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不到一个月后,在中国银监会5月17日发布23号文件后,中国银监会主席郭树清6月13日在陆家嘴论坛上表示,一些地方房地产金融化问题必须得到正视。它说,房地产行业的过度融资不仅挤压了其他行业的信贷资源,而且很容易鼓励房地产投资投机,使其泡沫问题更加严重。

纾困房企融资难,房地产私募基金如何制胜? | 中国地产风尚大奖

这意味着房地产行业又增加了一个融资紧缩的信号。此前23号文件强调,商业银行、信托、基金等金融机构不得违规开展房地产融资。就在5月31日之后,接近监管层的人士表示,一些房企因为激进的土地收购而出现了一些土地大王,这已经引起了中央政府的关注;监管机构将收紧一些住房企业的公开市场融资,包括债券和资产支持证券产品。

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换句话说,放松房地产行业的融资渠道已经是一个小概率事件。随着银行、债券、信托等融资渠道成本的上升,房地产企业受到了来自双方的冲击,单一的融资方向已不能满足自身的发展需求。起源于2010年,当传统的融资渠道不能满足房地产行业对资金的需求时,房地产私募基金应运而生。现在,经过九年的发展,房地产私募股权基金已经到了发挥自身资本属性的关键时期。

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从私募股权基金的申报情况来看,国内私募股权基金管理公司也取得了爆炸性增长,管理规模大幅上升。截至2019年5月底,中国资产管理协会已注册24,307名私募基金经理,77,465只私募基金已备案,托管基金规模为13.31万亿元。

数据显示,随着亚太地区房地产投资吸引力的增强,该地区市场的融资环境持续改善。据估计,到2020年,私人房地产基金将在亚太房地产市场完成约530亿美元的资本配置。预计中国将吸收140亿美元,成为最大的投资目的地。

我们可以看到,国外房地产私募已经开始陆续进入中国私募市场,备案的数量也在不断增加。自2017年起,外资私募股权基金包括工银亚洲投资、深圳汇创股权投资、吉富亚洲(上海)股权投资、永隆股权投资、汇力股权投资、世邦魏理仕等。已在中国资产管理协会备案,注册类别均为私募股权和风险投资基金经理。

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这也意味着它并不局限于本土私募股权基金,而是国内房地产私募股权基金所面临的竞争对手已经扩展到了国外私募股权基金,突破的压力可想而知。

视点指数顺应房地产基金发展趋势,持续监控国内房地产基金,持续观察房地产基金经理人、产品结构和运作模式,以权威、专业、客观的态度评选2019年中国年度影响力房地产基金品牌前30名,表彰过去一年的优秀房地产基金品牌,为行业提供标杆力量。

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届时,该榜单将于8月份在海南博鳌房地产论坛举行的2019中国房地产时尚大奖颁奖典礼上发布,届时近千名最具智慧的房地产、金融和商业精英将齐聚一堂,见证行业的辉煌与优雅。

来源:广州新闻直播

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