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随着老年人口的上升和老龄化的加速,在压力下,如何构建养老体系,如何更好地为老年人提供养老服务,一直是各界关注的焦点。虽然国家已经出台了各种优惠政策,鼓励社会资本通过多种渠道进行干预,降低成本,完善保障措施,但这无疑仍然是养老金经营者的一个难题。虽然发展潜力巨大,但如何探索成功的运营和盈利模式是对企业的考验。

朝阳还是夕阳?谁能瓜分养老地产十万亿级大蛋糕

有人说这是一个10万亿级的朝阳产业,但也有人对此充满怀疑。老年房地产如何真正挖掘和满足老年人的复杂需求,探索一条成功之路,值得这些渴望获得市场门票的企业深思。

根据国家统计局的数据,截至2018年底,中国大陆总人口为13.9538亿,同比增长0.38%,老年人口同比增长3.57%,是总人口增长率的几倍。老年人口的增加意味着养老的压力越来越大。在总人口中,17.9%超过60岁,11.9%超过65岁。另一方面,现有注册养老服务机构3万个,养老服务床位746.3万张,粗略计算,每千名老年人的床位数约为29.9张。与前几年相比,这一数字有所下降。可以看出,虽然养老机构的数据在不断增加,但供给跟不上老年人口的需求。

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因此,国家出台了一系列政策分红,以促进更多的社会资本参与,改善养老金结构,减轻政府和社会的压力。例如,今年4月,国务院出台了养老服务业规划文件,省级养老服务相关配套政策也在不断酝酿之中。与此同时,政府还继续出台一系列激励措施,如放宽准入、引导社会力量参与、在租金、水电价格、财政支持和税收激励等方面做出安排。

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社会资本的进入真的能给养老服务带来新的力量吗?

日出还是日落?

据统计,从未来的产业规模来看,预计到2023年,中国养老服务业的市场将达到13万亿元,具有巨大的市场空空间和潜力。从布局主体来看,主要是房地产开发商、医疗机构和保险资金。近年来,三方资源联动合作的趋势更加明显。

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据市场不完全统计,全国已有80家房地产开发商涌向老年地产,中国人寿、平安保险、泰康保险和太平洋保险也大举投资老年社区项目。但现实是很瘦的,不是每个人都能吃到这块老年房地产的大蛋糕。

由于价格定位偏高、养老需求定位不准确、与企业房地产开发困难、产品捆绑、投资回报率低等因素,养老房地产的发展方向不明确。不成熟的商业模式、有限的利润和大多数养老团体的低认可度似乎使得养老产业的发展举步维艰。

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这个理想的朝阳产业已经进入老年的夕阳时代了吗?那么,在已经规划并成功建设养老项目的养老运营商中,谁的经验值得学习,谁的模式对行业有启发?

谁能成为养老金经营者的榜样?

因此,视点指数研究所通过对各项指标的综合分析和研究,评选出2019年中国十大行业影响力养老运营商和十大年度影响力养老运营商,并于8月在海南博鳌房地产论坛上发布。

届时,该榜单将在2019年中国房地产时尚大奖论坛上发布,近千名最具智慧的房地产、金融和商业精英将齐聚一堂,见证行业的辉煌和优雅。

来源:广州新闻直播

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