业绩会直击 | 碧桂园服务李长江：物业股上市潮没有带来一点压力

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观点房地产网在其母公司碧桂园宣布其业绩的第二天，在香港四季酒店举行了年度业绩会议。

执行董事兼总经理李长江似乎对去年的业绩非常满意。早在演出会开始前，李长江就嘲笑视点地产的新媒体，说:“随便问问，我们的演出很好！

3月19日中午，碧桂园服务公司公布了上市后的第一份年度财务报告。

截至2018年12月31日，碧桂园服务收入同比增长49.8%，达到46.75亿元；毛利率同比增长70.1%，达到17.62亿元，毛利率同比增长33.2%，达到37.7%；净利润同比增长112.1%，达到9.34亿元；每股基本利润为36.93点，董事会提议在2018年支付每股8.49点的最终股息。

就面积而言，截至去年底，碧桂园的服务合同管理面积已增加到5.05亿平方米，总收费管理面积达到1.82亿平方米。

然而，除了利润和现金指标增加，总负债也增加了。

据视点房地产新媒体报道，碧桂园的服务负债总额从去年同期的19.35亿元增加到31.92亿元，同比增长64.96%，资产负债率也提高到57%。

对此，联合公司首席财务官兼秘书黄鹏解释说，公司的负债主要属于合同负债，是由于客户在未提供相关服务的情况下支付的预付款，即业主预付的物业费造成的，这也是业务增长不可避免的。这种负债的存在可以改善现金流，公司没有任何生息负债。黄鹏说。

除了负债，在销售和营销费用、管理费用和其他费用方面，我们也可以看到碧桂园服务在过去一年的加速发展。

年报显示，2018年碧桂园的服务销售和营销费用约为2660万元，同比增长183.0%；行政费用约为7.59亿元，同比增长66.9%。其中，年报解释称，销售和营销费用增加主要是由于新招聘更多市场人员和调整相关激励政策，以进一步增加独立第三方房地产开发商的项目数量，导致劳动力成本增加。

对此，黄鹏向视点房地产新媒体表示，这是由于企业的成长和扩张所建立的扩张团队。进一步透露，去年新成立的团队在收购和合同拓展两方面都表现良好，其中合同拓展贡献5000万平方米，收购和收购贡献近2000万平方米，值得增加销售和营销费用。

值得一提的是，在年报发布的同一天，碧桂园服务还宣布以人民币9000万元收购北京史圣地产剩余的30%股权。在公告日，该物业公司分别由碧桂园服务拥有70%及由刘刚拥有30%。

2018年11月，碧桂园服务还收购了5家物业管理公司，总对价为6.83亿元，包括成都嘉祥物业管理公司100%的股权、成都清华怡嘉物业管理公司100%的股权、南昌捷嘉物业公司100%的股权和上海瑞景实业公司100%的股权。

据悉，在规模扩张战中，并购已成为物业管理公司的重要法宝。在昨日3月18日举行的亚人寿业绩会议上，首席财务官李大龙表示，在当前经济低迷的帮助下，公司将在2019年完成行业内一些重量级并购。今年前两个月，亚人寿先后收购了青岛华仁地产(一家新成立的三板地产企业)和哈尔滨景阳地产(一家黑龙江省领先的地产企业)。

然而，我们不得不看到，自去年以来，很多地产公司都在香港上市，寻求融资和规模，包括新城悦、永胜地产、地产等。，但这会否对拓展郊野公园服务造成压力？

一点压力都没有。李长江坚定地说道。在他看来，在物业管理行业有更多的大型和高质量的公司。上市的房地产公司越多，对行业越有利。此时，考验的是谁会更稳定、更好。

在这样的大环境下，李长江强调，碧桂园有自己严格的并购标准，内部有完善的并购目标评估体系。如果目标不符合要求，就不能获得。

在一定比例下，我们将在50万平方米中只选择1万平方米进行收购。李长江还描述了碧桂园服务的获取标准，即追求合适的门到门，喜欢不认识的人。

同时，李长江透露，碧桂园服务目前正在研究一种新的模式，这种模式可能会极大地刺激市场，带来更好的效益，目前正在探索之中。

除了并购，当天关于股票价格的讨论也掀起了业绩会议的一个小高潮。

视点房地产新媒体了解到，3月19日中午，碧桂园服务公司公布年度业绩后，其股价开始小幅下跌。14点，其股价跌至12.00港元，较开盘价13.38港元下跌10.3%；截至收盘，碧桂园服务的股价为12.46港元，下跌6.88%，成交额为2777.7万股，成交额为3.52亿港元。

对此，李长江颇为无奈:我不明白今天股价为什么会下跌。

据说碧桂园服务并没有改变对更好的估值和股价的追求，但同时，它肯定不会只关注现在，而是应该知道公司在业务发展、内部管理、客户评价等方面的表现。，以及收入来自哪里，这样才能昂首挺胸。

在业绩会议结束时，李长江调侃道:如果有投资者错了，他们最终肯定会后悔的。

来源：广州新闻直播