凯德获“腾飞” 淡马锡110亿新元注资续演孵化模式

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视点房地产网从地铁8号线沙源站出来，在A出口处上电梯，由暖黄色灯光控制的乐丰广场就在你的面前。在酒店附近，购物中心里的餐馆已经开始排队订餐、就餐、闲逛、购物和看电影...熙熙攘攘的人群给购物中心增添了许多生气。

这是在凯德置地正式宣布收购乐丰广场400多天后。也是在这一天，旨在拓展中国市场的凯德置地(CapitaLand)也将收到其控股股东的一份大礼。

1月14日上午，凯德置地宣布已与淡马锡达成协议，以110亿新元收购其子公司新桥腾飞的两家全资子公司的全部股份。

随后，凯德置地集团告诉视点房地产新媒体，被收购的股份全部是星桥腾飞的股份。

换句话说，此次交易后，星桥腾飞将成为凯德置地集团的全资子公司。交易完成后，凯德置地集团管理的总资产将超过1160亿新元。

一些分析师评论称，星桥腾飞进入中国已有20多年，其资产可能是凯德置地的目标。此外，星桥腾飞在物流、商务和工业园区的布局也是凯德置地打造商业产业链的重要界面。

收购100亿新加坡元

如果我看得比别人远，那是因为我站在巨人的肩膀上。对于凯德置地集团来说，淡马锡控股及其子公司星桥腾飞集团是巨人的肩膀。

1月14日，凯德置地(CapitaLand)宣布已与淡马锡达成协议，以110亿新元收购淡马锡子公司新桥腾飞的两家全资子公司的全部股份。

交易完成后，凯德置地集团管理的总资产将超过1160亿新元。根据凯德置地集团官方网站的数据，截至2018年9月30日，凯德置地在全球拥有和管理的总资产超过920亿新元。

据视点房地产新媒体报道，2018年初，凯德置地集团提出，到2020年，集团管理的资产应达到1000亿新加坡元。根据这一计算，CapitaLand已经在2019年初实现了上述目标。

上述交易完成后，凯德置地在新加坡和中国管理的资产将分别增长40%和9%。其在新加坡的资产将达到386亿新加坡元，占集团管理资产的33%。中国的资产价值将达到482亿新元，占集团管理资产的41%。

此外，凯德置地的业务以新加坡和中国为核心市场，越南和印度尼西亚为新兴市场。随着新桥的收购，其业务领域也将扩展到印度、澳大利亚、英国等地。

凯德置地集团总裁兼首席执行官李表示:从地理上讲，此次交易加强了凯德置地在新加坡和中国的布局，也扩大了我们在印度、美国和欧洲的规模。

如果说地理地图的扩展和管理资产的丰富是资本的伟大成就，那么商业地图的扩展就是资本的种子。

在新闻中，CapitaLand提到，交易完成后，其全球资产类别将扩展至物流/商务园区、工业地产、住宿(服务公寓、酒店、长期租赁公寓等)。)，办公楼、购物中心和住宅，其地理覆盖范围将扩展至32个国家的180多个城市。

据视点地产新媒体数据，腾飞星桥管理的资产达236亿新元，其中80%以上集中在商务空房，50%以上(约124亿新元)集中在物流/商务园区、数据中心等新经济领域。

凯德置地集团具备零售房地产投资开发、购物中心运营、资产管理和资金管理的能力，物流和商务产业园的布局无疑将成为其构建整个商业产业链的重要接口，正如上述分析师所言。

大股东的孵化模式

凯德置地对这一革命性的交易感兴趣，并期待在平台整合后成为全球领先的房地产集团。凯德置地集团董事会主席黄继祖以一种革命性的方式评估了这笔交易。

或许，这一交易的变革性质更多地体现在凯德置地和星桥腾飞之间的角色演变上。

根据数据，凯德置地的前身是新加坡百腾土地发展有限公司，该公司于2000年合并。淡马锡控股是这两家公司的主要股东。此次交易的另一个主角，新桥腾飞集团，是由淡马锡控股和余浪集团以51:49的持股比例成立的。

换句话说，凯德兰德和星桥腾飞实际上扮演了表亲的角色。然而，这对表亲从2011年起就有了另一个身份伴侣。

2011年11月，凯德置地和星桥控股以65.36亿元的价格赢得了重庆朝天门广场和解放碑之间的地块，面积为91800平方米。当时，凯德兰德(CapitaLand)表示，该地块将用于建设重庆莱佛士城。

现在，星桥已经成为凯德集团的全资子公司，新加坡国有企业之间的这种整合也吸引了大量的市场注意力。类似的整合在中国以中信地产、中海地产、保利地产和AVIC地产的重组而闻名。同一个集团内部整合的案例是华润集团对华润置地的注资，这就是所谓的孵化模式。

从某种程度上来说，淡马锡将星桥腾飞出售给凯德置地集团更像是大股东为孵化房地产平台而进行的资产重组。

资产重组的背后是淡马锡渴望成为一个大资本集团。

一些业内人士分析了视点房地产的新媒体，称凯德置地作为较早进入中国市场的外资集团，近年来在中国经常被指责发展缓慢。然而，在过去的两年里，凯德置地似乎试图打破这种印象，这次收购与其加速发展的战略有关。

2018年1月5日，凯德置地通过其全资子公司凯德置地商业，计划以17.059亿新元的价格出售中国20家凯德置地购物中心的100%股权和相应负债。当时，凯德置地表示，出售主要是为了优化资产结构。

在剥离部分资产后，凯德置地在布局策略上更倾向于核心的一二线城市。凯德置地于2017年末收购广州乐丰广场后，于2018年先后收购重庆两江春城项目、广州增城区两块地块、广州科学城核心区商业用地和上海虹口兴港国际中心项目。

去年11月，在与新加坡政府投资公司(gic)联手以127.86亿元人民币收购上海最高的双子塔后，来自首都和中国的一位人士告诉视点房地产新媒体，该集团计划收购中国一、二线重点城市的资产，但市场上一些高质量的项目流动性较低，这给收购计划造成了一定的障碍。

上述人士还引用了凌展在深圳斥资74亿港元收购深圳中心城购物中心的案例，称这种大规模交易在华南地区相对少见。从布局上看，大部分国外房地产交易都集中在上海。

2019年初，凯德置地在2018年继续其发展速度。该公司1月7日宣布，该集团已与一家不相关的第三方公司建立了一个50: 50的合资企业，以27.52亿元人民币收购上海浦东发展大厦约70%的股份。

这一次，从合伙人转变为持有人也可能是资本(CapitaLand)缓慢转变过程中的一个重要里程碑。

凯德置地还表示，收购完成后，按照历史惯例，集团的收入估计将从2.28亿新元增至3.37亿新元，增长率为40%。

来源：广州新闻直播