观点直击 | 保利置业香港“复活记”

本篇文章1614字，读完约4分钟

8月，当各大房地产企业全面发布中期业绩报告时，保利地产业绩发布会如期在香港举行。

同一天，还有碧桂园、融创、R&F地产、钟君、绿地港等。

8月22日中午，保利地产发布了中期业绩报告，显示收入大幅增长，股东利润大幅增加。另外，年初的绩效会议已经出现，这让张冰楠显得更加冷静。

与年初绩效会议相比，董事总经理、副总经理叶缺席，董事长张炳南、董事总经理王建、副总经理万玉清、财务总监潘志平缺席。

在回答记者提问时，张炳南经常安排其他管理人员回答，只有在谈到深圳的发展和与保利的融合发展时，张炳南才会说几句话。

自2014年以来，保利地产的缓慢增长隐约可见。根据年中报告，保利地产上半年的核心净利润增长了5倍，收入也改变了去年的下降趋势，实现了1.5倍的增长。

这种情况也在意料之中。业绩的激增主要是由于香港玉龙项目的高毛利率的结转。毕竟，香港是一个复活的地方。

根据中期业绩报告，保利地产及其附属公司的收入同比增长150%，至174.94亿港元，核心净利润同比增长53.9%，至37.81亿港元，股东应占利润同比增长502%，至37.38亿港元。基本每股收益和稀释每股收益分别为102.08港元和101.65港元。

2019年上半年，保利地产的结转额约为143.86亿元，结转面积约为53.1万平方米。其中，香港启德玉龙项目结转77.74亿元，占54%。

会上，有很多关于香港发展的讨论。保利地产首席财务官潘志平也提到，该玉龙项目销售额已达到96亿港元，剩余价值超过30亿港元，将根据市场情况进行推动。并不急于立即推动出售，因为剩余价值很小，项目融资已经偿还，所以没有压力。

另一方面，保利地产及华润于六月二十七日在香港收购的启德地块亦备受关注。由于华润占项目65%的股权，保利地产对土地开发的不便表达了自己的立场，但表示对香港市场充满信心，表示将继续关注香港土地投资市场。

在业绩会议上，王健用了一个名词“增量扩张”来解释今年下半年香港土地收购的可能性很小。原因是年初保利地产的土地收购计划预算为200亿元，几乎是去年的两倍，上半年的销售额为231亿元，但是扩张后的商品价值远远超过了这个数字，这就是增量扩张。

只有通过增量扩张才能增加未来的销售，而在香港的土地收购应根据市场和计划进行。同时，香港的地价太贵，下半年可能没有布局，但仍要看机会。王建说。

回顾保利地产上半年的销售业绩，确实令人担忧。从披露的数据可以看出，从今年1月开始，累计合同销售额逐年下降，单个月的表现并不令人满意。在头六个月，只有2月和6月实现了增长，而今年420亿的销售目标能否实现令人怀疑。

正如在3月初的业绩会议上所述，由于上半年市场放缓和供应节奏，保利地产将在上半年推出40%的商品，在下半年推出60%的商品。同时，全年和下半年新推出的价值约为650亿元。显然，管理层对实现今年的销售目标仍然充满信心。

保利地产今年以来几乎没有收购土地，目前在年中节点附近已在公开市场上收购了三块土地，总价值近180亿英镑，分别位于香港的启德、佛山的顺德和昆明。

然而，突然和大规模的土地收购，但很少在资本市场融资，保利房地产的现金流和债务问题已成为另一个焦点。

潘志平表示，保利地产现有现金300多亿元，一年内到期债务203亿元，基本达到1.6倍覆盖率，可融资金额超过150亿元，没有债务压力，现有资金完全可以覆盖负债。

据了解，截至上半年，保利地产负债总额为1，155亿港元，公司现金总额占总资产的比例上升至20.8%，贷款总额约为580亿元人民币，一年内偿还贷款202.56亿港元，占34.9%，一至两年内偿还贷款145亿元人民币，占25%，净负债率为74%，同比下降10.9个百分点

演出结束时，现场媒体忍不住好奇，询问保利地产与保利发展的整合进展。与去年中期业绩会议上时任总经理的韩相比，张炳南的回答是低调的，但这种基于官方公告的回应让人感觉好像很遥远。

来源：广州新闻直播