福州200亿成交10宗地 建发、蓝光补仓大东海75.5亿揽下三宗

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7月31日，福建省福州市出售了10块地，其中仓山区6块，金安区3块，鼓楼区1块。投标人包括建发、蓝光、郑融、福建日出东海(以下简称大东海)、正祥和厦门国茂，总成交价为199.73亿元。

据视点地产新媒体查询，大东海在10块地块中赢得了3块，地块编号分别为201938、40、45号地块，其中38号地块位于仓山地铁张澜停车场的顶部，面积217，400平方米，容积率1.6，起价31.3亿元。

根据要求，38号地块为居住、商业、幼儿园用地，商业建筑面积不低于21000平方米；同时，投标人需要建设一个建筑面积不低于6100平方米的幼儿园；建筑面积为9518平方米的人才公寓将在竣工后以5800元/平方米的价格进行回购。

第40号地块是苍山国宅周边的一号旧房改造地块，面积13.04平方米，起价25.26亿元，容积率2.52。根据要求，该地块可建住宅总面积的90%，不低于189，500平方米，平均售价14，800元。

苍山地铁45号线张兰停车场在地面开发，销售面积42237平方米，建筑面积比为1.6，起价为6.09亿元。根据要求，该地块为住宅、商业和交通用地，投标人需要建造一套建筑面积为1217平方米的天才公寓，竣工后将以5800元/套的价格进行回购。

最终，大东海以42.9亿元的总价赢得了38号地块，底价约为12335.53元/平方米，地价为37%；40号地块以25.26亿元的总价中标，底价为7688.09元/平方米；以总价7.4亿元赢得45号地块，底价约为10，950.11元/套，地价为21.5%。

剑法赢得的土地号码是宗迪2019-43。成交价为16.45亿元，底价为8444.01元/平方米，保险费率为13.7%。该地块位于金安市新店下坊村，周边旧地块3，面积78238平方米，起价14.47亿元，容积率2.49。

根据要求，43号地块为商业居住用地，商业建筑面积不低于10000平方米；同时，投标人需要建造一栋8000平方米的商业建筑，并以6027元/平方米的价格回购；住宅建筑总面积的90%可以建成，即不低于163，000平方米，平均售价为15，148元；

蓝光赢得了2019-44号地块，成交价为10.84亿元，底价约为10487.58元/套，地价为17.4%。这个包裹是给住宅和幼儿园的。它位于金安市于恒集团k05地块，面积46，982平方米，起价9.23亿元，容积率2.2。

根据要求，44号地块需要建设80%的住宅建筑面积，面积约79462.72平方米，平均售价15600元；建筑面积不低于4032平方米的幼儿园。

郑融以28.9亿元的成交价格、14，570.66元/平方米的底价和36.4%的地价赢得了2019-41号地块。该地块位于苍山三江口张兰中转一区，中转面积110，191平方米，起价21.18亿元，容积率1.8。

根据要求，上述地块为住宅、商业、幼儿园用地，商业设施建筑面积不低于15000平方米；同时，投标人必须建造总住宅建筑面积的30%，即不低于53000平方米，并以13530元的平均价格出售；占地面积不低于4050平方米的幼儿园。

此外，正祥以总价款5.78亿元获得2019-46号商住用地，土地面积30.27亩，相当于14，317.56元/平方米的底价。福州市投资建设获得2019-47号商业用地，总价款7000万元，土地面积5.05亩。该地块建成后，以交易底价+建安成本3600元/平方米的价格回购。

南通任锐房地产以总价款38.5亿元获得2019-39号宅基地，土地面积210.6亩，底价14282.42元/平方米。厦门国际贸易以23亿元的总价、14202.58元/平方米的底价和20.7%的溢价赢得了2019-42号地块。

来源：广州新闻直播