标普：投资物业增加将提高弘阳集团现金流稳定性

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5月28日，标准普尔全球评级宣布，红阳集团和红阳房地产的长期主要信用评级为B级，红阳集团担保的未偿优先无担保债券的长期债务评级为B级。

该机构预计，红阳集团的项目完成得很好，因此大量未收的销售额将被确认为收入，其债务扩张将保持在适度水平。投资性房地产的增加也将提高红阳集团现金流的稳定性，减少房地产开发业务的周期性影响。

该机构表示，在2018年出现一定程度的恶化后，未来12个月，红阳集团的杠杆率将会提高并保持稳定。预计红阳集团的杠杆率(以穿透负债与息税前利润之比衡量)将从2018年的10倍左右降至未来两年的8倍左右。

据了解，宏阳集团30%的土地储备位于江苏省以外。标准普尔预测，红阳集团将通过债务融资补充土地，这可能会给公司的财务杠杆带来一些压力。然而，该机构指出，红阳集团的土地收购将受到限制，其土地收购支出将保持在约60%的合同销售。

视点房地产新媒体获悉，截至2018年底，红阳集团的综合销售额已超过350亿元人民币。标准普尔预测，随着公司加速交付，其房地产销售业务的结转收入将从2018年的88亿元增加到2019年的150亿元和2020年的200亿元。

在租金收入方面，标准普尔指出，随着大量新商场的开业和现有商场租金收入的逐步增加，预计红阳集团的租金收入将从2018年的约9亿元增加到2019年的12亿元和2020年的15亿元，增幅约为40%。装修后的家居建材装饰城是一个重要的增长来源。

来源：广州新闻直播