南京：市场化租赁住房建成后不得转让抵押及改变用途

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9月10日，南京市政府网站发布消息，印发《南京市公租房建设管理办法》，自2019年10月10日起施行，有效期两年。

据视点房地产新媒体报道，该办法规定，出租房建设应坚持政府引导、市场运作、安全舒适的原则。竣工后，不得单独转让或抵押。如全部转让或抵押获得批准，租赁用途不得改变。

国有土地建设方面，经批准，有条件的工业园区可将园区工业项目中配套建设行政办公和生活服务设施的用地面积从项目总用地面积的7%增加到15%，重点建设集体宿舍和员工宿舍，出租给园区员工，不改变原土地性质，不转让或分割抵押。

在集体土地建设方面，鼓励集体经济组织与其他经济组织通过股份和合资企业合作开发建设。如果双方都需要成立新的企业来实施项目开发建设，集体经济组织的份额必须高于50%。集体土地建设租赁住房项目确定前，原则上属于被占用土地所有权的集体经济组织成员或者村民代表三分之二以上应当同意，保证集体经济组织自愿实施和独立经营。

在旧房改造中，将旧房改造成租赁房应根据租赁需求执行房屋、公寓或宿舍的设计标准，并满足基本居住功能。商业建筑原则上应按整栋、整层、整单元进行改造。

来源：广州新闻直播