左手地产右手金融 高银金融21.62亿港元购入启德地块40%股权

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观点房地产网日前，潘苏通私人持有的印稿环球广场被财团收购的消息在市场上引起轩然大波。不到一周之后，这个有着主角光环的男人又被放在了美光的灯下。

4月16日晚，金银行金融(集团)有限公司宣布其全资子公司以21.62亿港元的价格收购了香港九龙启德4b座4号地块40%的股权。值得一提的是，上述交易的另一方是潘苏通全资拥有的黄金盛传控股有限公司。

潘苏通通过股权交易方式向上市公司印稿金融注入优质土地并不陌生。此前，印稿金融以56.08亿港元的总价格从潘苏通手中收购了位于香港九龙湾的甲级写字楼印稿金融国际中心40%的股份。

这种左倾的戏剧在潘苏通似乎已经成为一种常见的做法，但如何吃掉启德机场的旧跑道地块，对于并不富裕的印稿金融来说，仍然是一个难题。

根据数据，上述地块位于九龙启德4b区第4号地点，总面积约为9，708平方米。2018年12月13日，迅富国际有限公司向香港政府递交了一份标书，并以89.07亿港元的价格成功中标上述地块。

根据公告，上述地块指定为私人住宅，总建筑面积为3.2万平方米至5.3万平方米。根据谅解备忘录，投标人必须将该地块开发为一栋建筑，该建筑必须在2024年9月30日或之前完工并可供使用。此外，自协议备忘录签署之日(即2019年12月18日)起，土地的使用寿命为50年。

也就是说，上述交易完成后，金银金融将持有九龙启德地块的全部权益。

事实上，潘苏通的右手戏法早在一年前就出现了。当时，潘苏通在香港九龙何文田购买了两个住宅项目，总价为人民币124亿元。与此同时，印稿金融还以56.08亿港元的总价格从潘苏通手中收购了印稿金融国际中心40%的股份，该中心位于香港九龙湾，是一座甲级写字楼。

在这份公告中，印稿金融还提到，上述交易有望在短时间内完成。同时，上述交易完成后，印稿金融将持有印稿金融国际中心100%的股权，该股权将用于投资目的，不再持有何文田两个住宅物业开发项目的任何股权。

然而，高银金融亦表示，考虑到香港人口增长及住宅需求增加，本集团渴望为其物业发展业务补充土地储备。

同时，启德项目位于中环，占据战略优势，日后可享受沙田中线启德地铁站带来的便利。因此，在启德发展项目未来有限的土地供应和强大的土地升值潜力的双重诱惑下，高德金融制定了与潘苏通进行资产转移的宏伟计划。

近年来，香港的启德机场似乎成了军事战略家的战场。新鸿基、新世界、南丰、中海、龙湖等企业已经聚集在机场市场。或许他们已经看到启德机场的发展潜力，而印稿金融也想分一杯羹。

但对于净利润增长为负、现金流量为负的印稿金融来说，启德地块的未来已成为市场关注的焦点。

纵观印稿金融近几年的业绩数据，必须提到的是其净利润一直处于不稳定状态。2014年，印稿金融实现净利润7.34亿元，同比增长65.40%，达到12.14亿元。然而，2016年，印稿金融的净利润同比下降26.44%，至8.93亿元，2017年的净利润最高，为14.2亿元。

就像坐过山车一样，印稿金融的净利润一直起伏不定。事实上，作为一家投资公司，印稿金融的保理和白酒业务并不盈利。相反，印稿国际金融中心的资产增值是净利润的主要来源。

此外，财务报告显示，截至2018年底，印稿金融的现金净额为-1.81亿元，为2015年以来的首次负值。2014年和2015年，印稿金融的净现金分别为-17.98亿元和-6.5亿元。2016年，印稿金融的现金状况有所改善。截至2016年12月末，印稿金融的现金净额为3274.2万元，2017年最高为4.03亿元。然而，根据最新数据，这一数值再次从高位回落至-1.81亿元。

印稿金融的未来仍然是个谜。

来源：广州新闻直播