寻源起点走进富力代表作 广州房企共探羊城旧改模式与未来

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旧的改革政策一个接一个落地，海湾地区的红利不断产生，这使得阳城旧的改革成为兵家必争之地。渡江龙和当地房地产企业都在争相分得一杯羹。

众所周知，广州的土地一直是寸土寸金，而中心城市的房地产已经进入了股票时代。这时，旧村已经成为房地产企业眼中的一只潜在股票。通过旧村旧厂的改造，不仅可以为空带来利润空间，还可以为住宅企业的规模扩张增添动力。

作为多年来在广州深入培育的本土房地产企业，时代、保利、方圆、越秀早就瞄准了旧城改造市场，凭借多年的改造经验，在羊城旧城改造中占据一席之地。

事实上，广州的第一个旧改造项目来自R&F..R&F集团成立于1994年，始创于广州，在荔湾区的早期开发和城市更新方面积累了很多经验，被誉为老改革之王。

自2000年荔湾区R&F广场改造以来，R&F开始了漫长的城市更新之路。目前，R&F已签署了20多个村庄的改造合同，涉及广州市杨基村和猎德村已完成的改造项目，以及正在进行的陈天村、茅岗村和碧村项目。R&F是广州旧村改造项目签约数量最多的开发企业。

2019年4月，R&F城市更新集团正式成立，成为R&F集团的核心业务之一。其主要业务包括旧村庄、旧工厂和旧城市的改造。

目前，R&F的城市更新轨道并不局限于广州，而是深入华南地区，旧的改造项目都是在珠江三角洲及其周边发达地区展开的。现在在深圳、佛山、中山、东莞、珠海、惠州、清远都有项目，包括清远的塔桥村、珠海的官塘村、稷山村。

杨基村改造工程位于广州大道以西、沙河涌以东、雄镇街以南、东海家园以北。采用整体拆除重建的综合重建模式。项目总改造面积11.51公顷，总建筑面积65.47万平方米，改造面积34.7万平方米。自2011年起，它已被改造成R&F东山的新世界，包括住宅楼、办公楼和公寓。

陈天村位于白云区的中南部，总面积为147.75公顷，已被纳入三张面积为62.61公顷的旧地图建设。据估计，重建区将于2024年12月竣工。截至2019年8月，约80%的集体产权合同和拆迁已经完成。据报道，新的产业将通过转型被植入，11%的公共配套设施将被分配。

寻找起点，共同探索未来。9月26日，以迭代式城市更新为主题的2019城市观点论坛广州圆桌会议将在广州举行。上午，我将走进阳朔村和陈天村的旧改造项目，与项目领导进行实地考察和面对面交流；在下午的闭门论坛上，华南乃至全国知名城市更新开发企业的高层领导齐聚一堂，就城市更新这一焦点进行了深入的专题演讲和对话，以期为当前火热的城市更新找到一条更有希望的发展道路。

来源：广州新闻直播