解局 | 远洋蹉跎 李明杭州与西溪公馆错的时光

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视点房地产网以代理建设的名义参与了杭州西溪大厦远洋项目，一年后终于宣布了自己的定位。

7月21日上午，西溪大厦100%股权拍卖结果揭晓。获胜者是北京邦邦双赢企业管理有限公司，拍卖价格约为人民币5.98亿元。据公开信息，北京邦邦双赢的股东是元阳邦邦房地产有限公司，中远和安邦分别持有该公司50%的股份。

巧合的是，就在10年前的7月20日和21日，杭州西部京昌大道上的两块地皮被杭州当地的一家房地产公司成功售出并中标。这两块地就是后来的杭州西溪大厦项目。

与西溪大厦相似，海洋这个名字也在杭州出现了十年。相比之下，远洋运输比许多外国房地产企业更早进入杭州，位居杭州房地产市场销售排行榜的前列。

然而，就项目数量而言，中远在杭州的地盘并不太大。据业内人士透露，中远在杭州主城区几乎没有项目。从这个角度来看，中远在杭州的扩张进程似乎已经落后了。

在过去的十年里，西溪大厦经历了许多波折，至今尚未实现开盘销售；另一方面，中远也可能需要寻找机会，在杭州市场取得新的突破。

市场所期待的是中远的正式进入将会给这个项目带来怎样的变化，以及这对中远意味着什么。

余杭地王流通史

在过去的十年里，鸳鸯和西溪府似乎是两条平行线，虽然都在杭州，却没有任何关系。事实上，也许鸳鸯没想到将来会和这个余杭王有交集。

早在2009年7月20日和21日，杭州本地企业浙江郭恒房地产有限公司分别以8858元/m2和8916元/m2的底价中标郑宇(2009)13号和14号地块，总成交价为26.74亿元，平均溢价165%。

由于征地企业知名度不高，交易价格较高，市场对开发商郭恒地产以及未来进入市场项目的销售价格有很大的好奇心。

当时有业内人士分析，该项目的定位可能是高档住宅，未来每平方米价格将超过3.5万元。相比之下，2009年杭州新房均价约为12200元/平方米。

在过去的两年里，郭恒西溪项目举行了它的首映式，它正式出现在市场上，在所有人面前，一切似乎都在按计划进行。两年后，这个项目的一些房子相继封顶，但他们还没有看到开盘。

更让人意外的是，在2013年后的几年里，这位前土地之王一直保持沉默，没有开盘销售的趋势，甚至没有销售办公室。

这一变化发生在2018年。今年5月，远洋运输集团控股公司宣布与安邦保险集团签署战略合作协议。根据该协议，双方将共同运营和管理房地产领域的平台公司，并合作处置安邦保险集团旗下的现有房地产项目。

虽然当时没有公开证据证明西溪大厦与安邦有关联，但巧合的是，在中远宣布与安邦进行战略合作的同时，该项目原名郭恒西溪，更名为远洋西溪大厦。

在这方面，不可避免地要推测中远已经接管了这个项目。不久后，有媒体爆料称，中远只负责该项目的代管和建设工作，股权没有转让。

我不得不承认，远洋运输的介入使市场再次关注这个项目。杭州业内人士表示，自去年以来，前来咨询该项目的人数大幅增加。

据浙江中原的分析师景海燕(音译)称，该项目位于余杭区，但离主要城市杭州非常近。周边设施比较齐全，项目旁边已经有两个商业中心。

不仅如此，据有关人士透露，由于前期征地，房产与周边地区的差价很容易，这将吸引更多的人来购房。从目前积累的客户来看，这个项目在未来开放时可能会受到1万人的震动。

然而，也有一种说法，该项目未能进入市场这么多年，然后陷入司法纠纷。因此，项目中是否会有复杂的债务关系，以及远洋运输需要多长时间来解决，可能仍然是一个问题。

远洋恒成突破机遇

从进入杭州市场至今的经历来看，鸳鸯与西溪府的过程颇为相似。包括开始时耸人听闻的观众，以及中间平淡的浪费。

2007年10月，中远集团以22.26亿元的价格赢得了杭州京杭大运河附近的杭州一面甲、乙地块，并正式进入杭州，但该地块的初始价格仅为9.28亿元。根据当时的市场消息，中远赢得的土地底价为15600元/平方米，而周围的房地产价格仅为11000元/平方米左右。

第一次土地拍卖的大手笔给杭州市场留下了“龙过江”的第一印象。一个月后，海洋地产再次斥资43亿元赢得杭州北部另一个重要地点——杭州运河商务区的地块。

据数据显示，2014年，中远在杭州市场曾以31.86亿元的销售额排名第六。但此后，杭州远洋运输的发展明显放缓。到目前为止，中远在杭州的年销售额已经挤出了前十名。

相关人士推测，中远在杭州的缓慢行走可能更多地与其集团的总体政策和战略有关，而与杭州地区企业关系不大。事实上，从中远在杭州赢得第一个项目的巨大成功，不难看出中远对杭州地区的高度重视。

然而，事情总是出错。据报道，中远赢得的第一个项目开盘时，恰逢限购、限贷等政策调整，结果并不理想，外界认为是低开放度。

与此同时，虽然中远集团高调进入杭州市场，但其在杭州的土壤储量在随后几年仍处于相对较低的水平。根据官方网站，中远在杭州有10个项目，总建筑面积为121.7万平方米。其中，中远集团拥有100%权益的项目只有4个。

据业内人士称，土地储备不足是制约其在杭州进一步扩大市场份额的一个重要因素。正因为如此，总面积超过30万平方米的西溪大厦，可能成为杭州远洋企业的一个突破性机遇。

来源：广州新闻直播