华润办公布棋 526轮竞价击退太古拿下上海静安商办地

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上海视点房地产网是中国内地的金融中心，一直是开发商拓展业务的战场，静安区南京西路附近是上海商业项目的聚集地。每次这里卖一块地，总会有一波混乱。

1月24日下午，上海市静安区南溪社区c050401单元115-12地块挂牌结束，开始现场招标。该地块位于南京西路商业区，路对面是兴业太古汇。

不足为奇的是，太古跻身三大入围者之列。这一次，太古和一家财富500强公司组成了一个财团，在离自己的广场仅一步之遥的地方争夺这块土地。据调查，与太古合作的是平安地产。

丰富的商业经验，充足的征地资金，以及难得的地块区位优势。坊间猜测该地块最终很有可能落入太古城。出人意料的是，经过数百轮竞标，由华润、中信、奇迹组成的财团以58.2亿元的价格成为了这场较量的黑马。

值得一提的是，在此之前，华润并没有在上海拿地纯粹开发写字楼。

526轮投标

毫无疑问，这三个竞标者非常嫉妒这块土地。

据视点房地产新媒体报道，排名第一的竞标者是华润、中信和万德的联合体。第二大竞标者是新鸿基，新鸿基在商业地产领域也占有一席之地，第三大竞标者是太古地产和平安地产。

从投标现场可以看出，第一轮投标由新鸿基率先报价，报价为47.29亿元，第一、第三名投标人相继跟进。

也许是三家公司的共同努力带来的务实感，或者是让新鸿基和太古城在进入体育场前赢得比赛。第30轮竞标后，华润开始停止安抚，似乎并不着急。随后，新鸿基和太古开始轮流出价。

然而，仅新鸿基在与太古城平安财团的角力中处于弱势，在近100轮竞标后退出了战场。不足为奇的是，翻新了很长时间的华润集团在新鸿基退出后立即跟进，继续与太古集团争夺这块土地。

此时报价已达到50.05亿元，由华润集团报价。随着报价越来越高，双方都更加谨慎，随后的数百轮竞标更像是双方之间的一场心理战。经过长时间的拉锯战，华润集团最终迫使太古城平安集团退出第526轮报价，赢得了这块土地。

这个赢得数百轮竞标的地块有什么特别之处？据资料显示，该地块面积为9375平方米，容积率为9.49，地上建筑面积为8.9万平方米。从地块的各项指标来看，地块并不大，这意味着项目的后续运作将受到一定的制约。

该地块的位置及其相对便宜的价格可能正是华润和太古感兴趣的。该地块位于南京西路商业区，是13号线南京西路站的主要地铁覆盖区。就价格而言，该地块的起价为47.15亿元，底价分别为5.3万元/平方米和4.54万元/平方米。

这个地区的价格很低。上海中原地产市场分析师卢文喜表示，商业项目对客流和交通的要求很高，这些因素都存在于地块上。其次，该地区的商业发展非常成熟，邻近的商业项目包括太古汇、梅陇镇、恒隆广场等。而且这个地区对办公室工作也有很大的需求。

一旦商业项目在该地区启动，基本上可以立即带来利润，这无疑是吸引房地产企业的一个主要因素。卢文喜解释道。

据业内人士透露，太古和华润之所以担心该地块，是因为该地块位于兴业太古汇正对面。如果这次去另一个城市，太古在该地区商业地产市场的话语权将进一步扩大。就华润而言，这是华润第一次在上海收购写字楼项目，设立标杆迫在眉睫。

黑马先锋

必须说，在这场土地争夺战中，华润确实是一匹黑马。然而，外界对它的胜利感到惊讶，也对它经营高端商业项目的能力表示怀疑。

就人们而言，华润商业地产的印象大多来自万象城、万象交易所等一系列项目。事实上，与太古、新鸿基等港资企业相比，专注于建设购物中心的华润，并没有太多参与写字楼项目。

根据官方网站，华润目前的主要商业项目包括万象城、万象汇和体验式时尚生活博物馆，其中没有涉及办公项目。因此，有些人嘲笑这一阴谋可能优于华润。

虽然华润没有公布该项目的后续开发安排，但有业内人士分析，华润可能更多的是拿这块土地来出口自己的品牌和出资。后续建设和项目运营由联合体中信负责。相比之下，中信集团无疑更适合这一角色，该集团运营着许多办公楼，如中信大厦。

除了资金方面的考虑，不能排除华润只是在看到自己的缺点并看中中信在写字楼项目上的经验后才将其纳入财团的。业内人士表示。

尽管这一猜测尚未得到证实，但华润希望在上海发展办公业务的想法已经出现。早在两年前，华润置地华东地区就成立了专门的产业研究合作小组。当时华润表示，未来将继续关注办公生态的发展趋势，通过强大的组织能力，全面布局商务办公的创新领域。

2017年11月，华润写字楼生态服务平台登陆上海万象市。华润置地高级副总裁兼华东区总经理迟峰表示，华润未来将继续打造上海、南京、杭州等战略核心城市。

到2018年，华润还计划在七宝生态商务区规划苏河湾项目、陆家嘴滨江项目和万象企业中心项目。与此稍有不同的是，作为办公建筑的生态服务平台，华润主要依附于其商业项目。

根据收购地块的规划，可直接建造一座180米高的标志性办公楼和一个毗邻地铁的地下商业区。从最初的开发到后来的运营，对华润来说是一次不同的经历。

从华润办公业务的整体发展过程来看，赢得这个项目无疑是华润办公领域迄今为止最重要的一步。据业内人士称，虽然中信已加入我们，但要验证这个项目能在多大程度上为经验不多的华润发展，还需要时间。

来源：广州新闻直播