观点指数·2019年1月中国房地产企业销售面积TOP100

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1月份，百强住宅企业总销售面积为5003.61万平方米。与流量和股权销售的排名类似，碧桂园、恒大和万科的销售面积仍位居前三，分别为496.4万平方米、413.7万平方米和309.2万平方米，其次是保利、融创、绿地和中海。

值得注意的是，忠良和金科去年分别以1425亿元和1360亿元的销售额排在第19和第23位，以92.3万平方米和89.5万平方米的销售额排在第11和第14位。

在销售规模相近的企业中，销售面积往往取决于平均销售价格，而平均销售价格又受城市住宅项目区域结构的影响。

根据1月份的数据，金茂、首创、龙湖、金地等一、二线城市的企业平均价格相对较高，达到1.6-3.3万元/平方米；在三、四线城市，如碧桂园和荣盛开发区，房地产企业的平均价格约为1万元/平方米。

根据视点指数的统计，今年第一个月，一些中小房企的平均售价比上个月有所下降。这可能表明，进入销售淡季后，中小房企为了保持当月的销售业绩，在春节前采取了量价推高销量的方式。

去年，全国商品房销售面积17.17亿平方米，比上年增长1.3%；其中，住宅销售面积增长2.2%。但是，总体来看，商品房销售面积的累计增长率自8月份以来已经呈下降趋势，全年下降了6.4个百分点，表明房企面临着出货压力。从1月份的情况来看，一些房企仍面临压力。

然而，尽管1月份房地产整体销售业绩并不突出，但房地产企业仍在继续扩大储备，充实头寸，为未来积累可销售资源。

本月，擅长并购的融创以33.4亿元的价格通过司法拍卖赢得了杭州美浓镇，并以125亿元的价格收购了范海控股北京范海国际一号项目和上海董家渡项目100%的股权，增加了129.65万平方米的土地储备。

在当地拍卖市场，万科和华润在土地收购方面更为活跃。

根据意见指数的不完全统计，1月份，万科除了交付广信资产包外，还落户天津、石家庄、佛山、成都和北京，总价约为143亿元。华润以约129亿元人民币收购了汕尾、北京、无锡、上海和沈阳的土地。

房屋企业争夺拍卖市场，这进一步减少了拍卖现象。今年1月，四川省建阳市东城新区b-19-2商住小区等少数地块被拍卖，其余地块基本被拍卖。在土地变暖的情况下，保险费率也提高了。例如，杭州主城区7块土地的最高溢价在月底达到71.52%。不过，在稳定的地价基础上，预计未来的地价不会维持在高水平。

总之，2019年许多地方都启动了土地供应计划，住房企业可能会有新一轮的土地收购机会。在扩大储备的同时，许多房地产企业将继续实施高周转率模式，促进销售区域的规模增长，从而实现现金返还。

来源：广州新闻直播