中原上市轮回里的内地、香港代理冰火

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视点房地产网位于广州天河区中原房地产店。最近，它被分成两半，一边成了一个小餐馆，另一边是原来的中原房地产商店，但面积已经减少了一半。

这只是中原地产在内地节流的一个缩影。事实上，去年8月，该中介已经削减了开支。在一封内部信函中，上海中原要求暂时取消全勤奖励，津贴减半，佣金比例降至20%。

中介市场环境非常差。中原地产的内地高管坦率地告诉视点房地产新媒体，中原地产近年在内地的盈利能力非常一般，2018年仍然亏损。

基于此，在被问及上市计划时，中原集团董事长石永清也毫不犹豫地指出，中原中国仍面临巨大压力，尚未走出雾霾，为何要上市？

但香港不同。近年来，不断增长的佣金收入让史永青自信地说，只有中原香港有条件上市。

然而，当他说这话时，他似乎忘记了他的老伙伴王文彦。

中原上市周期

十多年来，中原集团董事长石永清从未将该清单从自己的待办事项清单中删除。这个早在2004年就提出的计划，在另一位创始人王文彦的阻挠下被搁置至今。

在房地产和中介行业，中原两位创始人之间的矛盾从来都不是秘密。尽管他们一起开创了事业，但他们在管理理念和就业政策上一直存在差异。最突出的表现是我去棺材的时候不会在石永庆公开。王文彦说。

观点房地产新媒体获悉，2004年，施永清曾希望在两年内将中原地产的香港板块推向资本市场。然而，这一计划没有得到王文彦的支持，最终不得不放弃。

11年后，类似的场景再次出现。2015年，随着互联网浪潮的兴起和资本的涌入，传统中介行业面临着进一步的洗牌。搜房网、爱屋及乌、Q王芳等。作为网络平台的代表，正打着颠覆性行业的旗号不断蚕食市场。与此同时，借助资本力量疯狂扩张的连锁家族也在不断动摇中原的市场地位。

对手紧逼，中原被唤醒。已经在幕后隐退了四年多的史永青，不得不重返舞台，并于当年8月再次上市，希望凭借资本的力量与连锁企业竞争。

当时，石永清提出中原香港业务可以先上市。他解释说，中原地产在香港的业务遵循上市规则编制财务报告，这比中国业务更容易上市；如果上市计划得以实施，上市程序可在半年左右完成。

多年后，虽然王文彦没有停止上市，但它已要求重新建立控股公司作为上市主体，两人将轮流坐在村里。然而，史永青不同意。他认为这不符合公司管理，他还希望引入新的战略投资者，而不是单纯的上市融资。

两人以不和告终，上市计划再次搁浅。

然而，石永庆不是一个资本爱好者。他更喜欢用自己的资金发展企业，所以没有压力。去年6月接受视点房地产新媒体采访时，年轻的史俊荣说出了他对父亲的心声。在此之前，整个小组都在讨论是否接受外部资金，但他的父亲也觉得，在这一刻，这不一定是我们获得资金的最佳时机。

大陆和香港是冰火的代理人

但是，除了股东博弈的影响，在史永清看来，只有中原香港可以有条件上市。中原中国面临着巨大的压力，还没有从雾霾中走出来。它如何被列出？

从利润的角度来看，石永清表示，走向市场需要投资者赚钱。如果上市后业绩倒退，会有压力，所以他不想承受这样的压力，所以他认为中原没有条件上市。

事实上，随着近年来严格的调控政策，市场成交量开始下降，房地产经纪人之间的混战也越来越激烈。在与连锁店、58城、我爱我家等几大中介的较量中，中原在内地的佣金收入有所下降。

观点地产新媒体获悉，2015年mainland China中原地产的佣金收入为114亿元，但据管理人员称，2018年全年佣金收入为104亿元。

近年来，内地的房地产中介环境非常差。上述人士直言，这进一步降低了中原在内地的利润。2017年仍有一点利润，但不高，2018年仍是亏损。此前，上海中原的一封内部信函也提到，该公司在过去两年一直处于结构性亏损状态。

在低利润甚至亏损的情况下，中原地产不得不开始节衣缩食。上述内部信函显示，上海中原自2018年10月以来调整了福利待遇和薪酬政策。其中，所有岗位全日制奖励暂时取消，通讯津贴、工龄工资和汽车贴纸减半；中台联动中心、发展中心、研究所等部门的佣金比例将降至20%。

另一方面，在香港的商界，在过去十多年，香港的楼市已经走出超级牛市，楼价已经上升了五、六倍。连续八年，它在全球房价最实惠的城市中稳居第一，并一度赢得世界冠军，直到近半年前才开始出现回调。

随着房地产市场的兴起，中原香港的租金收入也有所增加。据新房地产媒体了解，2017年中原集团的佣金收入达到188亿港元，同比下降6%；税后利润为10.53亿港元，同比下降17%。然而，中原亚太地区的佣金收入超过50亿港元，其中住宅部门的佣金收入超过38亿港元，工商店铺的佣金收入超过7.9亿港元，均创历史新高。

根据最新数据，2018年，中原地产在亚太地区的业绩达到近54亿港元，其中香港中原地产的佣金收入为50亿港元，住宅楼宇为41亿港元，工商商铺为8亿港元，均创历史新高。

赚钱的是香港，而亏损的是内地。上述人士指出，从公司运营的角度来看，推动盈利部门上市肯定是必要的，但目前基本上市无法实现，另一位股东不同意。

来源：广州新闻直播