解局 | 四年翻番 潘苏通50亿港元洽售物业里的港岛投资

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观点房地产网络香港是一个迷人的城市。在这个国际金融中心，似乎所有的数字变化都很合理。潘苏通的个人资产每日缩水877亿港元，最近也经历了这一变化。

据香港媒体4月10日报道，香港九龙湾宏泰路7号的商业用地，由金银行金融董事长潘苏通私人持有，最近已被本地财团积极收购，金额约为50亿港元。

上述商业用地为香港九龙湾宏泰路7号印稿环球广场。该项目的总建筑面积约为311，000平方英尺。根据50亿港元的买价，每平方英尺的地价约为16，100港元。

然而，这不是印稿环球广场第一次出现在聚光灯下。据报道，早在2015年，该项目就经常由财团谈判和购买。当时的新闻显示，谈判和购买的项目金额超过25亿港元，平均底价约为8，039港元。

仅在三年内，印稿环球大厦的购买价格就翻了一番，平均价格上涨了8000多港元，涨幅为100%。

一般来说，商业地产的增值与两个因素有关，一是地产本身运营水平的提高，二是地产周边配套设施的完善。

近年来，九龙湾区商业建筑发展迅速，酒店、购物中心、交通等各种配套设施越来越完善，这无疑使印稿环球广场的市场价值大幅提升。

有分析师表示:总体来说，从香港地产的区位优势和近两年的房价走势可以看出，香港商业地产的增值机会相对较大；当然，另一个非常重要的因素是，该商业地产的潜在投资机会很大，项目的溢价部分在此时将非常高。

不过，上述分析人士向视点房地产新媒体补充称，从香港市场近期的情况来看，很多人认为，由于房价小幅下跌，这类房产已经达到了最高价格，因此很多业主会考虑出售该房产。

自2018年底以来，香港房价调整的消息不断传来。在住房方面，莱坊执行董事、评估咨询部部长林浩文已公开表示，香港楼市正进入调整期，预计未来12-18个月将继续调整。他还预测，2019年，香港住宅价格将先降后稳，总体降幅约为10%。

虽然办公楼有很好的市场容量，但在投资者眼中也存在价格虚高的风险。

视点房地产新媒体了解到，3月下旬，中宇地产副董事长兼董事总经理林晓文直言不讳地表示，香港人很聪明，而且物业供应少，所以出价很高，所以在香港买房需要勇气。数据显示，中宇地产持有香港九龙湾股权的奥腾广场2018年的年租金收益率仅为2%，低于伦敦投资物业的回报率(高于3.5%)。

香港市场参与者告诉视点房地产新媒体，潘苏通这次将在印稿环球广场易手时套现50亿港元，并可在未来投资更具升值空间的空房。

虽然印稿地产的私有化已于2017年尘埃落定，但潘苏通仍以印稿金融董事长的身份活跃于香港房地产圈。

时间可以追溯到更久以前。2018年4月，印稿金融宣布已与潘苏通达成销售协议。其中，潘苏通以63.99亿港元购买了位于香港九龙何文田长生街九龙内地段的第11257号地块60%的股份，并以60.02亿港元购买了位于九龙内地段的第11264号北项目50.01%的股份。

金银行金融还以56.08亿港元的总价格从潘苏通手中收购了金银行金融国际中心40%的股权，金银行金融国际中心是位于香港九龙湾的一座甲级写字楼。

2018年11月26日，有媒体披露，印稿金融于6月25日将其印稿国际金融中心抵押给常实公司，获得约102.3亿港元贷款，将用于偿还工行贷款。

去年12月13日，金银行以约89亿港元收购了香港九龙启德4b区的第四幅土地。该公司表示，该地块位于启德开发区中心的核心区域，未来将与沙中线启德站相连，具有良好的发展潜力。

来源：广州新闻直播