子》，这首诗已经保存了十四年。

不仅恒隆地产董事长陈启宗、执行董事陈文博、首席财务官何小昌、项目负责人参加了活动，还邀请了项目相关方，如区政府、街道办事处、合作伙伴等。

在一片哗然声中，陈启宗在奠基仪式上发表了讲话:我们有信心，恒隆广场将成为华东地区第一个综合性商业地标。

14年后，他定居杭州，这次又重新装上了恒隆。

西湖66

毕业典礼后，陈启宗不停地参加了新闻发布会。

据视点房地产新媒体报道，白景房项目预计总投资190亿元，总建筑面积约19.41万平方米，包括一个购物中心、五个甲级办公楼和一个酒店，将于2024年分阶段完成。

这个项目被陈启宗称为杭州市中心。在2018年336轮竞标中赢得这块土地后，他多次公开表达了对这块土地的热爱。

经过一整天的活动，陈启宗仍然不累。在当天新闻发布会的提问环节中，他可以感受到自己在整个过程中的愉快心情，无论是戏谑的反问还是与记者的玩笑。

在毕业典礼活动中，与许多好奇的人交谈时，我了解到一些从事建筑业的市民表达了希望白景房能成为杭州新的旅游打卡胜地，就像成都的太古里一样。

为了在这一天启动项目，恒隆集团于2018年8月2日成立了杭州恒隆房地产有限公司，注册资本约112.68亿元，并委托擅长超高层建筑的kpf负责项目方案的设计。该地块的商业特色街区还将与国际知名街区进行比较，如东京的银座、巴黎的香榭丽舍大街和新加坡的乌节路。

经过与当地政府多次讨论，白井坊项目的建筑高度限制也有所放宽。本项目t2办公楼计划高150米，将成为附近最高的建筑，也将超过华润、绿城、杭州地铁集团共同建设的杭州大厦、杭州饭店、杭州中心的高度。

同时，该项目位于杭州四大著名商业区之一的武林商圈，与滨湖商圈相连，属于杭州市中心繁华的商业中心。

根据今年上半年市场机构发布的商业地产报告，在全国租金上涨的商业区中，杭州湖滨商业区的租金涨幅最大，达到2.83%，平均租金超过20元/平方米/天，仅次于北上广深。

对于武林商圈来说，经过多年的发展，它不仅聚集了良好的人气基础，而且有着成熟的商业形式。

根据市场数据，五年前，武林商圈商铺售价达到4-8万元/平方米，年租金高达7000元/平方米，投资回报率约为6%-7%。其中，白景坊周边商铺的价格约为22000元/平方米。

目前，杭州许多商业项目已在2022年前完成或部分完成，而武林商圈的武林广场中心购物中心、杭州中心、恒隆百金坊项目和浙江电子信息大厦将陆续出现，该商圈的面积也将增加106万平方米，比上一商圈增加一倍。

东坡肉和龙井茶

接下来的几年至少不同于之前六年的寒冬(2010-2016)。不仅仅是春天，现在是春天，甚至是初夏。陈启宗的话鼓舞人心。

陈启宗和杭州的故事不是从商业地产开始的，而是从东坡肉和龙井茶开始的。

在开幕式和媒体见面会上，陈启宗说:我第一次来杭州是在1983年，当时我在杭州西湖边的一家餐馆吃东坡肉，喝龙井茶。从那以后，我爱上了杭州。然而，恒隆地产在1999年开始进入中国内地，选择了仅次于杭州的上海。

入驻上海后，恒隆在内地的发展起初并不顺利，但经过几十年的努力，最终建成了上海的基准项目恒隆广场，并逐步扩展到几个重点二线城市。

在今年致股东的信中，陈启宗描述了又一次的好时光和市场回暖。

在香港资本进入杭州之前，杭州没有多少著名的商业综合体，主要是当地的购物中心。白景房项目始于杭州，周围是当地的商场，周围是武林银泰、杭州百货、郭达城市广场、杭州大厦等。

事实上，近年来，杭州商业地产的发展经历了六年的冰封期，而杭州本土商场的发展却是参差不齐。香港资本的出现，显然会给恒城商业地产带来新一轮的竞争，改变恒城商业地产的格局。

与此同时，杭州的购物中心也迎来了一波升级浪潮，包括从传统百货店到购物城的杭州大厦，从百货店到77街区购物中心的银泰等。

恒隆集团不是第一个进入的港资企业。其他在建及拟在杭州建设的港资项目包括新鸿基地产杭州江河会综合体、嘉里地产文慧综合体、新世界望江新城项目、香港地产萧山项目、地铁杭州西站枢纽综合体项目。

可以想见，不仅是恒隆，越来越多的港资企业也看中了杭州的商业地产前景。

陈启宗对内地的发展预期，尤其是杭州商业地产的发展，显然是乐观而有信心的。他认为，不是恒隆带来了香港资本在杭州收购土地的浪潮，但杭州是好的。

杭州业内人士告诉视点房地产新媒体，随着2022年在杭州举办的亚运会的顺利推进和长三角的一体化，杭州的零售市场和商业地产将会得到极大的发展，空房将会大大提高消费能力和消费水平。

我希望在恒隆广场能找到世界上最好的名牌。陈启宗说，高端商务可以成为杭州的一张名片，给繁华的城市和城市下的人们带来不同的购物体验。

事实上，令陈启宗觉得商业地产初夏即将来临的，除了杭州商业地产的变化外，恒隆集团在内地的商业业态也逐渐呈现上升趋势，包括恒隆广场、酒店、写字楼和物业的销售。

恒隆商业地理

经过六年的休眠期后，陈启宗在最近给股东的一封信中表示，上海以外的房产在总利润中的比例将会越来越高。我们看到的只是第一次收获，收获的季节还没有到来。当收获季节到来时，它会持续一段时间，租金收入和利润都会增加。

观点地产新媒体查阅了恒隆集团的半年度报告，了解到截至2019年6月底，恒隆集团在内地的商业地产整体组合收益增长7%，至18.94亿元，营业利润增长9%，至12.86亿元。

就商场而言，恒隆集团的8家内地商场上半年总收入增长8%，至14.79亿元，分别位于上海、沈阳、大连、济南、无锡和天津。

在新闻发布会上，陈启宗直言不讳地表示:未来，上海以外的许多购物中心的增长速度将远远快于上海。

据视点房地产新媒体查询，上半年恒隆集团在上海的两个恒隆广场实现收入12.21亿元，同比分别增长8%和-4%，占内地总收入的64.47%。在大连、沈阳和无锡，恒隆广场的收入分别实现了30%、23%和16%的同比增长率。

我们在内地的所有项目，即使不完美，也有很强的房地产基因。这也解释了为什么在2012年至2017年的熊市期间，我们的总租金收入以本币计算几乎从未下降。当好时光再来的时候，就像现在，我们可以领导我们的同龄人。陈启宗在恒隆地产2019年发给股东的信中充满自信地写道。

与此同时，恒隆在过去两年对一些项目实施了有针对性的改造措施，这被称为一个有远见的举措。上海和恒隆广场的两个购物中心和办公楼共耗资16亿元进行改造，以增强内地市场的竞争力，为下一个收获季节做准备。

另一方面，在2005年离开上海并在二线城市购买土地超过十年后，恒隆迄今只规划了9个城市。不过，陈启宗认为，恒隆过去27年的发展已经证明，这种模式是可行的，应该继续有效。

我们只选择我们认为充满经济活力的城市，只选择足够大、位于中心区域且有利于零售业务的土地。陈启宗多次阐述了恒隆购买土地的选择。

目前，恒隆的收获期正在逐渐到来。昆明恒隆广场将于下月开业，在所有高端品牌入驻后，将于2020年年中正式开业。

陈启宗认为，到目前为止，昆明几乎没有竞争，因此，像上海的恒隆广场一样，昆明的恒隆广场将从开业之日起成为当地的豪宅。

最新的案例显然是杭州白井坊项目的正式启动。根据恒隆的投资水平和城市发展水平，白景房甚至将成为恒隆仅次于上海的第二大重要项目。

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来源：广州新闻直播