争夺险资百年人寿？ 奥园32.6亿入股与绿城去留猜想

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在7月15日成功筹集到16亿港元的银团贷款后，澳远将注意力转向了保险业。

7月19日晚，澳远宣布将收购百年人寿13.86%的股份，总对价约为32.6亿元人民币。

根据公告，澳源从大连城建集团有限公司(原持股10.2633%)、大连港豪坤士房地产有限公司(原持股2.5658%)和大连国泰房地产开发有限公司(原持股1.832%)三家房地产企业手中收购了百年人寿保险股份。

交易完成后，中国澳远将成为百年寿险的最大股东，而大连城建和大连甘浩坤实际上清理了相关股份，大连国泰仍持有百年寿险约0.81%的股份。

就像绿城去年12月收购了27.18亿元的百年人寿股份一样，澳源的持股也在许多小投资者中引发了争议。

有人认为，作为一家保险公司，100年的寿命很短，总资产只有952.9亿元；此外，该公司的综合偿付能力充足率在今年第一季度也接近红线。总的来说，目标不是高质量的，所以奥林匹克公园的购买价格也被认为太高了。

以绿城为例。去年年底宣布收购百年人寿后，第二天股价下跌了10%，小股东之间的争议并不排除会给澳远的股价带来一定的波动。

另一方面，在绿城宣布成为百年人寿的实际控制人7个月后，澳源宣布成为最大股东，这也让外界怀疑绿城是否仍持有百年人寿的股份。如果是这样，你会考虑增加奥林匹克公园以外的资本吗？

因此，视点房地产新媒体要求绿城中国对上述问题进行核实，绿城在新闻发布前仍未回复。

澳远为何入股百年生活

事实上，房地产和金融一直是两个不可分割的相关领域。从万达、恒大、泰和到奥林匹克公园，房企与保险的交汇从未停止。

无论从资本供给、金融投资还是持有和变现自有资产的角度来看，住房企业入股保险公司都是一种可靠的投资。

然而，考虑到投资目标本身以及市场和政策的风险，澳远在百年人寿的持股并未得到充分认可。

根据公开信息，百年人寿是一家典型的中型保险企业。成立于2006年，总部设在大连，是中国东北地区首家中资寿险法人机构。

数据显示，从2009年6月成立到2014年底，百年人寿共亏损16.94亿元。直到2015年万达成为最大股东，百年人寿才开始将亏损转化为利润。

近两年来，随着百年人寿投资业务的调整，公司经营业绩开始好转。

根据百年人寿官网披露的2018年年报，公司去年累计保险业务收入385.65亿元，同比增长30%左右，净利润6.97亿元，同比增长99%。

其中，百年人寿2018年投资收益45.79亿元，比上年增加8亿元(21.3%)。本期公司金融资产出售及回购期末余额84.59亿元，较2017年期末余额21.35亿元增加63亿元以上。

因此，澳远还表示，由于寿险公司收入稳定，保险牌照进入门槛高，因此具有独特的投资价值。近年来，目标公司在中国寿险市场的业务发展迅速，覆盖中国20个省市，保费复合年增长率领先行业，现已进入成长期和收获期，预计将带来稳定可观的投资回报。

此外，澳远认为其在粤港澳大湾区积累的深厚资源和优势也将有助于目标公司的业务拓展。

另一方面，也指出澳远收购百年寿险的因素之一是实现其商业地产资产。

具体来说，因为保险公司一般都有商业地产的配置需求，而商业地产每年能带来5%左右的回报，同时现金流稳定。

因此，与开发商的自我维持和资产结算相比，将其转让给保险公司将为双方带来好处。

在此之前，奥林匹克公园也有类似的实现案例。2014年，战略投资者华夏人寿被引入番禺澳远广场，通过出售部分股权收回投资金额。与此同时，澳远仍持有该项目的控股权，可以从资产增值和租金回报中获得收益。

然而，一些业内人士指出，以百年生命的规模，它可能无法承担奥林匹克公园的大量商业资产。

据视点地产新媒体报道，澳远大部分商业资产由澳远商业地产集团持有和管理，该集团是澳远地产开发业务的另一个平行平台，主要在中国一、二线城市建设澳远广场和澳远城系列城市综合体。

据接近奥林匹克公园的相关人士透露，视点地产的新媒体透露，目前奥林匹克公园的商业规模与房地产平台相当，未来有分拆上市的计划。

此外，从多元化的角度来看，澳远还表示，由于本集团的健康和福利行业与保险服务之间的紧密联系，此次收购可以为本集团和目标公司在健康和福利行业的相互合作提供一个理想的潜在机会和平台。

因此，此次收购将有助于it和目标公司充分发挥各自在业务细分、客户资源和客户体验方面的战略协同和互补优势。

需要指出的是，自2017年以来，监管部门开始严格整顿房地产干预保险，这也给住房企业参股保险公司带来了一些政策风险。

绿城房地产企业一瞥

值得一提的是，在百年人寿的股权结构中，始终不乏住房企业。

绿城宣布持股仅7个月后，澳远宣布收购百年人寿保险，成为最大股东。绿城是否仍持有百年人寿保险股份值得怀疑。

根据公开信息，2018年12月17日，绿城宣布将以27.18亿元人民币收购百年人寿11.55%的股份，并表示对百年人寿拥有控制权。

当时，绿城被认为已经从万达收购了上述股份。因为在绿城成为股东之前，万达自2014年以来持有百年人寿11.55%的股份。

然而，如果收购澳源失败，这意味着绿城已经失去了对百年生活的控制。其中，可能有两种情况。

首先，绿城对万达百年人寿的收购并未被削减，也就是说，绿城并未持有百年人寿11.55%的股份。

从时间上看，绿城在去年12月宣布了收购。在今年3月的绿城媒体交流大会上，绿城中国首席执行官张亚东也表示，绿城最近正在与百年生活接轨。如果进展顺利，中国证监会可能会在6月份批准。

当时，他甚至提出希望百年生活能在三年内上市。

此外，在6月中旬召开的绿城年度股东大会上，当股东承诺收购绿城时，张亚东也回答说，希望通过与百年人寿的合作来开拓资本层面，为主营业务的发展服务。

换句话说，在公共场合，绿城总是表达对百年生活的认可，并积极地相互联系以寻求控制。

然而，如果澳远决定购买股份，就意味着绿城失去了控制，所以百年生活对绿城来说意义不大。因此，一些内部人士猜测绿城已经退出百年生活。

第二种可能性是，如果绿城没有退出并完成股权交易，也不排除在未来继续增资以达到控股股东的目的。

为此，视点房地产新媒体要求绿城中国对上述问题进行核实，但截至发稿时，绿城仍未给予回复。

根据百年人寿官方网站和开心宝平台，万达仍是其最大股东，绿城尚未出现。

来源：广州新闻直播