孙宏斌再出手 融创125亿元获泛海京沪项目里一线并购

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观点房地产网上周以33.4亿元的价格赢得了杭州的美浓镇，M&A的一家主要公司融创也采取了另一个行动，但这次交易的主要参与者是泛海在北京和上海的两个项目。

1月21日上午，融创中国控股有限公司宣布，1月20日，与远洋控股有限公司控股子公司武汉中央商务区有限公司签署协议，以125.53亿元人民币收购目标公司100%的股权。目标公司拥有北京远洋国际项目1号地块和上海董家渡项目100%的股权。

随后，远洋控股也发布公告解释上述交易。

根据公告，本次收购总对价约为人民币148.87亿元，其中股权对价约为人民币111.75亿元，债务对价约为人民币37.12亿元。

此外，武汉中央商务区及其关联方欠目标公司和北京东风的债务约为23.34亿元，抵消上述债务后的总对价和应付现金对价约为125.53亿元。

一些业内人士对视点房地产新媒体发表评论。在这笔交易中，双方都有自己的计算方法。一方面，融创以低成本扩张了北京和上海的优质土地，另一方面，泛海也通过买卖减轻了债务压力，或许实现了双赢。

根据125.53亿元的交易对价，融创在北京和上海的核心区域实际上已经赢得了总计129.65万平方米的项目，平均底价为9682.22元/平方米。

据业内人士称，这笔交易对融创来说确实是一笔好交易。这两个项目的地理位置优越，收购价格相对实惠，未来的塑料空房也相对较大。

融创中国还表示，两个项目均位于一线城市的核心位置，此次收购将有助于进一步提高集团在北京和上海核心位置的优质土地储备和市场份额，进一步巩固集团在一线城市的领先地位和品牌影响力。

据视点房地产新媒体报道，北京项目位于北京市朝阳区核心区，东四环东侧，海洋国际一期北侧，总面积约75，200平方米，总建筑面积约668，500平方米。主要用于住宅、商业、写字楼和酒店的开发。截至本公告发布之日，该项目刚刚开始建设，尚未投入销售。

上海项目位于上海市黄浦区的核心，在南外滩板块；毗邻黄浦江和豫园，占地面积约12.03万平方米，总建筑面积约62.8万平方米。主要用于住宅和商业开发，截至本公告发布之日，大部分项目尚未建成。

其中，上海项目是泛海控股在上海的第一个项目，包括董家渡10号、12号和14号三个地块。当时，泛海控股在2002年以几乎零成本通过旧区改造赢得了上述项目。

随后，10号地块的拆迁工作于2015年完成，住宅项目于同年11月启动，12号和14号地块在大海的口袋里沉寂了17年后终于轻松打造出来。

对于正忙着给武汉公司输血的远洋来说，这可能是一个及时的销售，正如上述内部人士所提到的。

2018年1月2日，泛海控股宣布公司向深圳证券交易所申请停牌，并计划剥离境内外房地产业务，通过实施重大资产重组退出上市公司，同时投放优质金融资产。

具体而言，拟出售中国境内全资子公司武汉中央商务区建设投资有限公司的股权，以及境外全资子公司中帆集团有限公司的相关资产。拟收购的资产为中国远洋控股股东持有的中国远洋实业有限公司的股权以及中国远洋及其关联方持有的其他金融资产。

4月12日，泛海控股终止重组并恢复交易，理由是促进重组的相关条件尚未成熟。

虽然重组被终止，但从那以后，远洋一直在给武汉公司输血。

6月29日，武汉公司向信达金融租赁申请融资5.1亿元；7月18日，武汉公司和武汉泛海城市广场开发投资有限公司向信达金融租赁公司申请融资17.9亿元；8月3日，武汉公司实施增资扩股，新增注册资本16亿元；10月10日，远洋控股和武汉公司计划与中国信达资产管理有限公司湖北分公司合作，重组信达资产的剩余债务38.5亿元。

此外，根据公告，2018年1月至11月，武汉中央商务区实现收入5009.68万元，净利润亏损1019.93万元。截至11月30日，公司总资产为445.76亿元，总负债为356.17亿元，负债率为79.90%。

毫无疑问，北京和上海项目的出售将大大缓解远洋控股的财务压力。

在公告中，远洋控股还表示，近年来，由于房地产调控政策的影响，其房地产项目(尤其是北京和上海的项目)的价值释放速度放缓，公司资本周转率下降，流动性不足阻碍了公司战略转型的深入推进。

这种资产出售可以有效优化公司的产业结构和资产负债结构。海洋控股公司表示。

来源：广州新闻直播