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观点房地产网年年有相似的花朵,但年年不同的人。这句话是描述保利地产的完美方式。

3月29日,保利地产在香港酒店举行了2018年业绩会议。董事长张炳南、董事总经理王建、副总经理叶、副总经理万宇、财务总监潘志平出席了高层阵容。

熟悉面孔的薛明和韩因内部位置调整未能到场。

按照惯例,今年总经理仍将介绍2018年的演出,这也是王建宙在演出会上的首次亮相。出人意料的是,保利发展的这位新人将在下一次业绩会议中扮演比新任董事长张炳南更多的角色。

整个媒体表演将持续约40分钟,其中近半个小时是问答环节。显然,在新的发展时期,市场感兴趣的是新的管理能给保利地产带来什么变化。

我不得不承认,由于种种原因,保利地产近两年的发展变得特别缓慢。

数据显示,截至2018年12月31日,保利地产的收入为232.34亿港元,同比下降26.7%。股东应占利润为22.42亿港元,同比下降9%,基本及摊薄每股收益为61.22港元;合同销售面积约224.2万平方米,合同销售额约408亿元。

虽然超过了400亿元的年销售目标,但同比增幅仅为1.49%。同时,据了解,保利地产2019年的销售目标是420亿元。根据这一计算,保利地产2019年的业绩增幅仅为2.94%。

在王健的演出介绍中,经常提到“恢复”这个词。或许这句话的潜台词是,虽然去年的一些财务数据并不令人满意,但也有一些数据能让管理层感到些许欣慰。

据报道,保利地产的毛利率在2018年增长了16个百分点,达到36.7%。公司核心净利润同比增长17%,至22.94亿港元,核心净利润同比增长3.7个百分点,至9.9%。在过去的三年里,保利地产的毛利率从16.3%逐渐上升到36.7%。

事实上,张炳南和王健,他们都是新来的,还有其他从保利置业的老人。众所周知,除了财务数据,销售和规模是市场衡量房地产企业的硬性标准。

当媒体再次提到今年的销售目标是否过于保守时,叶忍不住解释说,虽然看起来增长幅度不大,但内部目标却远远超过了420亿的数字,而且大家对今年的销售增长充满了信心。

从影响因素来看,房地产企业的业绩增长率往往与当年的土地收购和推货节奏密切相关。因此,保利地产的土地储备问题也受到了关注。

2018年保利地产仅记录了14块土地,新增土地342.7万平方米。就推销商品而言,去年的大部分成绩仍然来自于前几年对老机型的推广,今年只有8台新机型。

不过,言语间,王建仍对保利地产的未来发展持乐观态度。据他介绍,截至2018年底,保利地产有57个在建和待建项目,总建筑面积约为2025万平方米。

我们来到这里后,我们还在整个小组内提出了一个要求。今年,我们应该加快去库存化,提高资产周转率。

叶还补充说,在土地支出方面,2018年将完成164亿土地成本,今年的预算将接近200亿土地支出,比去年增长20%以上。叶表示相信,今年土地储备规模将进一步扩大。

当被问及对香港市场的看法时,王健表示,保利地产对香港市场有很大信心,从它一直在做的几个项目来看,市场表现还不错。

我们会继续支持主要海外市场或香港市场的投资和发展。王建继续说道:

2018年8月,保利地产以33亿港元赢得香港油塘高朝路地块。王建对该地块的收购非常满意:香港油塘项目的中标价格接近市场预期的下限,有效补充了我们当地的土壤储备规模。

随后,该项目还引进了赌王何鸿燊、梁安琪等。王建自信地说:保利地产有能力和实力在其中占据一席之地。

在问答之间,表演会议即将结束。虽然有很多媒体现场提问,但令人惊讶的是,无论如何都没有人问及重组事宜。

据一些投资者称,今年的投资者会议相当短暂,不到25分钟就结束了。最后,王健对观众中的投资者说:我们是新来的,所以我们也希望今年给大家一个比去年更好的印象。

来源:广州新闻直播

标题:业绩会直击 | 保利置业王健:希望能给大家一个比去年好的面貌

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