香港启德首幅商业/酒店地流标 估值最高115亿港元

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1月30日，香港地政总署宣布启德机场跑道首个商业/酒店用地已于1月25日关闭，政府拒绝接受在截标期间收到的9份标书，因为地价未能达到政府为该幅土地所定的底价。

奈特弗兰克(Knight Frank)高级董事兼估值与咨询部主管林浩文(音译)指出，没有人认为此次收购会失败。该项目开发规模大，回收期长，不能拆除出售。虽然交通设施是未来的问题，但估计开发商的出价不会太低。

他又说，政府的计算与发展商的计算有一定的差距，特别是一些不能拆卸和出售的商业用地，因为发展商会考虑未来的现金流量因素来投标。

他指出，目前的出价是个别事件，不会影响市场情绪，他希望政府在未来的计算中更有利于市场。

据视点房地产新媒体报道，启德4c区的5号地块位于全威港的海景上，毗邻邮轮码头。市场最初估计土地价格为79.35亿至115.13亿港元，每平方英尺的土地价格为13，000至18，800港元。

较早参与竞投的发展商包括鹰景、郝建地产、新鸿基、新和地产、长江实业、远东发展及嘉华国际等。

据我所知，近年来，政府曾5次取消卖地，因为买价低于底价。除了启德机场外，其他四个被取消的招标涉及山顶、元朗、青衣及白石角的地盘，分别于2018年年底、2016年年初、2015年年底及2014年年初招标。

元朗、青衣和白石角的三幅土地经重新招标后，已成功售出。至于山顶的地点，政府会在适当时候考虑推出该地点的安排。

来源：广州新闻直播