临门一脚的香港梦 氪空间被追讨5亿赔偿里的扩张阵痛

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观点房地产网位于香港湾仔和铜锣湾之间。轩尼诗道是香港最高的步行街之一，周围是熙熙攘攘的珠宝店和百货商店。华懋集团旗下的湾仔新地标轩尼诗也选择了这里，并将于今年第二季度完工。

一栋轩尼诗商业大厦于去年5月开始预租，两个月内入住率达到80%。

然而，根据最近的新闻，一个轩尼诗商业大厦的两个主要租户之一，氪空，宣布它将放弃租约。

去年5月底，氪星空的房间被预租了7层，租期为10年。在今年2月获得入住许可后，华懋告诉氪星空，租约将很快生效，但它收到了来自氪星空的电子邮件，拒绝接受该建筑并履行租约。

因此，涉及5亿港元的诉讼开始了。

对被告氪星空而言，2018年是其海外扩张的第一年，而香港一轩尼诗商业大厦是其海外布局中的第一处单一物业。

香港首例单一财产诉讼

最近，华懋集团因租赁问题向氪星空提起诉讼。原因是这样的。

去年5月，华懋轩尼诗一号商业大厦开始预售，短短两个月，入住率达到80%。氪空房是第一个与华懋达成租赁协议的大租户，另一个大租户是上海浦东发展银行。两个大租户的租赁面积占了近60%的建筑面积。

根据与华懋签订的租约，空氪星酒店租用轩尼诗商业大厦的7层，总建筑面积为83，000平方英尺，租期为5年。租约到期后，可以续签5年。

在租金方面，Krypton/きだよ同意按时支付相关租金，每月租金为739.6万港元，并将提前三个月支付租金和其他费用。

后来，Krypton/きだよ付了一个月的房租作为第一笔押金。华懋集团认为氪星空相当于接受了所有的租赁条款，因此按照约定建造了一座轩尼诗商业大厦。

在今年2月中旬获得入住许可后，华懋通知氪空租赁将于今年4月1日生效，并要求氪空执行租赁条款，并在3月5日或之前预付租金。

然而，令华茂惊讶的是，Krypton/きだよ突然食言，在需要提前支付租金的前夕，用中文和英文给华茂发了电子邮件，表示他想放弃租金。

空氪星的行动让华懋有些震惊。去年6月，双方在庆祝租约签署的宴会上举行了一个酒杯，而氪星空即将放弃租约。

华懋显然对空.氪星的租金被放弃不太满意华懋集团执行董事兼首席执行官蔡红星表示，空氪星的弃租是由律师处理的，并询问了Krypton /き

它还说，有关楼层已重新推出出租，整个楼层更喜欢出租。目前，来自中环的机构和新来者正在协商租金。

氪星和空之间的财政问题

氪星空的愿景是群星之海，在2020年赶上wework的全球规模是它之前的目标。随着我们在上海、北京和香港工作的不断增加，空氪星对规模扩张的要求越来越高。

氪空创始人兼董事长刘成城去年表示，氪空将开始规划亚太市场，而香港将成为氪空.海外扩张的第一站

华懋轩尼诗一号是其在香港签约的第一处房产，建筑面积为83，000平方英尺。在签署第一个单一物业不到三个月之后，Krypton/きだよ签署了第二个物业，铜锣湾时代广场，占地50，000平方英尺，有码头。

氪空间接公司在香港市场取得了长足的进步，似乎向市场证明，空在三年内在香港建立一个超过100万平方英尺的新的联合办公社区是不明智的。

他在官方网站大事记上说，2018年是海外扩张的第一年。

现在，氪星空室突然爆发，放弃了在香港的第一个单一的财产租赁。有趣的是，它的广告竞争对手wework广州的第一个商业中心社区昨天刚刚开业。

事实上，如果没有任何事情发生，氪星空怎会愿意放弃香港在此时签署的第一份协议？

据市场分析师称，氪星空客房租金的放弃与快速扩张和资金链紧张有关。

去年，刘成城曾告诉视点房地产的新媒体，我们现在正处于扩张期，我们必须优先考虑规模，其次是效益比较。

据氪空官方网站披露，2018年第一个月完成了6亿元人民币的预b轮融资，6月开始海外扩张，8月管理面积30万平方米。

随后，在第四季度，氪星空开设了12个新社区，包括上海8个、北京2个、厦门1个和合肥1个，站点总数接近1万个。仅一个季度的新增就业岗位就超过了2017年全年。

当氪星空利用资本的力量迅速扩张并夺取市场份额时，资本也有许多不足之处。

最近，krypton/きだよきだよきだだよきだよきだきだだよななななな

氪星和空之间的资金链问题可能会让我们对其布局概念和共享办公市场的变化有所了解。

2014年，它诞生于中关村创业街氪空，不同于游科工场的价值萧条概念，以核心城市、核心地段和核心商业区为核心路线的cbd，作为其一贯的选址理念。

在过去的两年里，氪/氪/氪/氪/氪/氪/氪/氪/氪/氪/氪/氪/氪/氪/氪/氪/氪/氪/氪/氪/氪/氪/氪/氪/氪/氪/氪/氪/氪/kron/kron/kron/kron其中，2018年年中，氪空房以超过400元/平方米/月的租金赢得了北京中关村西区最贵的写字楼。

在共享办公企业不断扩张、份额不断增加的大环境下，核心商务区的物业自然备受关注。氪星空酒店被指控租金太高，超出了合理范围。

在高租金的前提下，联合办公只能通过服务、创意、运营和差异化创造空的附加值，形成租金差异，从而在市场上获利和抽回资金。

然而，共享办公的市场最近并不好。今年1月，吉代尔(Gemdale)旗下的共享办公产品ibase在深圳门店遭遇亏损，并单方面关闭。在同一个月，软银资本最初计划在wework投资的160亿美元也被披露突然降至20亿美元。

规模扩张、选址理念和市场冬天交织在一起，这可能是氪星空资金短缺和一座轩尼诗商业大厦被放弃的重要原因。

然而，氪空的问题可能会迎来一个转折点。

据市场消息，格非资产将在氪星空投资数千万人民币，并派出一个约10人的团队进驻。此举要么是为了节省此前投资樊城资产的3亿美元。

来源：广州新闻直播