观点直击 | 郭炳联否认新鸿基囤地 望加快农地转换

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新鸿基地产董事长兼总经理郭炳联表示，他祝大家中秋节快乐。现场爆发出一阵笑声，带来了一些欢乐的气氛。

中秋节作为中国的一个传统节日，象征着人们与满月的团聚，珍惜亲人的家乡，祈求丰收和幸福。但目前，郭炳联所说的更像是鼓舞人心的话。

香港过去一直受到考验，所以没有必要谈及社会环境，而受外围环境影响的经济情况也不容乐观。各种症结纠缠在一起，其中住房短缺是一个不容忽视的命题。

因此，很多人认为新鸿基是香港四大地产商之一。新鸿基囤积居奇推高房价是犯罪之一。

数据显示，新鸿基目前在香港新界拥有超过3132万平方英尺(以地盘面积计算)的农地，即291万平方米的农地。人们质疑为什么这些土地被推迟开发。

目前，香港的楼市不只是土地问题。黄公司的副总经理首先开口了。他说，过去几年，香港经济蓬勃发展，市民对房屋的需求增加，但供应不足。

黄指出，新鸿基每年都卖房、买地，即不囤货。此外，该公司一直在推动农业用地的转换。在过去的三年里，900万平方英尺的农业用地已经被改造，大约可以建造15000个单元。

此外，据说新鸿基还希望将一些土地的容积率从大约0.2-0.4或1提高到至少3或更高。申请农用地转用和提高容积率只是一个耗时的过程。

我们根本没有囤积土地。郭炳联强调，该公司的许多农田一被收购就立即申请转换。他将转换的低效率归因于香港政府审批过程缓慢，一些地方已经申请了20-30年。

现任执行董事的儿子郭帮助总结道:农地非农化要通过几个障碍，申请规划需要8-10年时间。TPB还需要10至12年才能获得地政总署的批准，以及多个部门的同意，才能获得初步的土地条款协议。

也就是说，大约需要20年才能达到支付土地价格的阶段。我们在屯门有一块土地，23年来一直未能达成土地条款协议。郭提供了一个例子。

黄补充说，农地非农化过程复杂，涉及多个部门。他建议香港政府可以成立一个专责小组，负责农地转用，并发挥协调作用。

新鸿基的最高管理层抱怨他们的困难。事实上，除了长时间的土地准备工作外，农地的发展还须面对香港城市规划委员会的挑战、没完没了的环境影响评估和环保人士的司法覆核。考虑到成本问题，房地产开发商和政府之间的拉锯战将需要相当长的时间。

在过去的五年里，我们建了18000栋房子，这些房子没有放慢速度，而是一直想加快速度，希望薄利多销。郭炳联希望摆脱这位营利商人，并传达一种大企业的社会责任感。

它重申，它希望政府加快审批转换和增加建筑面积比例。我们不想为富人盖房子，而是想为中产阶级、中产阶级和下层阶级盖更多的房子。

郭炳联表示，无论香港政府提出公私合作、土地共享计划等政策，都会积极配合、积极参与。

《收回土地条例》是香港特别行政区的一项法律，根据该条例的规定，每当行政长官会同行政会议决定收回任何土地作公共用途时，行政长官可根据该条例命令收回该土地。最近，据报道，行政长官林郑月娥正考虑收回发展商手中的农地，以兴建公营房屋。

收地，如果收地是为了兴建公屋，我们会接受。郭炳联同意了。

新鸿基地产一直用心打造家园。这位香港地产大亨提到了狮子山的精神。这个家不仅是我们建的房子，也是香港的家。

本集团了解香港房屋供应严重短缺，因此一直积极配合政府增加房屋供应的措施，并将竭尽所能加快住宅项目的建设。他最后说。

来源：广州新闻直播