张鹏与观点面对面：我在当代做总裁

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编者按:2019年8月6日至9日，博鳌房地产论坛将继续在海南举行。连续19年，恒心创造了一个属于整个房地产行业的年度盛会，传奇还在这里继续。

每年在博鳌房地产论坛上，我们都在寻找中国房地产企业领袖的独特故事和视野，寻找引领中国房地产创新和发展的力量。

当他们的故事被放在中国房地产的大背景下，我们将有一个全新的路径和模式来观察、记录和解读中国的房地产业。

观点房地产网37度，北京发布高温预警。张鹏位于北京市东二环东直门香河源路1号，二环在脚下。

对面的八栋高层建筑站成一圈，像八个巨人张开双臂手牵手。这是北京当代妈妈，一个绿色科技社区综合体，被美国时代杂志称为世界十大建筑奇迹。

然后，我们走过了现代家居的品牌大厅，展示了企业19年的发展脉络，关于绿色，关于科技，关于理想和态度。作为参与者，张鹏目睹了这一切。

18年来，他一直是当代购房者。他目前是总裁，负责集团事务和公司的执行董事。用他的话说，这是冷板凳和热板凳之间的角色。冷板凳是董事会，热板凳是第一线。

因为在宁夏，张鹏看到了比草还绿的蓝天，比沙还白的绵羊。他具有西北人的一般性格特征，为人正直诚恳。

采访当天，这种意识更加强烈。在约定的时间，他慢慢地走进敞开的客厅，打扮成一个专业的房地产经理。我们谈了将近两个小时，我们可以看出他是一个热情的人。

因此，他带领的当代购房者，也有着独特的气质。

当代18年

我完全是个草根。张鹏说他先笑了。

谈论他的职业生涯是很自然的，因为老一辈职业经理人的经历比那些通过大学招聘自然成长起来的精英们的经历更引人注目。

学完法律后，他出来为人民检察院工作，张彭初作为体制内的人走出社会，这在当时是一份令人羡慕的工作。

他回忆说，当时他的工作太令人沮丧，他暴露在负面能量中。因此，经过一年的反腐，我带着一个小包去了北京，成了一个北方漂泊者。

用我妈妈的话说，她站在阳台上，看着我瘦弱的身体一步一步走出院子，然后在阳台上哭了。年轻的张鹏是自由的，他的家庭给了他很多选择。

生活是美好的，每一个行动都是对未来的注脚。张鹏喜欢写作，所以他当时找到了一份媒体工作，偶然遇到了张磊。

19年前，我有机会采访了我们的董事长，他告诉我关于养老和环保的事情。也许这不能被认为是一次志同道合的会议。用张鹏的话说，当时他无法理解老年和绿色:我说，盖房子时什么是绿色？只是在房子上种些花和植物吗？

显然，对于绿色房地产，甚至房地产，张鹏是有点白。他说，当时他不懂房地产、图纸、采购和工程。

然而，辨别是每个商业领袖的必修课，张磊也不例外。他向张鹏抛出了橄榄枝:我们有一本名为《当代人》的内部杂志，当时很多企业都做过。

从《当代人》开始，张鹏触及了当代的每一个岗位，这可能是他一生中最重要的经历。

在履行了十多年的职责后，张鹏知道冲突不是当代的用人方式。他认为每个企业都有自己的生活方式。听他说，当代有新员工，带我们进客厅的也应该是当代的新同事，他们又高又瘦，看起来很年轻。

我告诉他们，当代简单而专注的文化减少了内部摩擦，每个人都是职业经理人。另一方面，邪恶和残忍是较弱的。不同的经营管理方式各有利弊。

现在有很多小孩子，他们都很优秀。

有些企业是以业绩为导向的，也就是说，他们想攻击那座山！张鹏做了一个拳头向下的手势，以增加他语气中的恶意。

他同意这种方法可能对企业的短期增长和规模更好，但目前似乎没有必要改变。张鹏说，这是企业经营管理的艺术，在企业管理中没有绝对的好与坏，对与错，只有合适与不合适。

张鹏口中的优秀和年轻的孩子以后将成为当代置业的优秀职业经理人，就像他一样。

2014年，张鹏被正式任命为当代房地产执行董事，并再次被任命为公司总裁。职位越高，责任越大。面对表演的压力，他开玩笑说他想一年死一次，然后重生。

他一直告诉自己，所有的困难都在塑造人。所以，直到现在，记者张鹏仍然保持着写作的习惯。写作是最减压的，而你写的是工作，我减压。

你认为你做错了吗？

没有。张鹏迅速而坚定地回答说，房地产业是最成功的。

绿色道路

从公务员、媒体记者到上市公司总裁，这是一个难以复制的职业弧线。在这条路上，我们需要勇气去突破局限，挑战自我。

选择当代住房所有权的道路需要极大的勇气。21世纪初，中国的房地产市场有无数的机遇，中国已经成为最早加入绿色房地产的企业。

张鹏说，当时做绿色房地产的企业不多。起初，它也是为了寻找差异化的竞争力。

应该有越来越多的绿色建筑企业。这个答案超出了我们的预料。张鹏坦言，虽然绿色房地产是大势所趋，但真正做绿色建筑的企业还是很少。

他认为最大的原因是价格限制。绿色房地产需要高投资，所以新企业很难做到。然而，对于早期的绿色房地产企业来说，随着时间的推移，边际成本变得更低。

这个行业有更多的人来做这件事，走在别人前面是没有问题的。当只有少数人在做的时候，把他们放在一起比较是不合适的。

张鹏非常低调，他希望每个人都关注企业和企业坚持做的事情。然而，他也高调推广绿色和科技。在许多房地产论坛上，他希望更多的人了解绿色房地产。

我们至少应该改变对这个行业的看法。现在，许多人仍然认为绿色建筑不能造福公众，因为成本高。

我将向他们展示当代项目。如今，三线和四线城市都是地源热泵、清洁能源和冬季供暖。早期的项目一个冬天花费500元，这比你买下空.后安装地暖和小锅炉的生活费用要低

据张鹏介绍，当代绿色涵盖了整个产品线，包括四个标准化产品线:万国城妈妈、上坪子妈妈、满堂月妈妈和当代城市妈妈。

在做了18年房地产生意后，张鹏对这个行业有了自己的理解。他告诉我们，房地产企业必须做三件事。首先，他们必须做好农民工作。他们必须踩在土壤上，真正覆盖住房子；第二，必须有区别，就像绿色建筑，这是一个明确的标签；第三，要与金融资本和科技创新相结合。

我们已经坚持走绿色科技之路19年了，我们很难忽视当代的韧性。

愚蠢的人并不愚蠢

当代购房者在19年的时间里形成了自己独特的竞争力，但就规模而言，他们仍处于行业的中游。2018年，合同销售额达到约321.57亿元，同比增长45%。

没有规模，什么都没有。张鹏承认，规模在当代是一个痛苦的问题，他和董事会在追求规模上达成了共识。

公司大了，融资成本低，大船不容易垮。张鹏没有回避提及当代房地产在2018年末发行的15.5%的高利息债券。

他呷了一口茶:圣诞节前后发债的窗口不是很好，但如果年底前不把钱发出去，审批就会无效，等于浪费了一个机会，2019年还有一笔债要还。

换句话说，如果去年底高利息债务没有发行，就需要用外汇来偿还债务，渠道就不那么畅通了。

然而，即使我们没有发行债券，也不会有问题，那就是如何把钱从中国取出来。他直言不讳地说，用在特定时间点发行债券的特定利率来衡量一个企业发行债券的总成本是不客观的。当代9%的综合融资成本处于同规模企业的正常水平。

然而，即使追求规模，稳定仍然是这个企业的基因。在当代，保持每年35%的复合增长率就足够了，而不是追求双倍增长。

不是我不想做，而是我做不到。张鹏叹了口气，因为升级的速度、负债率、周转速度、工程质量、工程节点等方面会出现一系列问题。当前的限制是将复合增长率保持在35%左右，债务比率保持在80%左右，净利率保持在8-10%左右。

股票价格怎么样？它还没有达到理想值。

不满意，但我们没有采取任何过分的措施。张鹏仔细倾听每一个问题。

他告诉我们，当代室内设计自称有点愚蠢，因为大部分精力都投入到了公司的内部管理、文化建设、产品研究和标准化上。在报告和市场价值管理中，这是相当愚蠢的，尽管有很多方法。

他告诉我们，市场价值管理也是积极和合规的。目前，这方面的精力确实较少，内部审查也在进行中。今后，我们愿意有机会引进战略投资者。

张鹏的语气很温和，阐述了一个共同的事实，但他对这份报告的态度已经变得完全不同:我们对报告的修改和安排是诚实的，其他企业提出或推迟了结转，所以我们不会这样做。

在当代世界看来，今天所做的一切都将在以后得到体现。

在他看来，当代有点愚蠢，但我们从张鹏的语气中读到一点骄傲。可能有一些缺点，但他不认为这种愚蠢是一件坏事。

他分享了任接受采访时的一句话:我过去认为生活是企业的底线，但现在生活是企业的最高战略。

每个企业都有自己的生活方式，企业家的最终理想是做他们想做的事情。张鹏表现出一丝倔强:每个人都有自己的气质和内涵，有些事情是要坚持的。我是这样一个公司，这样一个人。你怎么想是你的事，我会继续前进。

在当代价值取向中，坚持比选择更重要。

悲观和乐观

当我们谈到选择时，我们问，你后悔在上市当年(2013年)卖掉二环路香河花园3号吗？

那块地现在是融创的第一医院。

从人性的角度来看，每个决定在当时都是正确的。从市场的角度来看，这绝对是一个遗憾。用语言交朋友的人需要反复回忆。

他让我们试着恢复一些东西和某人当时的节点:如果你买不起别墅，就不要买；你不能开法拉利。如果你必须驾驶它，你只能为了荣耀而出卖自己，这在当时可能会造成很大的伤害。

张鹏对放弃和获得有着透彻的理解，换句话说，放弃就是你得到的。如果你当时很固执，那么现在可能不是当代。

他喜欢观察事物的两面。他笑着告诉我们，他是一个天生的双子座，总是认为一切都是最坏的，但他尽力了，即使他知道不会成功。

什么是极端的问题？什么是好的选择？第二个选择是什么？在企业发展的过程中，他可能每天都会问问题，然后打消他的疑虑。

他对自己的评价如下:首先是悲观主义者，然后是乐观主义者，表面上是乐观主义者，但实际上是悲观主义者。

张鹏最近读过的《千面英雄》一书相当晦涩。每个人都是英雄，但似乎总是遵循一个模式:英雄从日常世界勇敢地进入超自然的魔法领域，在那里他遇到传奇的力量并赢得决定性的胜利。英雄带着这种力量从神秘的冒险中归来，并祝福他的人民。

先生活，做一个普通人，然后成为一个英雄。成为英雄后，他谴责了方遒，并最终回归平凡。张鹏说，企业也是如此。

他笑了:这不是极端的伊斯兰教，而是被同化的伊斯兰教，它包含了宗教。只要对你有好处，想想看。

这和做生意一样，但是还有很长的路要走，所以我们应该继续前进。

张鹏拿起《当代购房的绿色技术房地产发展战略》一书，开始写了起来。最后，他写道:“生活在一个绿色技术+舒适和节能+数字互联的家庭的整个生命周期是永恒的趋势，我们一直在追求它。”这条路只有起点，没有终点。”

不禁让我们想起了一首走出当代的歌曲，拿出手机，播放着蒲舒的《平凡的路》。

它告诉我们前进，只是行走，平凡是唯一的答案。人在路上，企业也在路上。

以下是视点房地产新媒体对当代地产总裁张鹏先生的专访:

观点房地产新媒体:从用人可以看出，现代管理是非常现代的。

张鹏:如果我们必须使用官方语言，我们希望把人类哲学和西方管理科学结合起来。昨天，新员工就职了。我告诉过你，当代简单而专注的文化减少了内部摩擦。每个人都是职业经理人。

但我也说过，用不同的方式做任何决定和管理都有好处和坏处。我们的企业简单而相对简单，摩擦相对较少，但它不那么邪恶和残酷。

有一些好的企业，是一种冲突导向和绩效导向，这也是一种实践。相反，这种方式更有利于企业的短期成长和规模，是企业经营管理的艺术。

企业管理没有绝对的好与坏、对与错，也就是说，它是合适还是不合适。我们高级管理人员的流失率相对较低，其中一些人年龄较大，所以让他们去后台，改变他们的职位和防御。我们称之为冷板凳和热板凳。热板凳是冲到第一线，而冷板凳是在它后面建立一个系统，并注意审计。

每个人都有每个人的气质和内涵，有些事情要坚持。我是这样一个公司，这样一个人。你怎么想是你的事，我会继续前进。

我总是说坚持比选择更重要，但是很多企业选择比坚持更重要，这是每个企业的价值取向。

观点房地产新媒体:你曾经做过媒体工作，还是在检察院工作？

张鹏:是的，我学过法律。我在检察院工作了一年，被录用为公务员。检察院是一个非常压抑的地方，尤其是当我从事反腐败的时候。那时，我是一家银行的副行长，和我的老师一起工作，在59岁的时候被处理。在那之后，我不想做了。我感到太沮丧了。我每天都接触到负面能量和暗物质。

那时，她很年轻，带着一个小包来到北京。用我母亲的话说，她站在阳台上，看着我瘦弱的身体一步一步走出院子。然后她在阳台上哭了。

我特别喜欢写作，所以我去了媒体。那时，我不担心收入，而且我的写作习惯近年来也没有改变。我还在一家电子商务公司工作了一年，我写了第一代电子商务书籍。

19年前，我有机会采访我们的董事长。他给我讲了他的养老和绿化，但我听不懂。他说盖房子还是绿色的。在房子上种一些花和植物是绿色的吗？仍然有很多人认为绿色建筑是屋顶绿化和阳台绿化，但他们不是。

观点房地产新媒体:在这次采访中，你带着这个梦想来了吗？

张鹏:主席认为我不错，所以他问我是否愿意试一试。我说我能做什么？房地产不懂，图纸不懂，采购不行，工程也不行。我该怎么办？

他说你应该经营一本杂志。我们有一本名为《当代人》的杂志，当时每个企业都有。在那之后，我几乎在任何职位上工作过，并开始做一个品牌，所以我熟悉北京的第一批媒体人。

观点房地产新媒体:许多企业做绿色，如施琅和金茂。你们之间有什么不同？

张鹏:我认为应该有越来越多的绿色建筑企业。我在任何场合都不提倡每个企业的优点和缺点。

绿色建筑企业仍然很少。如果整个行业有更多的人这样做，谁领先就没问题了。让这么多人做这件事是不合适的，而且还要互相比较。

为什么当代人走上这条路？就是找到自己的差异化竞争力。

我认为企业应该做三件事:第一，做好农民，你要种地，你的脚不要踩在土上，真正盖好房子，再说别的也没用；第二，必须有区别。你看不到绿色建筑。现在越来越多的企业正在这样做，但毕竟是少数人在这样做。它有一个非常清晰的标签；第三，你必须与魔术结合，即与金融资本和技术创新结合。

说到细节，我认为我们的家庭有自己的优势。当代有自己的体系和气质。首先，涵盖了整个产品线。我们正在开发四条产品线和八条产品线。金茂大部分是最终的购房者，而施琅在上面做了改进，而当代产品则覆盖了整个产品线。

我们至少必须改变对这个行业的认知。很多人说绿色建筑不能造福老百姓，因为企业承担的成本太高，老百姓的生活成本也高。

我将邀请你参观我们在长沙、仙桃、湖北和南昌的项目。我们进入的三、四线城市仍然是地源热泵、清洁能源和冬季供暖。早期的项目一个冬天花费500元，这比你买下空.后安装地暖和小锅炉的生活费用要低

绿色是大势所趋，但是为什么这些家庭在20年后还要做绿色呢？这是因为在价格限制之后，每个人都看不到投入产出比。事实上，随着时间的推移，当代施琅和金茂在这方面的综合成本越来越低。

然而，当其他企业想到这一点时，门槛仍然很高，他们不得不投入大量资金。当他们不知道回报时，就没有那么多企业在做。这是一个非常重要的原因。

观点房地产新媒体:去年，公司有15.5%的融资成本？

张鹏:规模是我们的痛点。我已经与董事长和董事会达成共识，在当代必须追求规模，因为没有规模就没有什么。公司规模大，融资成本低，船不容易垮，可以聚集大量资源。

然而，从当代基因的角度来看，我们更喜欢做一个稳定的公司。当我们从事技术研发、技术创新和建筑一体化时，规模不可避免地会被拖垮。

如果上一年度的债务在12月31日前未发行，审批无效。圣诞节前后的窗户真的不是很好，但是如果你不把它寄出去，你会浪费一个机会，你必须再次报告它。上报后批准的可能性很小，有些问题需要反复解释。

今年还有一笔债务要偿还，所有的高利息债务都是通过借新债来偿还旧债来偿还的。如果你那个时候不发，它会更受影响。你必须把人民币兑换成美元才能偿还。传送出去的通道不太顺畅，所以我们会把它发出去。

按照目前的规模，综合融资成本在9%左右，我认为是可以的。一些媒体称，15%的债券发行成本不足以覆盖净利润。我认为不能这样算，因为这只是一笔债务。

今年我要用美元偿还我的债务，去年我还了债务，手里还有3亿美元。你在担心什么？

事实上，即使我们没有寄那笔钱，也没有问题。我们只需要解决一件事，那就是如何把钱带出中国。

但是，我们必须开辟更多的融资渠道。房地产公司实际上有三种融资方式，一种是销售融资，这是免费的；第二是股东融资。我们的股东包括长城和信达；第三，今年海外债券发行和国内abs实际上已经做了很多尝试。

我们今年的重点是提高收款率，这是最安全和最低的利率。

观点房地产新媒体:你如何判断今年的市场？

张鹏:谨慎乐观。运营商级的公司，当该出手的时候，就会盈亏平衡，因为房地产的最终销售取决于排名。许多合作项目的销售额都是反复计算的，所以我并不真正关注销售额。一些轻资产公司的销售额很高，这不是真实的数据。

最重要的是看营业收入，即18-22个月后结转的已完成备案占用和房屋交付的面积和金额，这是不能伪造的。没有一个不是你的人会让你进来，这反映了之前18-22个月的推动节奏。

每个企业都有自己的经营收入模式。到那时，你的营业收入不会增加15%或20%。你的股票价格会出错，你的债务利息会出错，甚至你会提前偿还债务。

大环境非常重要，但我认为今年的运营商级企业将受到更大的影响。我们有很多回旋余地。在保证现有资源可控制、可调整、可整合的前提下，只需对上下城市稍加调整，就能保证安全度。

最重要的是把自己的事情做好，因为外部环境是多么糟糕和改变了。

观点房地产新媒体:股价还没有达到理想值？

张鹏:香港的投资者非常理性和简单。他们关注负债、内部收益率和净利润，并关注推动节奏。在任何一个城市，他们都不会和你谈论企业战略和绿色技术。

刚上市的2013年，我告诉他们关于互联网和技术，但他们说他们无法理解。当然，我们也有一个成熟的过程。我们对股票价格不满意，但我们没有采取任何过分的措施。

你应该知道很多公司有很多方法来管理市场价值。

张鹏:市场价值管理是积极的、合规的，还有其他方法。我们在这方面的精力较少。我们也在内部回顾了与人的约会是一种逻辑，而冲突不是我们的风格，所以你很难在这条路上走得太远。

另一方面，我们的权益相对集中，大股东持股超过50%。此外，信达和长城的实际流通股很少，因此交易量和活跃程度都不是特别高。我们正在不断改善这个问题，并愿意引进战略投资者。

观点房地产新媒体:无悔在香港上市？

张鹏:不，还有一个背景。目前，所有权和经营权通常是分开的。大股东需要你在香港。首先，他们在海外筹集资金。第二，他们更仔细地监督和管理企业。

四大的年度评审、审计和审计都非常严格，项目审计和运营审计都需要上报，这些报告都要交给毕马威，无保留意见只能在阅读后签字。

当代公司非常关注管理规范和流程标准。前后三个月我们去了四家新三板公司，然后我们整合了新三板的几家公司，去证券交易所做安排。

观点房地产新媒体:非常低调的长期安排。

张鹏:我们的内部说法是:我们有点愚蠢。注重内部管理、文化建设、产品研究和标准化。目前对报表和市场价值的管理相当愚蠢。

观点房地产新媒体:这种愚蠢值得骄傲。

张鹏:我们对报告的修改和安排是诚实的。有时我们在内部讨论是否要做一些安排。这在其他企业是正常的。如果结转被提前或推迟，它看起来如何？我们不会这样做，因为对于我们这样规模的企业来说，我们今天所做的一切都会在以后得到体现。

当代购房者的房地产业保持每年35%的复合增长率，我们认为这是可以的，而不是追求双增长。不是我们不想做，而是我们做不到，因为如果我们想再提高速度，就会出现一系列的问题，比如负债率、周转速度、项目质量、项目节点等。我们目前的限制是将复合增长率保持在35%左右。

负债率可以控制在80%左右，有时高，有时低。我觉得这很好；净利率保持在8-10%，这对我们这样的公司来说相对安全。

我反省自己。如果我在公司治理方面付出太多努力，我肯定会牺牲一些机会。这仍然是由于所有权和经营权的分离。我不是企业主，只能选择一些相对安全可靠的方式来做决定。

当代企业的底盘是相对稳定的，无论市场环境如何变化，这都不是问题。然而，像当代这样的私营企业在北京生存仍然很困难。

我们总是认为北方的企业笨、大、黑、厚，事实就是如此。福建的房企和上海的学校都做了非常出色的工作。因此，在我们必须改变自己的基因的同时，我们也应该使企业管理更加精细、稳定和准确，并且不死。

前两天，我看了任的采访报告，他说了一句话:我过去认为生存是企业的底线，但现在生存是企业的最高战略。

观点房地产新媒体:能生存10年以上的企业越来越少。

张鹏:前方的道路将变得越来越艰难，并将被侵蚀。已经有6000亿和8000亿家公司。

观点房地产新媒体:在当代有没有被侵蚀的考虑？

张鹏:企业家的最终理想是做自己的事情。如果没有严重的资金、金融和政治风险或独立发展，我对当今时代的独立发展充满信心。

首先，我们有差异化的竞争力，现在外国技术的出口正在不断得到促进；其次，我们的流程和运营也相对稳定。我认为在判断风险和把握风险控制方面不会有重大的颠覆性问题；第三，最近几年，我们展示了一些与行业、社区和客户整个生命周期相关的东西，包括一些黑色技术。最后，我们可能会成为现代的黑色科技公司。

张鹏:是的，从某个角度来看，代理建设是尴尬的。当市场好的时候，就不需要你了。当市场不好的时候，人们付不起钱，或者很难支付。大多数代理建筑公司用资本来建造代理。

对于当代，在保证安全的前提下，必须是品牌代理而不是资本代理。因为资本代理建设对代理建设方来说是非常不经济和有风险的。然而，大多数代理人需要拿资本来建立代理人，所以每个企业都有不同的方式来处理它。

我们有技术。通过出口技术和品牌，我们可以在确保安全的前提下用资本做一点建设，但只有当收入回报覆盖了资本投资，我们才能做到这一点。

让我们谈谈最近我们引以为豪的一件事。我们现在正在研究净零能耗住宅建筑，未来应该逐步实现净零能耗住宅建筑。

观点房地产新媒体:从2001年到现在？

张鹏:是的，但是我们是在2000年开始做生意的。我们做的第一件事是生态建筑，在2006年它是一个绿色建筑。

观点房地产新媒体:你觉得你做错了吗？

张鹏:不，房地产业是最成功的人。所有从房地产行业转型的人最终都不那么成功。它的价值链太长，因为是房地产，所以我们做教育、科技、酒店、餐馆。

观点房地产新媒体:我觉得你很乐观。

张鹏:我只能乐观。内心深处，因为工作压力，我想一年死一次。然而，每天，我重生无数次，不断地告诉自己，所有的艰辛，所有的灾难，所有的艰辛和所有的事情都在塑造着你。

所以我会写点东西，写作是最减压的。你为工作写作，我减压。

我喜欢宗教和文学，我有广泛的知识。我最近读了坎贝尔·约瑟夫的《千面英雄》。我建议你看看。相当不错。

就像企业发展一样，它首先是为了生存。当一个普通人成功时，它激励他成为英雄。当他成为英雄时，他谴责方遒，后来发现他不得不回归凡人。这是所有宗教的过程，包括基督和释迦牟尼。

观点房地产新媒体:你相信宗教吗？

张鹏:我是回族，属于伊斯兰教。我们不是极端的伊斯兰教，而是被同化的伊斯兰教，所以我们包容宗教。只要对你有益，就好好想想，看一看。

观点房地产新媒体:你觉得自己站得不够高吗？

张鹏:还有很长的路要走。我们仍然远离现实世界，或同样的想法，或看到山不是山。我们还是要继续前进。

观点房地产新媒体:当它上市时，它出售了旁边的一块土地。现在苏南第一医院，后悔了吗？

张鹏:从人性的角度来看，你当时做的每一个决定都是正确的。现在回头看，从市场的角度来看，这绝对是一个遗憾。

我们做了这个项目的一级开发，然后南昌市政府买了下来。当时，它也是一个土地国王。

我们总是从历史复原的角度来看待任何事物和那个人。在那个节点，如果你买不起别墅，就别买。那时，你不能开法拉利。你说我必须开法拉利，它只会为了荣誉而卖，这可能会带来很大的伤害。

因此，我并不后悔当时做出了正确的决定，但从市场的角度来看，我很后悔。因为我们万国城的70万平方米是三环路内最大的绿色房子、绿色社区和leed认证社区，那块地是我们烧的。

我认为融创很好，但它只是一座大厦，这对那些绿色的人的心是非常有害的。他们的做法不是我们的路线。

观点房地产新媒体:当你做选择的时候，你通常有最好的想法，还是先有最差的计划？

张鹏:我是天生的双子座，所以我总是把一切都想象成最坏的情况，但是尽力而为。即使你知道它不会成功，你也做好了最坏的打算。

什么是极端的问题？第二个选择是什么？什么是好的选择？但是要尽力而为。

先是悲观主义者，然后是乐观主义者。表面上他是个乐观主义者，但实际上他是个悲观主义者。

年轻的领导者:房地产的新力量，它有着很高的期望，思考未来，在激动和兴奋的时候回归理性。

来源：广州新闻直播