香港政府收回土地发展公屋最快6年可建成

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9月15日，民建联高调要求港府引用《收回土地条例》兴建更多公屋，直接指闲置农地。香港土地政策小组主席刘振江表示，政府一直使用征地条例来收回土地，例如元朗的衡州公共房屋发展计划。根据基础设施和施工进度，不同的项目需要不同的时间，平均时间约为6-7年。

观点房地产新媒体了解到，收回土地并不容易，因为除了对土地所有者的补偿之外，还需要对当时的土地使用者进行安置，而且一些土地承租人的经营对经济有贡献，所以不可能制定一个放之四海而皆准的办法，这就增加了难度。即使在成功收回土地后，许多技术问题，如基础设施，也需要克服。

当被问及上述措施的实施会否扩大公屋与私人楼宇的差距时，他表示，现时公屋的供应已落后于目标数字，而增加公屋资助数目只是为了弥补差距，并不被视为较原来的供应有所增加。

刘振江还表示，私人开发商面临许多问题，需要满足不同的城市规划要求，如污水处理。这些问题不能由开发商独立处理，而是需要政府部门的配合，并增加一些问题，如换地申请、地价等。这项开发比政府主导的公共项目耗时更长。根据以往的经验，一个私人开发商开发一个大型项目平均需要15年时间。

因此，一些私人开发商建议成立一个特别工作组来处理诸如耕地转换等问题，他认为这是一个很好的建议。目前，地价等都是以小的方式专门处理的。我相信如果专责小组能跟进新界的大型发展计划，发展过程便会加快。

来源：广州新闻直播