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虽然网上签约停止了一周,但2019年2月北京新商品房市场的交易表现有所下降,但仍不低于上年同期。根据北京中原的统计,与2018年2月相比,住宅物业(不包括拆迁房屋,包括普通房屋、豪华房屋、别墅、自住房屋和酒店公寓)增长了62%。住宅产品的数量、面积、价格和成交量均远高于2018年同期,供应面积和供应单位也逐年增加。

2月北京新建商品房成交回落 同比增幅却明显

图片来源:北京中原

数据显示,2月份北京新建商品房总成交额为107.21亿元,2011年售出套。其中,住宅产品(不含拆迁房、普通房、豪宅、别墅、自住房)成交额为100.47亿元,比今年1月下降65%,总销售额为1893套,比今年1月下降2653套,平均成交价为46122元/平方米,比今年1月下降4000元/平方米。

2月北京新建商品房成交回落 同比增幅却明显

据北京中原分析,今年2月,自住住房和限制竞争住房之间的交易比例上升,这降低了整体住宅产品的平均交易价格。

就产品类别而言,2月份北京新建商品房交易市场中,住宅物业交易面积达到新高,占整个市场的95%,明显高于今年1月份。写字楼和商业地产的交易面积和成交量环比再次下降。

图片来源:北京中原

其中,新建住宅市场(普通住宅+豪华住宅+别墅)的成交量远远超过去年同期,但今年1月份有所下降。普通住宅市场的成交额和交易面积分别为57.45亿元和10.15万平方米,两者均环比下降,但去年2月份均同比上升。今年2月,北京浦宅市场成交面积占总面积的44%,排名第一,略高于1月份,成交价格为56619元/平方米,略低于1月份,但价格与去年2月份基本持平。

2月北京新建商品房成交回落 同比增幅却明显

别墅市场的数量、成交量、交易面积和成交价格都不如今年1月份,但都比去年2月份有了明显的增长。交易面积同比增长77%,占2月份北京市场交易总量的20%,比重有所下降。

数据显示,2月份北京别墅市场总成交额为25.38亿元,比今年1月份下降了75%。共售出150台,比上个月减少293台。交易总面积为46,100平方米,平均交易价格为55,073元/平方米。今年1月,价格下降了9000元/平方米,平均每台1692万元,比上个月下降了584万元/台

2月北京新建商品房成交回落 同比增幅却明显

2月份,北京自住住房的成交量和交易面积均较1月份有所下降,但比例仍在继续上升。

春节前后,北京豪华住宅市场的交易量有所下降,交易量为59套,比1月份下降了80%,比1月份下降了84%。然而,交易价格仍保持在94,110元/平方米的高水平,总交易面积为12,300平方米。平均每台1963万元,比上个月减少443万元。

2月份,北京写字楼成交量同比上升,总成交量为1.08亿元,同比下降94%,总成交量为44套,同比下降49套。在商业市场,营业额和交易价格增加,但交易数量减少。此外,商业市场上没有新的供应。

来源:广州新闻直播

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