凯德两连冠，2019非内地房地产企业卓越榜正式揭晓

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2019年3月19日，视点指数研究所在2019视点年度论坛上正式发布了中国房地产优秀企业100强名单，对2018年中国房地产行业最具代表性的企业进行了业绩评估，评选并表彰了过去一年中优秀、卓越、卓越的房地产及相关产业链企业集团。

2019年非内地房地产企业优秀名单

中国房地产业发展迅速，潜力巨大，吸引了大量非内地房地产企业(主要是港资企业)前来投资，带来了资金、经验、模式和成果。《2019年非内地房地产企业优秀名单》旨在表彰2018年在mainland China取得突出成绩的港澳台及海外房地产企业。

2019年非内地房地产企业优秀名单由所有在Mainland China从事开发、投资和项目运营的非内地房地产企业评选。选择参考指标包括业绩(销售额和租金收入)、投资规模、入城项目数和开发、土地储备等。

连续多年，中国房地产100强排行榜陆续出炉，上市企业变化不大。

虽然与数百亿、数百亿甚至数千亿内地企业的销售业绩相差甚远，但以港资企业为代表的这些非内地企业，仍然是大多数内地企业应该学习和仿效的对象。

在上市公司中，凯德置地集团连续第二年蝉联榜首。在码头连续赢得四次冠军后，凯德兰德能够反击并连续赢得第一名。毫无疑问，2018年凯德置地在中国做了很多事情。

年初，凯德置地向万科李因出售了20个购物中心，总成本约为人民币84亿元。获得的资金用于继续在中国投资房地产，并收购了重庆、广州和上海的许多项目。

2018年4月，凯德置地签署了两项关于整合华东生产城市的战略合作协议；2018年6月，57亿元收购重庆两江春城项目；2018年8月，该公司斥资20.53亿元收购了位于增城区雨城街江村和新联村的两块土地；2018年11月，广州市黄浦区广州科学城核心区的商业和商业用地被征用；也是在11月，上海虹口兴港国际中心获得127.9亿元人民币。

第二名是新鸿基地产，这是一家传统的港资房地产巨头，在经历了太多的动荡之后，在三代人的时间里逐渐升至榜首。在大陆方面，新鸿基地产主要位于上海和广州。除了销售额外，这两个城市对新鸿基内地的租金收入也有很大贡献。

根据2018年9月公布的年报，新鸿基在内地的租金收入为35.34亿港元，销售收入为47亿港元。排名第三的是恒隆地产，它是全年排名前三的港资企业。恒隆地产董事长陈启宗在最新的年报中表示:“我们所经历的困难就像一场完美风暴。”

2018年，恒隆最重要的资产组合继续优化，内地租赁物业组合收入增加4%，至35.77亿元。其中，完成资产优化计划的上海恒隆广场总收入增长10%，达到15.54亿元。

今年5月，恒隆以107亿元的总价格赢得了杭州白景房地块，这是近年来mainland China罕见的布局。前几年排名前三的九仓，现在已经略微回落到第四位。在2018年度业绩会议上，吴表示，九仓需要一点时间来扭转局面。近年来，由于经营环境不太有利，九仓略为减少了在内地的投资。

根据年报，2018年，九仓在内地共购买了12块土地，土地出让金为181亿元人民币，目前内地土地总储量约为370万平方米。

第五名仍然是一家港资企业，新世界中国房地产。在过去的几年里，新世界在郑志刚的领导下发展了许多新业务，并取得了良好的业绩。郑志刚说，新世界的长期战略围绕着大陆和大湾区。

2018/2019年中期业绩公告显示，新世界中国内地的对外租金总收入为8.45亿港元，增长66%；此外，还增加了深圳前海、深圳台子湾、广州增城和广州韩熙长隆。不含车库的土地储备总建筑面积约570万平方米，其中49%位于大湾区，居住建筑约300万平方米。

第六至第十名分别是太古地产、嘉里建筑、长江集团、枫树和恒基地产。基本上，港资企业仍然是主体。与前一年相比，企业没有变化，但九仓和长实集团的排名发生了很大变化。

和去年一样，新加坡只有两家公司，凯德置地和枫树，其余的基本上都是港资企业。

其中，嘉里建设是一个特殊的项目。虽然它是一家在香港上市的公司，以香港为主要发展市场，但其创始人郭鹤年是马来西亚华人，被列为马来西亚首富。

多年来，嘉里建设在内地开发了大量销售和租赁物业。目前有近40个项目，其中投资性房地产组合的总建筑面积为761万平方英尺；根据中期报告，2018年上半年，中国市场的房地产销售额为53.85亿港元，而投资性房地产组合的营业额为18.62亿港元。

可以说，在中国房地产业的发展史上，这些外资和港资企业在资本和运营的各个方面都起到了教师的作用，值得尊重和借鉴。

来源：广州新闻直播