解局 | 营收占比不足1% 绿地如何押宝酒店业务？

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3月6日，格林兰集团宣布，格林兰已与三家大型海外开发商合作，以轻资产管理出口模式，加速自营酒店品牌的全球扩张。

格陵兰表示，已与三家大型海外开发商建立战略伙伴关系，涉及10多家酒店，分布在泰国、英国和日本。

随着中国旅游经济的蓬勃发展，近年来，房地产+酒店成为越来越多开发商关注的焦点，如R&F、碧桂园、绿地和世茂......

对此，韩毅智库首席分析师张华东告诉视点房地产新媒体，房地产企业涉足酒店业务实际上是与房地产行业分不开的。

他提到，在征地过程中，转让条件要求企业建造酒店，以提高该地区的生活质量，因此许多企业不得不选择酒店。

格林兰酒店已经沉浮了14年

现在，格陵兰岛对其酒店业务做出了巨大贡献。

据绿地集团发布的消息，3月5日，绿地与泰国暹罗地产签署了战略合作协议，就其多处房产达成品牌合作意向；3月1日，格陵兰岛与新加坡德威房地产集团和bnr亚洲签署了战略协议。

这一次，我们与三家大型海外开发商建立了战略伙伴关系，涉及10多家酒店，分布在泰国、英国和日本。

事实上，格陵兰岛进入酒店的江湖已经有14年了。

2005年，格陵兰第一家酒店——霍华德·约翰逊所有套房酒店开业，格陵兰开始涉足酒店旅游。

随后，自2012年以来，格陵兰先后推出了自己的中高端酒店品牌primus、qube、Q酒店和q-box酒店白金酒店等。根据绿地集团2018年半年度报告，公司酒店业务已形成十大品牌序列，涵盖标准酒店、特色酒店和小城镇酒店三种类型。

然而，在酒店管理方面，绿地从来都不是一个玩家。

格林兰官方网站显示，集团通过自身酒店品牌管理与外部委托管理相结合的方式经营酒店，并先后与洲际、万豪等酒店管理集团建立了战略合作关系。

据视点房地产新媒体了解，2015年，格陵兰全年共有25家酒店在运营，其中10家为自营酒店，其余15家酒店对外委托，其中自营酒店仅占40%，对外委托酒店占60%。

然后，在2016年和2017年，格陵兰自营酒店的数量略有增加。截至2018年年中，格陵兰在役酒店达到35家，其中自营酒店18家，对外委托酒店17家，分别占51.43%和48.57%。

对此，张华东表示，酒店的经营管理实际上非常困难。因此，许多房地产企业在开发酒店物业后，都选择了委托管理的模式进行经营。

与此同时，决心实现从注重规模到注重利润转变的房地产企业也试图摆脱更沉重的负担。

格陵兰在其财务报告中提到，根据轻资产战略，公司将通过房地产投资信托基金(reits)等房地产资产的证券化，增强酒店资产的流动性，加快资本周转率，增强可持续发展能力。

事实上，从资产导向模式开始，经过一段时间的品牌建设和运营升级，然后通过资产证券化模式返还现金，再收购新的物业的良性循环模式，是目前许多企业酒店业务的运营模式，绿地也是如此。

2016年3月11日，绿地控股宣布其全资子公司绿地控股集团有限公司与荣耀基金的子公司阿玛尔投资管理集团(amare Investment Management Group)在新加坡签署协议，成立一家酒店房地产投资信托公司，该公司将于未来在新加坡证券交易所主板上市。

据报道，酒店投资信托计划从格陵兰岛购买19处中国酒店物业，总价值约210亿元。

2018年，格陵兰将继续推进酒店资产证券化的目标。10月12日，绿地集团正式重组成立了三大产业集团，即绿地重大基础设施集团、绿地商业集团和绿地酒店旅游集团。

当时，格林兰集团表示，格林兰酒店集团更名为格林兰酒店旅游集团，用三年时间打造一个以年收入超过200亿的酒店为核心业务，以旅游和会展为两翼引擎的具有全球竞争力的酒店旅游集团，力争在2019年实现酒店业务资产证券化，在2021年实现旅游业务资产证券化。

接近格林兰的人告诉视点房地产新媒体，格林兰已经占领了很多高铁新城的地块，所以一些产业应该引进。旅游和会展业务是高铁新城的两大重要业务，酒店业务也随之产生。

他说，酒店是一体的，旅游和展览是两翼，旅游和展览给酒店带来人流和商流。因此，酒店、旅游、会展等业务都被归入绿地酒店旅游集团。

住房企业金块酒店

近年来，中国旅游业进入了快速发展的黄金时期。由于旅游业带动了酒店业务，房地产+酒店的模式在房地产界开始流行。

据房地产新媒体的不完全统计，房地产开发商如碧桂园、保利、绿地、R&F、世茂等。增加了他们的酒店生意。

根据2018年互联网上发布的中国酒店集团规模排名，R&F地产以88家店铺和26365间客房排名第14位，碧桂园集团排名第17位，绿地和世茂分别排名第28位和第36位。

与格林兰集团相比，2008年进入酒店业的R&F地产更加坚定。

2017年，R&F以181亿元人民币的总价格收购了万达的酒店资产，使其成为全球最大的豪华酒店业主。

然而，R&F的酒店之路仍然充满挑战。

数据显示，2017年R&F酒店业务净亏损1.46亿元，为酒店业务连续六年亏损。2018年上半年，R&F酒店业务终于结束了以往的亏损状态，营业收入达到33亿元，同比增长360%。

酒店的入住率仍然相对较低。张华东说，如果入住率不上升，事实上，(酒店)就不会赚钱。

相比之下，酒店的绿地目前超重。2015年，酒店业务实现收入15.58亿元，同比增长5.02%；2016年和2017年，收入分别为17.54亿元和18.51亿元。2018年上半年，这一数字为9.38亿元，同比增长40.72%。

单从经营收入来看，格林兰集团的酒店业务发展良好。然而，作为一个整体，格陵兰集团的酒店业务只占总收入的不到1%。

2015年，绿地集团实现营业收入2072.57亿元，酒店业务收入占总收入的0.75%，之后这一比例逐年下降，到2018年年中占0.59%。

来源：广州新闻直播