观点直击 | 黄朝阳：中骏今年踩点踩得比较好

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观点房地产网络不同于大多数房地产企业。钟君集团中期业绩新闻发布会让人们感觉更像是一个近距离的座谈会。管理层在众多媒体前坐成一排，沟通气氛轻松活跃。

出席会议的高管阵容没有变化，钟君集团董事长兼首席执行官黄朝阳领衔，执行董事兼首席执行官黄有泉、首席财务官兼公司秘书李少波、执行董事兼助理总裁黄伦、郁芳首席执行官陈建出席。

按照惯例，黄朝阳首先介绍了公司上半年的业绩。熟悉媒体的黄老板接过话筒后笑着说:“我就说说吧，多给你点时间问问题。”

没有太多复杂的官方话语。黄朝阳的演讲只持续了三分钟，然后他开始进入媒体问答环节。

虽然简明扼要，但上半年的业绩数据已全面介绍。据悉，今年上半年合同销售额同比增长78%，达到370亿英镑，实现了53%的年度目标。实现收入104.23亿元，同比增长10.7%，归属于母公司所有者的核心利润15.44亿元，同比增长28.9%，每股基本利润约46.5美分。

谈到股东回报，黄朝阳的语气稍重，他似乎对今年上半年的股息分配相当满意:股本回报率达到23.8%，为了回报股东，我们特别提高了中期股息，同比增长43%，每股支付10港元。

从钟君移交的中期成绩单来看，大部分数据显示出同比上升的趋势，但毛利率和毛利率等少数数据显示出下降。此外，钟君今年正式将房地产开发界定为主体，并将商业购物中心和长期租赁公寓作为两翼的核心商业开发模式，这也成为人们关注的重点。

首先，我被问及黄朝阳刚才引以为豪的股息。事实上，尽管股息同比大幅增加，但市场仍对钟君未来能否继续保持这一股息水平存有疑虑。

对此，黄朝阳表示，钟君前两年的股利分配水平基本保持在核心利润的31%-33%左右。至于下半年的情况，黄朝阳没有给出具体的答复，只是说需要根据下半年的总体情况来确定。然而，他也指出，钟君的股息将至少保持在其核心利润的30%以上。

虽然他做出了承诺，但黄朝阳似乎认为接下来的市场形势仍然充满许多不确定性。在谈到今年的销售情况时，黄朝阳表示，完成700亿元的销售任务相对容易，但能否实现更高的目标取决于整个市场的情况。

在讲话中，黄朝阳透露，他对下半年的形势并不乐观:从投资和土地收购的角度来看，下半年的土地市场将比上半年更差，尤其是第三季度。在第四季度，可能会有另一个投资窗口。

然而，钟君似乎不需要担心投资市场的下行。黄朝阳笑着说，“今年我们的表现更好了。

自去年第三季度以来，市场经历了价格下跌和土地拍卖的现象，钟君已停止购买土地和储备资金。从去年12月开始，看起来时机合适的钟君开始大力补仓。

今年上半年，钟君新增27个项目，土地成本约240.34亿元，总建筑面积约527万平方米。这样，每平方米的土地成本约为4561元。

在此期间，空的项目利润相当可观，所以我们下半年的挑战是销售，而不是投资。黄朝阳表示，根据计划，钟君将在下半年推出60多个新项目，预计下半年销售额将达到900亿元。

准确把握市场节奏让钟君尝到了投资的甜头，同时也让它在债务管理上更加冷静。

今年上半年，钟君寻找机会发行三只总额为13.5亿美元的美元债券。值得一提的是，这三种美元债券的最长到期日为2024年，最高利率为8.75%，这三种融资的收益主要用于赎回2020年到期的10%的票据。

截至2019年6月30日，钟君的短期债务仅占其总债务的22.7%，现金和银行存款余额的39%。

在黄朝阳看来，没有必要太过关注与持仓和融资相关的不断上升的净负债率。他直言不讳地表示，当房地产企业高速增长时，负债增加总是不可避免的。

这个数字在业内是健康的。我们的目标是保持在70%到90%之间。尽管今年上半年我们的净负债比率上升到66.2%，但仍低于预期。

此外，钟君上半年的另一个显著变化是，商业及长期租赁公寓业务在本集团区域内的比重大幅上升。

早在今年年初，郁芳首席执行官陈建在业绩会议上首次亮相时，就有人猜测，钟君可能会在长期租赁业务上采取重大举措。

出人意料的是，钟君已将长期租赁公寓与商业地产直接列为推动集团发展的两翼之一。事实上，有许多房地产企业参与长期出租公寓，但他们中没有多少人把他们的重要性放在如此高的水平。

我们的长期租赁公寓现在将近16，000套，目标是在三到五年内达到50，000-100，000套。陈建表示，运营中项目的入住率基本可以达到88%。

从扩张速度来看，郁芳的目标并不高，但在陈建看来，利润是最重要的衡量标准。与许多同行不同，我们中的许多人从事特许项目，有时会忽略大规模项目的成本。陈建挥挥手说:“郁芳也做特许项目，但他必须确保有利润。”。

更重要的是，我们盈利后，会有共同投资者加入我们。我们可以看到，最重要的两条线包括资金管理和连锁经营。

这也是郁芳做宪章和重视资产并行的选择:我们也希望郁芳能够实现独立上市的地位，这也是我们前进的目标。

来源：广州新闻直播