销售提速与拿地缓步 碧桂园一季度权益销售1200亿登顶

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4月3日晚，碧桂园控股有限公司宣布，2019年3月股权合同销售额约为451.3亿元，同比增长2.16%；归属于公司股东的合同销售建筑面积约为483万平方米，同比增长1.04%。

根据碧桂园此前披露的数据，1月和2月的股权合同销售额分别约为330.7亿元和418.1亿元。据测算，碧桂园第一季度累计实现股权销售金额约1200.1亿元。

值得注意的是，这也是碧桂园今年首次荣登股权销售榜首。

根据视点指数公布的2019年1-3月中国房地产企业股权销售额前100名，碧桂园、恒大和万科位列前三，前两者的股权销售额超过1000亿，万科达到970亿。

前两个月，恒大在股权榜排名第一，碧桂园排名第二。这种超越的一个直观原因是碧桂园在总流量销售额中的领先地位。

根据民意指数发布的数据，碧桂园第一季度实现总签约销售额1714.9亿元，比第二名万科落后近220亿元，比第三名恒大落后550亿元。今年1月，碧桂园失去了销售冠军，今年2月，碧桂园与第二名的差距不到100亿英镑。

经测算，碧桂园3月份全口径合同销售额达到704.9亿元，1月和2月分别为460亿元和550亿元；去年，碧桂园一个月就卖出了778亿元。

这是自去年下半年推出速度控制以来，碧桂园销售最火爆的一个月。不过，值得注意的是，在3月份，碧桂园的股权出售比例从前两个月的70%略微下降至64%。

关于去年7月以来的股权出售公告，杨国强在3月份的业绩会议上首次回应。

你公布了一个数据，其中很多人包括股份，最后他不知道他的实际利润是多少，因为有很多合伙人在不同的阶段，如果他们拿了土地，他们可能会想和我合作，也许他占了49%，我们占了51%。

杨国强说，如果宣布股权销售金额，可以让大家知道碧桂园的销售金额是多少，这样大家就能更清楚、更容易理解。

碧桂园的销售在一定程度上有所加速，但却跟不上仓储的扩张。

三月份，碧桂园里没有多少人在露天市场上买地。3月8日，惠州某住宅用地以1.02亿元的底价中标，底价为2920元/平方米，面积为34900平方米，或作为碧桂园十里银滩后续开发的储备用地。

3月13日，该公司以人民币1.63亿元获得沈阳市和平区沙南路一处商住用地，相当于每平方米8100元的底价，总用地面积为11200平方米，地价为18.5%。

3月19日，碧桂园财团斥资34.5亿元在佛山丽水收购了两块地皮，其中21亿元在富水河顺兴福大道以北出售，扣除建设拨款后，底价约为3757元/平方米；13.5亿元在富水河顺兴福大道以南出售，扣除建设拨款后，底价约为4305元/平方米。

据视点房地产新媒体不完全统计，从1月到3月，碧桂园收购的土地不到80亿元。相比之下，万科第一季度的土地支出超过300亿元。

由此可见，碧桂园在征地方面仍略有收紧，这与前两年保持平均每天征地速度的态度明显不同。

2017年是碧桂园征地支出的历史高峰。根据年度报告，该公司2017年的年度土地收购预算为2200亿元，但最终花费了4794.54亿元，增加了881块新地块。

2018年上半年，碧桂园共征地1430亿元，新增地块580块，新增土地建筑面积超过6000万平方米；然而，自下半年提出速度控制以来，碧桂园的新土地储备进展缓慢。在3月份发布的2018年财务报告中，未披露年度征地支出和规模。

据悉，碧桂园已于去年底发出内部指令，逐步放开投资，但目前征地投资尚未完全放开。

然而，观察土壤储存的规模，我们也可以看到为什么碧桂园在陆地上如此平静。

截至2018年底，碧桂园在中国的已签约或已退市的股权土地储备达到约2.4亿平方米，其中未售股权可售价值约为1.7万亿元，可满足未来三至四年的销售规模。在粤港澳大湾区，碧桂园的土地储备为2544.5万平方米，可交易权益价值为3721.2亿元。

在融资方面，碧桂园在3月份也采取了很多举措。

3月12日，碧桂园房地产集团有限公司发行的12.5亿元人民币资产支持证券已获深圳证券交易所批准；3月29日，碧桂园发行了两张票据，即2024年到期的票面利率为6.50%的5.5亿美元优先票据和2026年到期的票面利率为7.25%的9.5亿美元优先票据，共计15亿美元，其中杨国强和莫斌均认购。

3月29日，碧桂园宣布全资子公司碧桂园房地产集团有限公司拟发行5.9亿元五年期公司债券，该公司债券于4月2日完成发行，最终发行规模为5.9亿元，票面利率为5.03%。

来源：广州新闻直播