杭州温度 中南42亿高溢价拿地与它的千亿之后

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视点房地产网刚刚收获杭州，一个大型土地推动器与第一个十亿美元的拍卖，并再次迎来了七连拍。在这场最新的土地游戏中，中南建筑成为最大的赢家。

3月4日，杭州成功销售了7块土地，总价为60.16亿元。其中，中南建设的子公司杭州鹏远投资管理有限公司以41.69亿元的价格赢得了江干区的一处住宅小区。

该地块是当天唯一售出的住宅地块。从现场来看，中南对这个情节有着浓厚的兴趣。该地块的起拍价为29.19亿元。经过100多轮标语牌竞标，中南建筑以42.8%的溢价胜出。

事实上，中南地区的建设对征地持积极态度的情况并不少见。根据公告，2018年，中南地区将新建112个项目，总规划建筑面积约1603.32万平方米。

相比之下，这个数字领先于大多数业绩规模相似的房地产企业。根据企业公告统计，去年阳光城1000亿营有85个新项目，去年金地只有83个新项目。

从最终结果来看，中南建设的快速扩张直接体现在销售规模上。在规模扩张和快速营业额的推动下，中南建设2018年的销售业绩从2017年的963亿元增长到1466.1亿元，增长52%。

2019年，中南地区的建设并没有停止土地收购和扩张的步伐。显然，在1000亿元之后，它有一个更大的目标。

中南建设董事兼副总经理齐欣表示，中南建设希望在未来三至五年内达到前15名的水平，并尽快进入第一阵营。

42亿返回杭州

中南建设获得杭州市江干区恬妞单元r21-07地块，土地出让面积约65800平方米，容积率2.3，建筑面积151400平方米。

一些业内人士指出，套牢是中南建设此次收购土地最直接的逻辑。

长江三角洲是中南地区最重要的建设基地。然而，在目前的布局中，杭州似乎有储备不足的问题。

根据公开信息，在去年收购的112个新项目中，只有一个地块位于杭州桐庐县。
杭州上一次公开征地是在2017年。同年5月，中南建设以8.84亿元的总成交价在杭州赢得了两个商住用地。这两个地块位于杭州建德市，总销售面积约47，800平方米。

换句话说，在华南中心城市建设之前的两年里，杭州只赢得了三块地，而华南中心城市很少触及。这一次，杭州老城区赢得了一个大面积的纯住宅区，这可能是中南的一个新的发展机遇。

根据中南建设2018年上半年的业绩报告，长江三角洲分为七个区域:苏中、苏南、苏北、上海、浙东、南京和杭州。

其中，杭州包括杭州和绍兴，该地区去年上半年的合同金额仅45.9亿元，在七个地区中排名第二。

军马没有先动粮草，中南地区的建设需要在追赶规模的同时不断寻求新的利润增长点。

中南建设秘书长梁杰曾表示，在未来三五年内，中南建设不应过于注重销售，而应更多地关注利润。

另一方面，浙江中原地产分析师景海燕表示，作为长三角地区一个强大的二线城市，杭州可以被视为房地产企业的安全岛。

同时，她表示，地块所在的江干区也有一定的区位优势。相对来说，杭州布局的利润回报是相对有保障的。

然而，如此高的地价赢得了杭州江干区的宅基地，这无疑减少了空追求高额利润建设中南地区的可操作性空间。

相关业内人士表示，如果交易价格被推后，项目的销售单价最终可能会达到更高的水平。他说，在这个地区以这个价格收购土地仍然存在一些风险。

在这方面，据有关人士透露，中南建设之所以如此积极地收购土地，不仅是因为地块本身合其口味，也是因为杭州中南仅有的两个项目已经基本售罄。此外，该企业总部已向杭州分行发出命令，要求其尽快接管该职位。

不过，他指出，杭州毕竟处于高速发展阶段，随着高收入人群的不断涌入，目前尚不清楚最终建设中南地区能获得多少利润。

在中南地区投入1000亿元后

根据中南建设3月4日的最新业绩公告，今年1月和2月新增4个项目，新增建筑面积58.52万平方米。去年同期，中南建设有12个新的房地产开发项目。

仅从数量上看，今年中南地区的降速速度明显放缓。

值得注意的是，在去年第三季度宣布超过1000亿元后，中南建设的另一个征地特点开始逐渐被披露。在中南地区过去六个月建设的房地产项目中，拥有全部权益的项目占少数，更多是通过寻求合作开发的。

去年第四季度新增的21个项目中，只有三分之一的项目拥有中南建设100%的权益。今年以来，只有泉州2018-10号地块项目拥有100%的权益。

据最新消息，今年2月中南建设唯一新增的项目是位于山东烟台的龙口2019-003地块。在本项目中，中南建设仅占权益的51%，所支付的土地价款为人民币2700万元。

在这种合作模式下，不仅减少了所需的投资，还可以释放出精力寻找新的布局点。然而，虽然规模在不断扩大，但与大多数1000亿的房企相比，中南建筑不仅考虑土地能否卖得高，而且更注重利润。

利润导向的发展理念也体现在中南建设发布的股权激励计划中。在突破1000亿元的前夕，中南建设宣布拟向激励对象授予2.33亿份股票期权，占公司总股本的6.27%。

其中，值得一提的是，中南建设把净利润作为完成股权激励计划的唯一指标。

根据计划，股权激励将在三年内实施，绩效考核要求2018年、2019年和2020年归属于母公司的净利润比2017年分别增加240%、560%和1060%。

如果按照2017年中南建设返还的净利润6.03亿元计算，该计划意味着在股权激励计划顺利完成之前，三年内净利润将增加十倍以上，达到70亿元左右。

有业内人士指出，中南建设的背景无疑比销售业绩的评估更具挑战性，该计划的实施对中南土地收购的步伐有一定的影响。

据说这种环境要求中南地区的建设必须学会更加平衡。有必要保持一定的扩张速度，以确保销售增长，并注意不要浪费钱时，攫取土地，以免影响净利润。

此外，业内人士表示，中南地区建设征地放缓也可能与今年的市场形势有关。在未来难以看清的情况下，房企不妨更加谨慎。

来源：广州新闻直播