央行：LPR定价基准转换日为10月8日 此前合同不影响

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8月25日，中国人民银行回答了记者关于个人住房贷款利率的提问。

观点房地产新媒体了解到，中国人民银行表示，改革后，新发放的商业个人住房贷款利率以最近一个月的同期贷款利率为定价基准上调。其中，lpr是由贷款市场报价的报价银行的报价计算形成的。每笔贷款的具体增加值应由贷款银行根据国家和地方住房信贷政策的要求，并考虑贷款风险情况，与借款人协商商定。一旦附加值被确定，它将在整个合同期间被固定。

同时，目前有一年期和五年期以上的两种lpr。1年及5年以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年以下和1年至5年的个人住房贷款利率基准可由贷款银行在两个品种之间自主选择。在确定参考基准之后，可以通过调整附加值来反映术语扩展因子。

中国人民银行解释称，最新公告主要针对新发放的个人住房贷款利率，现有个人住房贷款利率仍按原合同执行。

定价基准转换后，全国范围内首次发放的个人住房贷款利率不得低于同期贷款利率(8月20日贷款利率为5年及以上的为4.85%)；第二套个人住房贷款的利率不得低于同期贷款利率加60个基点(按8月20日5年以上贷款利率的5.45%计算)，基本相当于目前国内个人住房贷款的实际最低利率。

同时，中国人民银行各分行将引导省级市场利率定价自律机制及时确定本地lpr加下限。与改革前相比，当家庭申请个人住房贷款时，利息支出基本不受影响。

中国人民银行还透露，2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前，贷款银行需要修订贷款合同、改革和升级制度、组织员工培训，同时采取多种方式做好对客户的宣传和解释工作，确保转贷过程平稳有序。2019年10月8日前，已发放并签署但未发放的贷款仍按原合同执行。

来源：广州新闻直播