新力冲刺2018 地产后黄金时代的千亿后备军

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观点房地产网对于房地产行业来说，2018年是艰难的一年。随着调控政策和金融去杠杆化，房地产企业面临着不小的挑战，但同时也隐藏着机遇。

无论是拐点理论、重新开始的白银时代，还是对生活的热烈讨论，焦虑都在整个行业蔓延。有人说这是最糟糕的一年，但也有人认为这是最好的一年。

在房地产行业，房地产企业仍在努力寻找突破的方法。有些人焦虑不安，而另一些人选择迎头赶上。在激烈的房地产市场竞争中，不进则退。在过去的两三年里，它的繁荣兴旺，而它的死亡却突然发生了。

虽然市场已经受到了一个又一个调控的洗礼，房地产市场的增长速度明显放缓，但房地产企业仍然有最好的成绩。

根据视点指数发布的2018年中国房地产销售额100强榜单，一个年轻的企业再次爆发，经过近三年的强劲增长势头，新立地产跃居榜首。该企业仅在成立八周年后就以822亿元的销售额跻身行业前36名。

数据显示，从2016年161亿元的前100个行业，到2017年452亿元的前40个行业，再到2018年的822亿元，新立地产近三年年均复合增长率超过120%，成为继房地产之后黄金时代增长最快的房地产企业。

数十亿人在望

始于江西南昌，直接与绿地、华润等大型企业竞争。近年来，新利在南昌市场取得了第一名，也给了该房地产企业走向全国的信心。

2017年，新力将总部迁至上海，成为首家落户上海的江西本土房地产企业。

从征地角度看，以南昌为核心的中部地区和以深圳为中心的珠江三角洲地区一直是新立布局的重中之重，加上珠江三角洲和长江三角洲也成为新立快速增长的新引擎。

2018年，新立仍保持较快的征地速度，在原有战略布局的基础上进一步深化和拓展，充实了国家土地储备。

据视点房地产新媒体统计，2018年，新力新增34个项目，在全国26个城市成功布局100多个项目。全国布局棋盘已逐渐清晰。

从广度上看，新立全年进入了中山、九江、上饶、福州、泉州、吉安、鄂州、绵阳、自贡、湖州、绍兴、景德镇、淄博、南京等14个城市。进一步完善以南昌为中心的中部地区、以成都为中心的西部地区、以上海为中心的长三角地区和以深圳为中心的珠三角地区四大区域的核心布局，为全国更多城市带来产品和服务。

值得一提的是，2018年12月，索尼还与金地、金茂联手，以19亿元赢得了南京青龙山地块。今年1月，索尼又投资12亿元进入苏州吴中区，成功实现了以上海为中心、辐射长三角的战略目标。

从深度上看，南昌和惠州是新立布局项目最多的城市。

据视点统计，2018年，大本营南昌仍是新立征地最多的城市。同时，以89.08万平方米的总面积和68.92亿元的成交额，击败格陵兰岛，获得南昌市土地市场双冠军。第二名是格陵兰岛，紧随其后的是红星地产、利高和永通。

值得一提的是，2018年新立的新土地足迹几乎遍及南昌所有区县，多个项目在多个区域并存，显示出其强大的品牌效应。

另外，每次进城，新立都以原有项目为契机，深入挖掘资源，在短时间内形成连锁增殖，成功完成布局和深度培育。

总体而言，新立市实施4+x城市布局和城市深度培育战略。除了原有的珠三角、长三角、中西部地区，新立表示，未来公司还将对潜在的区域市场进行机会主义的土地收购。

事实上，作为一个房地产企业，拥有足够的高质量的土地不能恐慌。在行业普遍焦虑的时候，对于年轻的新利来说，在不停歇的土地收购和精准的布局背后，它不仅为后续销售业绩的持续增长提供了充足的食物，也是实现1000亿元目标的重要一步。

合作之路

不可否认，2018年是新立在全国取得突破的一年。

除了不断拓展领域，新立还拥有深度的合作方式，与资本和房企强强合作，实现双赢。

2018年3月，新立房地产集团有限公司与平安房地产有限公司达成深度合作意向。双方表示，今后将充分利用各自的优势资源，在南昌、赣州、惠州开展多种形式的合作。

10月28日，江西水利投资集团与新立地产集团签署全面战略合作协议，开启了双方在养老地产、生态旅游、农业地产、教育等领域的多方位、全方位的深度合作。

根据新利房地产的管理，在新利，M&A合作项目的比例很大，大约在70%到80%之间。当第一手土地激增时，为了适当控制投资规模，寻找合作伙伴，分享新力的品牌溢价，收购土地是更合适的方式。

事实上，随着行业的日益集中，近年来开发商之间的合作越来越频繁。通过合作开发，房企不仅可以降低征地成本，还可以有效整合项目资源。

另一方面，在2018年的行业形势下，越来越多的房企开始群体升温，形成1+1 > 2的双赢局面。

作为房地产行业的后起之秀，新立不仅有年轻企业的勇气和进取精神，而且有一种开放的、取长补短的格局。

经过八年的努力，我们受益于高效的项目运作节奏和良好的品牌建设。全国许多品牌会议纷纷发声，新立开始让市场认识到年轻房地产企业的实力。

5月31日，新力地产在广州召开首次品牌发布会，首次宣布其作为前沿服务先锋的品牌定位。广州的许多项目集体亮相，显示了其深化珠江三角洲的决心和信心。

11月29日，在江西艺术中心，新力新力地产别样品牌发布会成功举行。感谢南昌，新力地产品牌白皮书首次发布，展示了新力地产的品质、实力和完善的服务，让生活多年的人们成为智慧的结晶，与全行业开放共享。

当它好的时候，它会飞速上升；当逆势而行时，我们可以抓住机会，升级我们的产品，这样我们就可以成功地渡过风风雨雨，获得可持续增长的基石。所谓智者想得远，寻求得深。

可以预见，在高速增长的背后，新立正在探索一条适合自身发展的道路，并在行业中占据一席之地。

来源：广州新闻直播