一线城市英雄榜：2019中国房地产卓越100榜区域榜

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2019年3月19日，视点指数研究所在2019视点年度论坛上正式发布了中国房地产优秀企业100强名单，对2018年中国房地产行业最具代表性的企业进行了业绩评估，评选并表彰了过去一年中优秀、卓越、卓越的房地产及相关产业链企业集团。

2019年中国房地产优秀100强区域名单表彰了在特定区域表现突出、综合实力强的全国房地产企业、区域公司和地方龙头企业。

2019年中国房地产100强区域名单包括:

2019中国房地产优秀100强北京综合实力10强

2019中国房地产优秀100强上海综合实力10强

2019中国房地产百强榜广州十大区域综合实力

2019中国房地产百强榜深圳十大区域综合实力

北京十大区域综合实力

根据北京市统计局的数据，2018年，北京市新建商品房面积为2321.1万平方米，同比下降6.2%；全市商品房竣工面积1557.9万平方米，同比增长6.2%。

就房地产市场销售而言，2018年北京商品房销售面积为696.2万平方米，同比下降20.4%。其中，住宅销售面积526.8万平方米，下降14%；办公楼75.8万平方米，下降30%；商业营业面积35万平方米，下降53.1%。

2018年，随着市场的走下坡路，北京市场的房企有些挣扎。然而，许多企业已经踏上了市场节点，并交出了一份好答卷。

在全年中，北京改进的项目表现良好，在下半年，大量的有限竞争公司进入市场并变得两极化。根据视点指数，在北京全年入市的项目中，排名靠前的项目都是改造项目，平均成交价在5万元/平方米以上。中海环天下和亦庄金茂大厦的演出，直接帮助中海和金茂跃居区域前列。

下半年，大量的有限竞争空间进入市场。数据显示，市场上已有40多个有限竞争住房项目，提供了近3万套住房，但网上签约的平均比例不高。从目前进入市场的项目的市场表现来看，有限竞争房的市场分化明显，部分有限竞争房已接近售罄，部分不足20%。

总的来说，2018年，北京仍呈现本地龙头企业和房地产龙头企业的格局，大洗牌是全年的关键词。

根据视点指数发布的北京综合实力排行榜，万科、中海、首开位列前三，华润、北京城建、金茂、太和、龙湖、首创、鸳鸯位列前十。

上海十大区域综合实力

在2017年房地产市场下跌了一半之后，上海房地产市场在2018年迎来了一场久违的复苏，呈现出先涨后跌的趋势。经过半年的升温，房地产市场恢复平静，但整体供应量和成交量仍超过2017年。

据统计，2018年上海新增商品房面积830.93万平方米，比2017年翻了一番，新增住宅7万多套。远郊圈是住宅市场供应和交易的主力军，占总供应面积的46%。其中，奉贤区新建商品房91.5万平方米，成为全市供应量最大的地区。

尽管供应增加了，但营业额与前一年基本持平。2018年，上海的总营业额为635.8万平方米，累计营业额约为3400亿元，年平均价格为5.34万元/平方米。青浦区的商品房交易面积最高，总交易面积超过80万平方米，平均价格为41980元/平方米。

总的来说，经过2017年一整年的调整，2018年上半年，龙湖浦田、太和上海苑、太和大成小院等许多期待已久的楼盘相继推出。最终正式进入市场销售，供应和营业额同步上升。下半年，特别是8月份以后，随着房地产市场新政的推出，市场趋于稳定，销售增速较上半年有所放缓。

广州十大区域综合实力

在过去的一年里，广州的房地产市场充满活力和光明，如放开价格限制，禁止双重合同，允许一些商业和服务性质的房地产出售给个人，以及引入新的公积金制度。

总体而言，广州房地产市场在2018年呈现出稳定而轻微的下滑。综合数据显示，2018年，广州商品房交易数量和交易面积同比下降近10%；一手住宅蚊帐总数近8万顶，同比略有下降，平均售价基本持平。

今年，房地产企业面临压力。六家房地产企业销售总额超过100亿元，七个项目销售额超过50亿元。

年末，在考虑运营和区域驱动力指标的情况下，2018年发布了广州10大区域综合实力。

毫不奇怪，广东保利，谁一直深入培育广州超过26年，是坚定的冠军宝座。根据视点指数，2018年，保利在广州的销售额超过200亿元人民币，这已经是第八年的销量第一了。

保利的目标是重返前三名，对于保利来说，大本营广州是一个沉重的仓库。该公司斥资约170亿元收购广州6块土地，交易面积近150万平方米，其中53.84亿元收购白云区唐静街三元里大道，49.95亿元收购增城区荔城街三联村。它也是去年广州最大的房地产企业。

深圳十大区域综合优势

根据深圳市土地委员会的数据，2018年，深圳市新房销售面积为292.42万平方米，同比增长12.8%，售出29396套，同比增长13.8%，成交量为1582.6亿元，同比增长12.1%。

大大小小的住房企业在其中发挥着重要作用。尤其是近年来，深圳几乎成了一个战场，越来越多的外国开发商通过旧的改革进入深圳市场。

然而，渡河龙总是难以击败地头蛇。在2019年中国房地产精英榜深圳综合实力前十名中，深圳开发商仍稳稳占据前十名的位置。

处于舆论前沿的老大哥万科在公寓改造和长期租赁中遭遇了多次风暴，但其在总部的销售业绩依然出色。随着万科鹿城、万科兴城、万科深南路68号、万科蛇口大厦等项目的热销，这一喊着汇聚与聚焦的领先房地产企业，再次赢得了深圳房屋销售冠军。

紧随万科之后的是华润置地。今年，位于春建附近的华润乐府二期工程正式启动。

另外一个排名前三的开发商是龙光。2018年，这家在粤港澳大湾区拥有大型仓库的民营房地产企业以5663套交易量和34.97万平方米的交易面积在深市排名第一，但它只是需要推动市场，所以销售额落后于万科和华润。

来源：广州新闻直播