八房企围猎 龙光31亿夺珠海宅地与“银根”先行

本篇文章2234字，读完约6分钟

视点房地产网拍卖后两个半月，位于空新城金万行的18148/珠国土府2018-23号地块成为2019年珠海市第一批出售的土地，竞争也不像以前那么激烈。

据了解，位于金河东路北侧、金城路东侧的地块吸引了保利、中海、华润、金茂、世茂、法华、金地、龙光等8家大型房地产企业。

最终，龙光以30.75亿元人民币赢得了空金万行新城地块，溢价为25.5%，相当于每平方米11，601元人民币的底价(不包括分摊成本)。

这个结果可以被认为是一个双赢的局面。就转让方而言，土地是溢价出售的，而就企业而言，由于交易价格没有达到36.75亿元的最高价格，因此不需要转让产权。

降价6400万，然后列出来

据视点房地产新媒体报道，编号为18148/2018-23的地块位于珠海市空新区金湾行，位于金河东路北侧、金城路东侧，土地出让面积为132，700平方米，容积率为1-2，建筑面积约为265，100平方米。

根据规划，地块位置优越，面向邕江，毗邻高价碧桂园法华滨海天空和冯冲一号院。

其中，2017年碧桂园以最高限价35.85亿元、17，000元/平方米获得法华碧桂园滨海天际线项目，分配保障性住房21，704平方米；冯冲一号院项目于2016年7月被冯冲地产以33.4亿元的价格收购，底价为19050元/平方米，成为金湾之王。

然而，区位优势并没有使18148/诸国土府2018-23号地块的出让过程顺利进行。2018年11月14日，珠海金万航空新城地块首次进入出让环节。当时，初始挂牌价格为25.14亿元，初始底价为9484元/平方米，最高价为37.7亿元，限定底价为14223元/平方米。

第一次转让的结果显示，被称为巨无霸的金湾航空公司空新城亮地最终因无人出价而被出售。

截至12月29日，土地重新上市，起拍价降低6400万元至24.5亿元，起拍价为9243元/平方米，最高价降至36.75亿元，限定底价为13864元/平方米。它仍然以有限土地价格+人才住房竞争性分配的方式出售。

事实上，从今天参与拍卖的企业数量来看，该地块并不缺乏兴趣。对此，有业内人士指出，由于去年底房企流动性吃紧，加上sprint销售的加快，土地变冷并不意外。此外，土地需要进行大量的配套建设，而实际的底价高于预期，这也是土地拍卖的原因之一。

视点房地产新媒体发现，上述地块为二类居住用地，由甲、乙、丙三块地块组成，总建筑面积265，064.54平方米，其中二类居住面积209，827.54平方米，商业面积6，489.51平方米，服务设施(一级邻里中心、其他居住区服务设施、幼儿园)38，647.85平方米，公共管理和公共服务设施95平方米

当土地第二次上市时，仍然有许多分配和建设的要求。然而，年初获得新一轮融资流动性的房地产企业显然更有信心，因此他们有序盘活土地市场也就不足为奇了。

此外，小房企一次拿出230亿元入库也不容易，从参与企业的销售规模可以看出，大房企是这场竞争的主角。

2018年8家参与公司的销售额

最终，龙光以30.75亿元的价格，以25.5%的溢价赢得了金万航空新城家园，相当于每平方米11601元的底价。交易价格还没有达到36.75亿元的最高价，所以没有必要建造人才房。

另据了解，龙光地块旁的法华滨海天际线碧桂园项目于今年1月中旬启动，打折后的均价在22000元/平方米至26000元/平方米之间；冯冲一号院项目也已挂牌出售，6栋空白建筑的平均价格约为35000元/平方米，打折后的平均价格约为33000元/平方米。

大湾区与货币政策

在新地块附近，龙光、龙湖、首开三家合作开发的虎城大井项目价格达到2.8万元/平方米，是相邻项目中最高的价格。或许，这也可以被看作是龙光地产能够放开手脚竞拍土地的原因之一。

事实上，在龙光地产的战略和布局中，粤港澳大湾区一直是其重点，也是龙光地产最大的粮仓，珠海当然是其布局城市之一。

龙光地产在2018年3月的业绩会上介绍，当时公司土地储备总值达到5200亿元(共135个项目)，其中80%以上位于粤港澳大湾区。首席财务官兼执行董事赖卓斌承认，龙光4，200亿元人民币的资产位于大湾区，是大湾区最大的受益者。

龙光地产董事长季海鹏表示，2018年公司将继续关注粤港澳大湾区，同时也将关注粤东、粤西等大湾区的溢出城市，同时抓住机遇进入长三角市场。

季海鹏曾预测，保守估计，2019年龙光地产的股权销售将达到990亿，进入1000亿阵营。

至于这次的土地收购，龙光地产也表示，以较低的价格收购珠海金万行空新城地块，这意味着龙光地产在珠海的影响力进一步增强，也是深化粤港澳大湾地区的战略推进。

除了继续深度培育大湾区的战略，龙光地产还通过最近的一系列融资行动为其储备了足够的弹药。

根据视点房地产新媒体以往的报道，龙光地产自2018年11月以来已宣布发行公司债券、美元票据和定期贷款，涉及金额超过66亿元。

龙光地产2018年11月至2019年1月融资情况

货币宽松，储备也不落后。据不完全统计，从2018年11月至2019年1月底，该公司在东莞、南宁和珠海获得了多个项目，涉及旧房改造项目和4处民宅。

龙光地产2018年11月至2019年1月的仓储情况

根据龙光地产2018年中期报告，上半年354.7亿元的合同销售额中，深市、大湾区、汕头、南宁等地区分别约占53.2%、17.0%、8.2%、19.8%和1.8%。合同销售主要来自大湾区和南宁。

来源：广州新闻直播