前4月销售1780亿 恒大业绩小跑 “造车总动员”

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观点房地产网在过去的4月份，一直备受争议的“小阳春”市场似乎已经降温，三类城市的交易量较上月略有下降。

领先的房地产企业也是如此。上个月，他们突袭了销售额同比增长155%的恒大。这一次，他们向前跑了几步。

5月7日，中国恒大集团宣布，4月份公司实现合同销售额584.1亿元，同比增长6.4%，同比增长15.9%左右；合同销售面积约为554.9万平方米，平均合同销售价格为每平方米10527元。

虽然环比增速不大，但恒大在4月份达到了今年销售曲线的最高点，1月份达到431.7亿元，2月份达到215.3亿元，3月份翻了一番，达到549亿元。

总体而言，2019年1-4月，恒大实现总签约销售额约1780.1亿元，位居行业第三。

值得一提的是，在视点指数最近发布的2019年1-4月中国房地产企业股权销售金额100强中，恒大再次以1687.2亿元高居榜首，其次是碧桂园和万科，分别为1676.5亿元和1357.4亿元。

对于恒大来说，股权出售排行榜的榜首是正常状态。

近年来，随着土地成本的上升，许多住宅企业选择合作开发，以分散市场风险，减轻资金压力。两个或两个以上的房屋企业联合收购土地进行开发已成为普遍现象。

就排名前三的公司而言，碧桂园的股权比例约为70%，万科的股权比例约为65%，恒大的股权比例约为95%，远远超过房地产企业的平均价值。如此高的股权比例也保证了恒大的实际销售额和利润。

在销量稳步增长的同时，恒大自4月份以来在融资方面采取了多项举措。

最大的一笔是200亿元的公司债券。据上海证券交易所4月10日披露，恒大地产集团已批准发行不超过200亿元(含200亿元)的公司债券，债权期限不超过7年，以无担保债券形式发行。

在美钞方面，恒大连续发行6张，总额30亿美元。

4月8日，中国恒大集团宣布将发行三张总额为20亿美元的优先票据，其中一张为9.5%的优先票据，2022年到期金额为12.5亿美元；10.0% 2023年到期的4.5亿美元优先票据；2024年到期的3亿美元10.5%优先票据。

随后，4月15日，中国恒大宣布将在同一天增发三张总额为10亿美元的高级票据，最高利率为10.5%，最低利率为9.5%。

具体而言，2022年到期的9.5%优先票据将被发行，2023年到期的10.0%优先票据将被发行。于2024年额外发行4亿美元的10.5%优先票据。

恒大表示，扣除发行费用后，200亿元债券募集资金拟用于偿还或转卖公司债券，以及支付公司债券利息；30亿美元票据的收益将主要用于本集团现有债务的再融资和资本支出，其余将用于一般公司用途。

据视点房地产新媒体报道，截至4月，恒大在未来12个月内将有4只存续企业债券到期或转卖，目前余额总计311.45亿元。其中，最新的证券于2019年7月8日到期。

短期负债方面，截至2018年底，恒大的短期计息负债总额为2874.37亿元，其中短期贷款余额为1004.65亿元，一年内到期的非流动计息负债为1867.65亿元。

现金方面，截至2018年12月31日，恒大的现金余额达到2012.4亿元；限制性资产账面价值3647.28亿元。

此外，今年4月，许家印仍然痴迷于他的汽车制造业务。

首先，恒大继续在生产基地广州南沙收购土地:4月1日，恒大新能源汽车(广东)有限公司以8.47亿元的底价拿下南沙2019ngy-2地块，该地块为工业用地，占地面积85.8万平方米。根据要求，恒大应在土地交接之日起一个月内开始开发建设，并在24个月内完成投产，打造一个纯电动汽车组装项目。

与此同时，恒大先后收购了郑州航空空港和天津滨海高新区滨海科技园的地块，用于汽车制造。

收购的消息也在继续。4月26日，有报道称，恒大正考虑收购两家欧洲汽车制造商，包括卡车制造商paccar旗下的daf卡车和未上市的客车制造商vdl Groep，目前正在接触中。

据悉，这两家公司将提供卡车和公共汽车电气化技术，这离许家印打造整个新能源汽车产业链的计划又近了一步。目前，恒大已经完成了能源、电池、电机、整车的设计和生产布局，甚至供销渠道。

近日，据报道，4月底，恒大590名员工入选新能源汽车集团进行为期6天的培训。

现场有这样一个宣言:“他们曾经是在各条战线上作战的铁军。现在，他们是恒大汽车人，与组装号码赛跑。”

显然，徐佳音正在努力一步一步地实现其在6月份大规模生产的承诺。

来源：广州新闻直播