观点指数·2019年1月中国房地产企业销售金额TOP100【权益榜】

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1月份，前100家房地产企业的股权销售总额为5207.54亿元，占流动销售总额的78.2%。从排名来看，恒大、碧桂园、万科仍是行业前三，股权销售额超过322亿元；略有不同的是，三人的座位顺序已经改变。其中，恒大从销量第三上升至榜首，万科和碧桂园则相继下跌。

此外，保利、中海、融创、绿地、华润、龙湖、世茂的股权销售均超过100亿。在所有主要层级中，前3名、前10名、前30名、前50名和前100名的门槛分别为322亿、103.2亿、49.1亿、29.9亿和7.7亿。显然，除了前三步的门槛，后面其他步骤的门槛差距不是很大。

长期以来，房企会减少项目权益，削弱锁定利润的能力。然而，近年来，为了分散经营风险、缓解财务压力，房企联手的情况屡见不鲜。

1月份，房地产企业继续上演合作场景。其中，荣创联获得广州增城73万平方米项目，首次进入阳城旧城改造；之后，他还与宏泰合作，以23亿元的总价拿下了武汉白沙洲的商住区。

龙湖联合首次以40.62亿元的总价开出了编号为苏地2018-wg-40的地块，及时弥补了沪苏公司的不足。平安、万科、资本和新城财团以116亿元人民币分割了北京的两处限价住宅。

此外，华润当月在征地方面的合作也引起了人们的关注。一方面，它与天恒、龚建联手，以20.6亿元的价格赢得了北京市朝阳区东坝共有房产的土地。此后仅两天，华润继续与其他企业合作，以58亿元人民币的价格竞购上海静安区的商业和住宅区。

除了领先的房地产企业，一些中小房地产企业也在投资合作的热潮。例如，北京投资土地财团以37.2亿元的价格获得了北京市丰台区胡阿祥郭公庄村的商业和住宅用地；施琅和新立以16.6亿元赢得无锡滨湖区的宅基地；美的和禹州财团以13.69亿元人民币收购了佛山的刘乐区块。

长期以来，为了发展规模，住宅企业不得不转让部分权利和利润，通过合作开发的方式进行经营。然而，众所周知，保持较高的项目权益也是增加销售回报范围和加快回报的一个重要因素。因此，房地产企业可持续经营的关键是依靠销售回报和保持内生动力。

数据显示，2018年，累计房地产投资16.6万亿元，同比增长6.4%。资金来源方面，全年国内贷款、利用外资和自筹资金分别达到2.4万亿元、108亿元和5.58万亿元。存款和预付款、个人抵押贷款等销售回报的参考指标分别为5.54万亿元和2.37万亿元。

过去一年，存款、预收账款和个人抵押贷款在到位资金中的累计比例一直在上升，12月份达到35%；然而，个人按揭贷款的累积按年增长率一直为负，存款及垫款的累积按年增长率在第四季亦持续下降。可见，房企的资金越来越依赖销售回报，但这仍然是房企在1月份和未来一段时间内必须面对的问题。

来源：广州新闻直播