新城“安静”的中报：业绩个位数增幅 现金增长83.8%

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在经历了上半年视点房地产网的大起大落后，新城控股选择在8月倒数第二个周五收盘后发布2019年中期报告。

与3月初发布的年报相比，新城在现阶段可能更倾向于成为一家安静的房地产企业。

从股价表现来看，虽然新城在黑天鹅事件前没有恢复到每股45元左右的高位，但资本市场似乎对这个基本面还不错的房地产企业有一定的耐心，半年报告卡是新城交出的一份公函。

然而，从整体数据来看，在4月份收到上海证券交易所的询证函后，新城控股各项指标的增速均有所放缓，并不排除积极调整结算节奏的可能。

根据半年度报告数据，报告期内，新城控股完成合同销售额1224.18亿元，同比增长28.44%；合同销售面积1049.52万平方米，同比增长35.50%

期间，新城控股实现营业收入170.64亿元，同比增长8.29%；上市公司股东应占净利润25.92亿元，同比增长2.13%。

据视点房地产新媒体报道，除了上半年中海集团收入仅增长5.39%外，新诚控股母公司的收入和净利润在公布半年业绩的十大房地产企业中几乎排在最后，这与长期以来的黑马定位不符。

对此，新城控股解释说，新城控股今年房地产开发销售的营业收入结算将集中在下半年。

根据半年度报告的数据，新城控股上半年完成面积为404.1万平方米，下半年计划完成面积高达1469.26万平方米，其中住宅项目1068.51万平方米，商业综合体项目400.75万平方米。

首次出现个位数的增长

相比之下，2019年的半年度报告可能是新城近几年来第一次出现个位数的增长。

据统计，从2017年年中到2018年，新城控股的销售增长超过50%，2017年年中和2018年全年的销售增长几乎翻了一番。

同时，在营业收入方面，从2017年年中至2018年年中的四个披露期内，新城控股的增长率分别达到24.87%、44.89%、39.10%和33.58%，归属于母公司的净利润也分别保持了33.66%、99.68%、122.81%和74.02%的增长率

在2019年半年度报告中，新城的收入增长率和归属于母亲的净利润增长率分别仅为9.28%和2.13%。其中，房地产业务收入同比下降约0.85%，而物业管理和租赁收入同比增长102%。

虽然新城透露，其大部分营业收入将在下半年结算，但将归属于母亲的收入和净利润增幅控制在个位数仍比过去公司更紧。

事实上，从大多数房企最近的声明来看，行业形势趋紧、增速放缓是大势所趋。然而，从各种数据的表现来看，经历了风暴的新城控股在现阶段收紧得更为明显，转而将更多的利润押注于下半年和更长期的未来。

根据半年度报告，回顾期内，新城控股的销售预收款从2018年末的1182亿元增加到1723亿元，销售未完成面积达到2960万平方米。

上半年，新城控股新增京津冀、Xi、重庆、武汉等省会城市土地储备80个，总建筑面积2459.2万平方米，平均底价2989.76元/平方米，土地投资利息约550亿元。扣除该公司7月份宣布的最高150亿元的拟出让项目后，其土地投资额至少约为400亿元。

截至6月底，新城控股土地储备达到1.34亿平方米，其中长三角占47%，环渤海占17%，珠三角占5%，中西部占31%。公司股权的市场价值约为5800亿元，其中2019年下半年的市场价值约为2200亿元。

在业务方面，新城依然保持了以往的增长速度，上半年租金收入为17.41亿元，同比增长104.52%，入住率达到98.49%。

今年上半年，两个新的五岳广场开业，其中44个开业，相比去年同期的26个，开业面积411.03万平方米，同比增长63.06%。新城控股表示，今年下半年将开放20个五岳广场。

到目前为止，新城控股在建和开业的五岳广场已达119个。

融资、负债和销售项目

事实上，在黑天鹅事件后，资本市场从其资本链上更加担心新城控股。因此，无论是停止放贷的传言，还是土地收购萎缩的消息，都足以在资本市场引起很大反响。

然而，在半年报中，新城正尽力回应各种市场猜测。

数据显示，截至6月底，新城控股总资产为4233亿元，资产负债率为86.7%，同比下降1.61个百分点，同比上升2.52%，净负债率为76.62%，同比下降约39个百分点。

同时，据新城控股统计，该公司同期现金余额为456.42亿元，同比增长83.8%，短期负债为261亿元，现金负债率为1.75倍。

据新城控股此前披露，截至2019年6月30日，公司并购范围内的贷款金额约为900亿元，其中公开市场融资余额约为420亿元，包括海外发行的约18亿美元债券、约161亿元银行间债务融资工具、约137亿元外汇债券。

此外，新城控股2019年下半年到期的公开市场融资金额约为63亿元，其他金融机构2019年下半年到期的贷款约为70亿元。

值得一提的是，今年7月以来，新城先后向仁恒、徐汇、钟君、宝龙、红阳等房地产企业转让了15个项目，返还资金近70亿元。

根据新城的披露，约有40个项目(包括合资项目)已经通过谈判和谈判出售，但出售目标项目的公司范围、交易对手和交易金额存在不确定性。

不可否认，自7月初黑天鹅事件爆发以来，新城控股已经经历了一个半月的漫长时期，要恢复资本市场和外界对这个黑马房地产企业的信心，还需要更长的时间。

来源：广州新闻直播