万科首季复盘：1494亿销售、300亿拿地与H股融资

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观点房地产网追随恒大，称万科的钱不比房地产多，也公布了第一季度的销售业绩。

4月2日晚，万科企业股份有限公司宣布3月份签约销售额为573.7亿元，同比增长13.2%；合同销售面积360.4万平方米，同比下降0.91%。

可见，淡季过后，万科的销售业绩也相应回暖，环比增长32.9%，而前两个月的销售额远低于500亿。

然而，与2018年同期相比，仍有所下降。公告显示，第一季度，万科实现合同销售总额1494.4亿元，同比下降3.13%，合同销售面积924.8万平方米，同比下降13.34%。

从横向来看，万科是前三名中销售额下降最小的一个。根据意见指数统计，碧桂园一季度签约销售额为1714.9亿元，同比下降约6.7%。

在1月份超越碧桂园夺得销售桂冠，2月份以100亿英镑的差距赶超碧桂园后，万科与碧桂园的差距略微扩大到200多亿英镑。

相比之下，万科的土地收购势头更大。就在今年3月，万科集中保留了大量土地。万科的业绩会议重申，要种好地，就要做好农民。

根据公告，3月份，万科在京、佛、津、成、长、Xi等地新增11个项目，总面积118.5万平方米，建筑面积289.2万平方米，股权建筑面积194.1万平方米，股权溢价98.93亿元。

根据这一计算，万科第一季度的征地总支出为305.25亿元，征地销售比例约为20%。

除了在公开市场上获得土地，旧的改革也是万科增加土地储备的一种方式，最近的消息不断传来。

3月1日，广州市黄浦区沙埠村旧房改造工程正式启动。项目采用综合改造和合作改造的模式，万科全程参与。据悉，该项目总面积为163.14万平方米，约为杨基、猎德的6倍，预计总投资超过260亿元。

3月18日，佛山市公共资源交易中心南海分中心宣布，由万科控股公司佛山市南海万明房地产有限公司共同开发下北洲钟表经济社会旧村屋改造项目..

据了解，下北社区辖永胜、周彪、包华、巨龙南、巨龙北五个村民小组，预留土地和工商用地面积1382亩，其中碧桂园被选为永胜老村合作开发企业。

3月31日，万科击败招商局和宏发，成功签约深圳宝安区渔业新村旧城改造项目。

看起来万科正在积极的征地，但是土地储备的问题仍然是市场对这个领先的房地产企业的疑虑。

数据显示，截至2018年底，万科在建和规划项目总建筑面积接近1.5亿平方米。相比之下，恒大的土地储备总规划建筑面积为3.03亿平方米，碧桂园的签约或退市股权土地储备约为2.4亿平方米。

投资者非常担心万科两到三年的土地储备。你为什么坚持要这么做？其他(企业)和(土地储备)你的规模已经足够三至五年。在今年3月底的香港演出会上，一些媒体在会后质疑于亮。

于亮回应道:最重要的是能力，而不是土地。在业绩会上，万科首席运营官张旭也表示，万科有一个双阀门机制，一是根据销售回报比例限制投资，二是根据现金流限制投资，原则是保持土地储备，以满足未来两三年的开发销售。

就销售回报比例而言，与去年设定的6300亿元销售回报相比，万科将2019年的回报目标下调至6000亿元，降幅为300亿元。

对此，张旭表示:我们不是每年都制定销售计划，所以今年的6000亿元不会比去年差，我们希望做得更好。每年，我们都把每一天当作卖房子的好日子。只要我们能卖掉房子，我们就应该花时间卖掉它。

在现金流方面，万科最近确实丰富了自己的现金流。

3月28日，万科宣布，2006年3月27日交易时间结束后，公司与配售代理达成配售协议，以每股29.68港元的匹配价格配售262，991，000股新h股。

据了解，上述股份分别占万科已发行h股和全部已发行股本的20.00%和2.38%，发行价较前一天收盘价低5%。就融资额而言，配售所得的净收益总额估计约为77.8亿港元，亦是今年香港资本市场最大的再融资。

融资近78亿港元，万科如何利用，说要集中精力，做好基础工作？万科在公告中明确表示，拟将此次配售的净收益用于偿还公司海外债务融资，此次配售的净收益不会用于住宅开发。

来源：广州新闻直播