业绩会直击 | 嘉里建设：市场不明朗，但是有机会

本篇文章1623字，读完约4分钟

观点房地产网3月在香港，除了游客购物外，还有更多的媒体和投资者在金钟太古广场的上市公司业绩会上跑来跑去。

3月15日，嘉里建筑在香港举行了2018年度业绩大会。董事长兼首席执行官黄小康、执行董事王志刚与与会媒体进行了简短交流。

最近几周，许多上市的房地产企业纷纷推出迎新。2018年年中，许多企业同比增长超过40%。相比之下，嘉里建设的成就并没有让人眼前一亮。回顾2018年，嘉里建筑实现营业额214.33亿港元，同比下降40%；股东应占利润为74.99亿港元，同比下降19%；毛利润为90.03亿港元，同比下降8%。

然而，嘉里建设在投资房地产方面仍有优势。若其投资物业组合以公允价值计量，嘉里建设于2018年录得股东应占投资物业公允价值增加41.54亿港元，较上年大幅增加。

年内，嘉里地产在中国的入住率处于较高水平。除沈阳嘉里中心(入住率为39%)外，静安嘉里中心、浦东嘉里城、北京嘉里中心、深圳嘉里建筑广场、杭州嘉里中心和沈阳嘉里中心的入住率均在92%以上。

在上述公允价值增加之前，嘉里建设的股东应占利润为33.45亿港元，同比下降50%。

采用新会计准则是嘉里建筑对净利润下降的解释。根据视点房地产新媒体，2018年为澳门发展中物业计提减值准备11.75亿港元，按公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的公允价值净减少14.61亿港元。

作为一家非内地房地产企业，嘉里建设长期以来在香港和内地辛勤工作。2018年，嘉里建设在内地赢得了大量土地，共花费115亿元赢得3块土地。其中，武汉64亿韩元商业和住宅用地，深圳前海26亿韩元商业用地，福州25亿韩元商业和住宅用地。

每块土地的数量都不小。根据管理层的征地预算，这不超过35%的回报，这似乎超出了标准。

据王志刚介绍，嘉里建筑2019年的销售目标是120亿港元，其中香港约80亿港元，内地约40亿港元。

买地是一次性付款，超过35%就可以了，一个周期保持35%也可以。他用平衡这个词作为解释。

在投资支出方面，嘉里建设过去一直将其控制在销售范围内。因此，企业可以定期开发投资物业，并有足够的现金流支持建设。

市场不明朗，但也有机会。我们会从财政角度，结合中长期利益来考虑。凯瑞管理层表示。

在今年的房企业绩会议上，关于大湾区的问题是每场比赛必不可少的开胃菜。根据房地产新媒体的观点，在优惠政策的推动下，大湾区很多企业相继提价。

当然，嘉里建设不会错过这个机会。深圳和香港唇齿相依。嘉里建设在深圳投资了很长时间，对深圳很熟悉。嘉里建设视深圳为大湾区重点发展城市。

据了解，嘉里建设与深圳的关系可以追溯到1997年。1997年，嘉里建设在深圳罗湖区人民南路建设了嘉里中心，总建筑面积6.5万平方米，包括27栋甲级办公楼、5层商业楼和2个地下停车场。

2008年和2011年，嘉里建设在深圳福田中心区南区启动了嘉里建设广场一期和二期工程，并于2015年至2016年在前海先后获得两块地块。

基于深圳的乐观前景，嘉里建设投资了前海的一期、二期和三期。黄小康表示，除深圳外，嘉里建设还在积极联系、考察和研究大湾区其他城市，寻找合适的投资机会。

税收设定是目前媒体关注的另一个焦点。事实上，自从香港特首林郑月娥(Carrie Lam)在2018年6月宣布将对空的一手私人住宅征税以来，市场上有些人很高兴，有些人很担心。

最近，有香港传媒报道，空对引进第一手私人住宅征税。目前，香港政府已大致完成草案，并将于四月提交立法会讨论，对已入住超过六个月，但未用作居住或出租的第一手私人住宅单位征收额外差饷

王志刚对空税收没有得出太多结论。一方面，他指出，空住房问题的严重性还有待研究；另一方面，只有真正引入政策，我们才能有针对性的战略。

我们应该把成本加需求利润转嫁给消费者吗？王志刚表示，如果成本中包含空税，就必须考虑。

毕竟，做生意就是做生意。然而，在空税尚未实施之前，一切都只是一个假设。

来源：广州新闻直播