羊城B.I.G海珠湾艺术园区的运营密码

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视点房地产网沿着洛溪桥下的环岛路一路走来，很快就到了大干围码头，这里孕育着一个隐藏在广州市中心的艺术天地。

大海珠湾艺术公园，位于海珠市中心南部，可以看到200米的河景，最近已经成为羊城和广州的一个新的切入点。激光彩虹楼梯、深圳大学的大型背景墙、瀚峰街和易建联篮球训练中心吸引了许多人自发驻足。

这是广州最新的网红创意公园项目——海珠湾艺术公园。位于广州城市发展中轴线的南端，定位为临江艺术生态、动态办公和创意孵化基地，旨在打造广州艺术潮流的先锋领地。

这个项目变得受欢迎并不是偶然的，创作者的注意力和独创性必须沉淀在一个有吸引力的作品后面。

彩虹阶梯后面的临江公园

与其他偏远的艺术公园不同，海珠湾艺术公园并不难找到。园区位于洛溪桥下环岛路，靠近东晓南路、工业大道、广州大道和环城高速公路。公园入口处是88路公交终点站，地铁2号线南州站和地铁3号线李角站相距一公里多。

公园所在的地方以前是大干围码头仓库。今天，码头旁停泊着船只，这似乎让人想起这片土地的过去。不同的是，这里的旧厂房已经被粉刷，变成了富有艺术气息的现代建筑。

该项目由8个不同结构的仓库组成，包括单户、平房、低层、小高层和其他不同风格的建筑，占地面积3万平方米，总面积5万平方米。

其中，一栋带有完整激光楼梯的建筑最具吸引力，甚至可以说是该项目的引爆点。在公园完全建成之前，许多人来拍照，并在彩虹阶梯上打孔。

梯子是由激光玻璃制成的，在不同的光源下会因衍射而变色。有趣的是，这座建筑享受着没有任何遮蔽物的河景，从白天到日落，光线的变化使它更加美丽。

当时，在设计这个彩虹阶梯的时候，实际上是考虑到公园的正门就在这栋建筑的旁边，这是唯一可以看到一条直线上的河景的视线。我们想从主入口进入，从视觉上进入河流，所以我们把它设计成一个美丽的建筑。负责项目运营的合肥高仪总经理邱表示。

她说整栋建筑的墙壁都很朴素，色调也很淡，所以她希望有一种跳跃的视觉效果来打破沉闷。当时，楼梯玻璃的选择被纠缠了一个多月，并进行反复实验。

能够大胆地使用这些独特而鲜明的元素，与园区企业的属性有关。

据了解，海珠湾艺术园区周边的工业园区实际上主要集中在广州窗、O2园区、蒂奇中海科技园、大阪仓创意园区和海珠创意园区。虽然大气很强，但有必要呈现出自己的特色元素。

与专注于网络服装的海珠创意园和专注于创新和技术的蒂奇科技园不同，碧桂园海珠湾艺术园专注于文化和创意企业。根据园区规划，目前进驻海珠湾艺术园区的企业大多是建筑设计、服装设计、独立设计工作室、广告公司、摄影公司、品牌策划公司等行业的知名龙头企业。

进入创意产业园的产业不会进入办公楼。合肥研究院副院长、设计咨询中心高级主任胡云说。在她看来，管理良好的办公环境限制了这类文化和创意企业的创造力；艺术园区可以给这样的企业提供自己领先的自由空空间，也可以将他们的品牌理念延伸到办公室空空间。

针对园区的业务组合和规划，海珠湾艺术园区内的企业主要分为办公和商业配套两部分。办公室包括艺术办公室、Maker 空室、孵化中心和体育教育，而商业支持包括路演、主题餐厅、精品公寓和时尚企业。

邱表示，园区建设初期，需要做大量规划工作。关于城市规划、区域规划和发展以及区域产业指导需求，有什么大的想法？从小的方面来说，广州创意产业园有什么特点，会吸引什么样的人，会有什么样的企业和业态进来，它们的相互匹配如何才能产生更好的效果，对园区的价值会更高，这些都需要研究和分析。

值得一提的是，公园现在已经进入易建联青少年篮球训练中心，拥有一个2000平方米的室内空室和两个标准篮球场；室外临江大广场在正常情况下也以篮球场的形式展示。

艺术是公园最主要的核心元素，体育是辅助元素。他们都说风格就是家庭。事实上，这两个板块也是相互关联的元素。邱向解释道。

与此同时，这两个体育场馆都有更灵活的空活动室。据报道，公园内外的篮球架可以随时移动和拆卸。当有品牌发布会、分享会、音乐节、时尚沙龙等活动时，撤掉篮球架是一个很大的活动场所。

尤其在户外，篮球架拆下后，是100多米的临江广场活动空室。邱李芳表示，文创本身有举办此类活动的需要，但往往很难在租来的空写字楼范围内做出如此大的配置，而只能在外面寻找空；当公园本身配备了这样的空，对他们来说是一种补充和方便。

创意公园的愿景

不要急于求成，这是贯穿整个项目建设过程的主题。

在公园正式开放的前几周，还可以看到工人们正在卸下刚刚到达的道路上的停车墩。邱说，这些停车墩现在都是混凝土墩，但之后会邀请的人员过来作画，每个停车墩都会设计一幅特别的画，这样就形成了一排过去的装置艺术品。

墙上和地板上的这些画将在一段时间内更新。也许你现在看到的是这个样子。当你明年回来的时候，你会发现其他的画面元素。每次你发现新的东西。

邱表示，她不想仅仅因为以自己的名义将这个概念定义为一个艺术公园，就一直停留在这个概念上，而是希望这个艺术概念能够在这个公园不断运作的过程中，不断在公园的血液中发酵。

如果你想长期持续地开发一个项目，你必须投入大量的资金。据悉，到目前为止，该创意园区项目的资金投入已经超过4000万元，我们正在将其作为一个基准项目，因此整体运营投入甚至超过预期。我们想得更多，希望在这个过程中做得更好，所以我们一直在投资。

其中，很大一部分投资在于交通设施的建设。改造投资后，开发运营团队解决了园区交通中的大部分问题。一方面，它设立了一个支持穿梭巴士往返地铁站在高峰时间的通勤；另一方面，除了88路公共汽车总站已搬到公园的入口处，它最近已向公共汽车总站公司提出申请，并通过了审批。预计两个月后，一条新的公交线路将穿过附近的地铁站，被添加到88路公共汽车终点站。

从公共交通方面来说，我们要积极用自己的力量来补充和改善，但是一个公园也要靠整个地区的改造。我们希望这是一颗好种子。胡云说道。

从园区的建筑细节和园区外的交通建设，我们可以直接感受到该项目的开发和运营团队的奉献、勤奋甚至专业精神。

这得益于开发运营团队丰富的经验和创新的心态。

目前，碧桂园海珠湾艺术公园取得了可喜的成绩。然而，在台上一分钟，台下十年，运营团队在项目的早期开发过程中也面临许多困难。

与新的土地开发不同的是，新的建设和规划在申报的各个方面都有明确的指导方针，而旧的改造项目涉及到很多模糊的领域，这让邱吃了不少苦头，也少走了不少弯路。她进一步介绍说，广州在创意园区产业起步相对较慢。目前，该行业的政策指引并不多，只能摸索。

土地的性质是不可改变的，但在改造的过程中，土地的使用功能被极大地颠覆了。在保持土地性质不变的前提下进行一些功能调整，包括消防、设备、水电等应根据新的功能进行配套和登陆；当这个过程没有明确的指导时，我们只能一步一步地向前推进。

这个过程的艰辛并没有熄灭那些培育艺术公园项目的人的热情。

由于这样一个产品线的制作，它将不会是具体的这个项目。积累了一些经验后，我希望继续在这条产品线上发展。如果有机会，我希望进行更多的分配和扩展。邱对说道。同时，她还指出，因为每个项目都有不同的原始条件、地理位置、周边环境等。，虽然它已经被用于经验，每个项目将是特殊的，不能复制。

在他们看来，目前，广州文化创意企业对这种创意园区写字楼空厅的市场需求还远未饱和，尤其是因为海珠拥有艺术创意和时尚设计的原始产业基础，而创意园区产业的后续发展空厅将会越来越大。

城市已经逐渐从大规模的拆迁、建设和开发转向运营，包括房地产市场，后者现在正在思考如何运营好股市。我们今后将继续这样做。

来源：广州新闻直播