绿地控股售予Brookfield上海物业估值106亿元 预计交易收益27亿

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6月24日，绿地控股集团有限公司宣布，公司控股子公司绿地香港宣布将上海五力房地产有限公司100%股权出售给外资企业，预计交易价格不低于28亿元人民币。

根据房地产新媒体的观点，绿地香港控股有限公司的全资子公司spg investmentx (bvi)有限公司拟将公司的全资子公司望泉投资有限公司已发行股本的100%转让给BSREP III中国零售控股有限公司。根据我们的初步估计，交易价格预计不低于28亿元人民币。

根据数据显示，目标集团公司主要从事房地产开发业务，由目标公司、真善美和项目公司组成。其中，目标公司和真正的兴旺都是投资控股公司，项目公司负责具体的项目开发。项目公司目前开发的地块位于中国上海五里桥街0099栋2/2山999，占地面积55，600平方米，已于2019年6月中旬竣工。除1号办公楼和23个车位单独出售外，其他物业(相关物业)规划建筑面积为257，800平方米，其中商业用房79，300平方米，办公用房112，800平方米，车位62，800平方米，配套设施2，904.50平方米。

根据公告，买卖双方协商确定的房产估价为105.65亿元。

交易对手BSREP III中国零售控股有限公司是一家由布鲁克菲尔德资产管理公司(Brookfield)控制的实体，该公司是一家全球另类资产管理公司，拥有和运营的资产主要包括房地产、可再生能源、基础设施和私募股权。

根据公告，买方需要向卖方支付以下美元金额作为现金保证金。在2019年4月15日前达成协议后，买方必须支付相当于人民币8亿元的美元作为第一笔定金，在满足一定条件后，买方必须支付相当于人民币22亿元的美元作为第二笔定金。

值得一提的是，4月4日，绿地香港还宣布将上海五力房地产有限公司100%的股权出售给布鲁克菲尔德，预计收购价格不低于人民币28亿元，约合33亿港元。

绿地控股表示，根据公司采用的会计政策，存货和投资性房地产按成本计量，根据上述会计政策调整后的相关物业账面价值约为人民币75亿元。根据这一计算，如果此次交易成功完成，初步估计将为公司带来27亿元的税前投资收益，这对公司的经营业绩将产生积极的影响。

来源：广州新闻直播