万科前5月销售2676亿 低速增长中的拿地与人事变奏

本篇文章1604字，读完约4分钟

6月4日晚，恒大之后，万科宣布了5月份的销售和新项目。

公告显示，2019年1-5月，万科实现合同总销售面积1660.8万平方米，合同销售额2676.0亿元，同比增长11.97%；5月份，月销售额为579.9亿元，比上个月下降3.6%。

据视点房地产新媒体报道，早前公布业绩的恒大地产，前五个月完成销售额2315亿元。因此，万科和恒大的差距扩大了358亿元。根据2019年1-5月中国房地产企业销售额100强排行榜，万科仍落后碧桂园400多亿元。

从纵向来看，万科的增长速度开始呈现平稳缓慢的趋势，销售额从2016年的3000亿直接跃升至2017年的5000多亿。数据显示，万科2016年至2018年的年销售额分别为3615亿元、5298.8亿元和6069.5亿元，同比分别增长38%、46.57%和14%。

2019年，万科的增长率一直保持在15%以下。

具体来说，万科前三个月的销售额同比为负。具体而言，1月份销售额同比下降28%，前两个月同比下降11%，前三个月同比下降3%。直到4月份月销售额超过600亿元，今年前四个月的销售额才开始超过去年同期，5月份也是万科今年第二高的月销售额。

不仅是万科，在目前已经公布销售情况的企业中，领先的房地产企业和中型房地产企业，一般增长率都在20%以下。例如，前五个月，美的地产销售额同比增长17.78%，合肥京泰富同比增长12.7%，R&F同比增长2%，荣鑫中国同比增长4.29%。

显然，在行业整体放缓的情况下，已经形成一定规模的房企也进入了稳定期。

从征地情况来看，虽然万科5月份在中国投资124亿元建设了12个新项目，但与去年相比，这个数字也有所下降。

据视点房地产新媒体统计，前五个月万科土地投资达到511.64亿元，比去年同期的638.36亿元下降了24.76%。

据中原数据显示，4月份，房地产企业收购土地的热情大幅提升，18家企业单月收购金额超过50亿元，创下近年来土地市场月度新纪录，其中融创、碧桂园、新城、中海、华润、绿城、荣盛、金地等8家企业超过100亿元。

值得一提的是，虽然征地数量有所减少，但万科似乎有意增加对征地的兴趣。

据视点房地产新媒体统计，今年1-5月，万科土地收购的股权比例分别为74%、88%、67%、73%和63%，而去年同期基本在65%以下，最低月份甚至只有47%。2018年全年，万科的土地收购股权比例仅为59%。

相比之下，万科的股权销售远远落后于恒大。根据2019年1-5月中国房地产企业股权销售额百强排行榜，恒大以2199.3亿元排名第一，万科以1741.2亿元排名第三。

在融资方面，在头三个月密集发行债券后，住房企业的融资开始减少。

以万科为例。今年3月，万科获得17.37亿元人民币、12.64亿元资产支持证券、20亿元住房租赁债券和6亿美元定息票据。此外，它通过增发h股筹集了78亿港元。自4月份以来，万科一直没有披露融资信息。

有业内人士指出，去年底以来，房企融资窗口慢慢打开，融资金额一直处于较高水平。房屋企业在收回土地的同时偿还债务。

因此，银监会近日发出通知，将严格调查房地产融资条款，一些接近金融监管的人士获悉，监管当局将收紧一些住房企业的公开市场融资，包括债券和abs产品，这将对住房企业的融资产生一定的影响。

5月，万科南部地区迎来了又一波人事变动。具体来说，王文锦接替孙嘉担任万科首席财务官，孙嘉接替张基温担任万科南部地区首席执行官，负责万科南部地区已有十年。此外，广州万科总经理冯雪调任至万科长期租赁公寓事业部总经理，佛山万科总经理李升阳调任至广州万科。

据视点房地产新媒体报道，作为万科业绩贡献一直以来的明星区域，南部地区在过去两年一直落后。2017年，南部地区排名第一，销售额略高于上海，超过10亿元，但到2018年，南部地区的销售额为1434.68亿元，仅次于上海和北部地区。

来源：广州新闻直播